南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究：基于與北京朝陽(yáng)CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的對(duì)比分析

【摘要】當(dāng)今，南京河西CBD，集金融、總部、會(huì)展、文體、商貿(mào)于一體，已成為江蘇省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和南京發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心區(qū)，且對(duì)促進(jìn)南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)具有強(qiáng)大的推動(dòng)力。本文通過(guò)南京河西CBD與北京朝陽(yáng)CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的分析比較，對(duì)南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行SWOT分析，并結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，提出南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇；最后，闡明河西CBD發(fā)展特色總部經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略意義。

【關(guān)鍵詞】CBD總部經(jīng)濟(jì) 比較 路徑選擇

引言

21世紀(jì)，最重要的兩個(gè)特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)全球化和城市化，城市間的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)明顯加強(qiáng)。在這樣的時(shí)代背景下，中國(guó)的城市化進(jìn)程日益加快，引起世界矚目，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展新引擎。與此同時(shí)，作為快速城市化、工業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)物的CBD，成為城市決策者們借以提升城市競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際化水平的重要路徑選擇。CBD的發(fā)展，可以說(shuō)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的象征。而近年來(lái)，縱觀世界上成功的CBD，如紐約曼哈頓、東京的新宿、巴黎的拉德方斯，往往都是大公司總部集聚地。由此，以跨國(guó)公司和金融財(cái)團(tuán)為主體、以CBD作為區(qū)位空間支撐的總部經(jīng)濟(jì)，已成為國(guó)內(nèi)各大城市發(fā)展的共同選擇。

一、南京河西CBD與北京朝陽(yáng)CBD、上海陸家嘴CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)對(duì)比

CBD總部經(jīng)濟(jì)，為大城市實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化升級(jí)提供理論模式，可以說(shuō)各個(gè)中心城市的經(jīng)濟(jì)地位，相當(dāng)程度上取決于總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。

二、南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)SWOT分析

南京河西CBD位于河西新城區(qū)中心位置，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，其發(fā)展對(duì)整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有重要輻射和帶動(dòng)作用。在與國(guó)內(nèi)北京、上海著名CBD對(duì)比基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際和功能定位，利用SWOT分析法，對(duì)南京河西CBD進(jìn)行全方位測(cè)評(píng)，最后提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇。

（一）優(yōu)勢(shì)評(píng)估

1.河西CBD所在的建鄴區(qū)境內(nèi)水系縱橫交錯(cuò)，交通便捷，將是南京重要的交通樞紐之一。

2.河西新城位于南京主城的西部，范圍包括秦淮新河以北、外秦淮河和鳳臺(tái)南路以西，環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富，生態(tài)良好。

3.河西CBD周圍聚集了大量高水平大專院校和科研院所，如南京審計(jì)學(xué)院、省交通規(guī)劃研究院等，為河西新城發(fā)展提供智力支持。

（二）劣勢(shì)評(píng)估

1.河西CBD所在的建鄴區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。

2.河西地區(qū)發(fā)展不平衡，人口分布不均，呈現(xiàn)兩極分化，且缺少足夠的消費(fèi)人流，商業(yè)吸引力和商業(yè)開(kāi)發(fā)不足。

3.河西CBD商業(yè)設(shè)施分布較為分散，各產(chǎn)業(yè)地塊之間互動(dòng)不足，缺乏整體性構(gòu)造和協(xié)同發(fā)展。

（三）機(jī)遇評(píng)估

1.經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)發(fā)展，跨國(guó)公司突破時(shí)空界限，為不斷尋求最佳區(qū)位條件而集聚于綜合水平較好的CBD，尤其是跨國(guó)公司總部的集聚，為CBD發(fā)展注入強(qiáng)大活力。

2.國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、城市群快速推進(jìn)以及南京經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)增長(zhǎng)，為南京CBD的發(fā)展提供經(jīng)濟(jì)支撐。

3.青奧會(huì)的歷史機(jī)遇，為河西CBD發(fā)展提供政策和資金支持，加快區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化；并促進(jìn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。

4.南京老城區(qū)的城市功能過(guò)度密集，交通條件惡化。市政府為進(jìn)一步加快南京現(xiàn)代化建設(shè)，拓展城市發(fā)展空間，分散老城區(qū)功能，將城市重心西移，這一決策有利于河西CBD發(fā)展。

（四）威脅評(píng)估

1.河西CBD在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中面臨的首要威脅，是來(lái)自于上海浦東的陸家嘴CBD和南京老城區(qū)的新街口CBD的功能屏蔽。

2.河西CBD在建設(shè)過(guò)程中，受到舊體制、舊機(jī)制的制約以及籌資難度大等難題。使得河西新城的建設(shè)步伐緩慢，效率低下。

三、南京河西CBD發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的路徑選擇

（一）大力發(fā)展河西CBD經(jīng)濟(jì)，提高整體經(jīng)濟(jì)水平

CBD的建設(shè)必須要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐，否則會(huì)缺乏發(fā)展契機(jī)和動(dòng)力，浪費(fèi)大量人財(cái)物資源。

（二）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境

完備的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的生態(tài)環(huán)境是CBD能夠吸引人才、匯聚公司總部投資的前提條件。因此，需優(yōu)先完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通、醫(yī)療、商業(yè)、文化休閑等基礎(chǔ)設(shè)施。

（三）明確南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)的功能、產(chǎn)業(yè)定位

河西中央商務(wù)區(qū)應(yīng)結(jié)合自身特色，形成與南京新街口、上海陸家嘴CBD錯(cuò)位發(fā)展、差異定位的格局。重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、信托等金融業(yè)態(tài)，廣泛吸引國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)總部入駐本土。

（四）努力發(fā)展河西智慧CBD，引導(dǎo)和鼓勵(lì)樓宇的智能化建設(shè)，在CBD各標(biāo)志性建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)中，設(shè)計(jì)并輔助內(nèi)部的信息化系統(tǒng)，滿足入駐的總部企業(yè)對(duì)數(shù)字樓宇、數(shù)字商務(wù)平臺(tái)的需求，從而為總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)越的信息化環(huán)境

（五）明確政府角色定位，培育良好的政策環(huán)境

政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃制定優(yōu)惠政策，吸引公司總部入駐，并為在此就業(yè)的高級(jí)管理人員，提供配套的子女入學(xué)、家屬就業(yè)、醫(yī)療保健等公共服務(wù)。

四、結(jié)論

近年來(lái)，CBD總部經(jīng)濟(jì)已成為各大城市發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展的共同選擇。因此，發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是河西CBD從規(guī)劃建設(shè)之初就明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為實(shí)現(xiàn)南京河西CBD總部經(jīng)濟(jì)新發(fā)展，需進(jìn)一步優(yōu)化河西新城的商務(wù)環(huán)境、行政環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等，形成環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外總部企業(yè)、跨國(guó)公司入駐河西CBD，從而有力推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)南京市持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王磊，李宇紅.國(guó)內(nèi)外CBD總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì).2006.（15）.

[2]王三銀，王銳蘭.南京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析及策略研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊.2008.（10）.

[3]唐德才，徐斌，程俊杰.關(guān)于南京河西CBD規(guī)劃建設(shè)的一些思考[J].南方建筑.2006.（11）.

[4]趙弘.總部經(jīng)濟(jì)[M].北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社.2004.（4）.

[5]史北祥，楊俊宴.國(guó)際CBD的發(fā)展及對(duì)南京的啟示[J].江蘇建筑.2010.（3）.

作者簡(jiǎn)介：高少敏（1990-），河北保定人，研究生，城市經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略管理專業(yè)。