如何避免房地產業土地閑置探討

李海燕

【摘要】當前房地產業土地閑置狀況嚴重，對社會造成了諸多的不良影響，面對閑置土地的認定難、處置難、再利用難，本文從房地產業土地閑置源頭著眼，分析了閑置土地產生的原因，進而提出了避免其閑置產生的幾點建議，以期房地產業閑置土地狀況得到改善，房地產業健康發展。

【關鍵詞】房地產業；土地閑置；避免措施

1.引言

土地是珍貴的不可再生資源，當前土地閑置問題在土地資源利用和管理中頗受關注。雖然國土資源部對閑置土地出了“狠招”以加大打擊力度，但仍然面臨著閑置土地“認定難、處置難、再利用難”的問題。據國土資源部介紹，根據節約集約用地專項督察結果，全國2009年至2013年已供應的建設用地中，存在閑置土地13718宗、105.27萬畝。截至2015年6月底，全國已處置閑置土地24.24萬畝，占專項督察發現閑置土地總量的23%，其中動工建設12.96萬畝、收回10.28萬畝、置換1萬畝[1]。因此從產生閑置土地的原因入手，在供地前做文章，避免“先產生后治理”的窘局也不失為一劑良藥。避免房地產業土地閑置將會提高土地利用效率、緩解住房緊張的同時，可能帶來房價的下降，使供求平衡成為可能，更能積極推動房地產業良性健康地發展，并且對促進土地節約集約利用有重要意義。

2.房地產業及其土地閑置現狀

目前中國有很多房地產開發商囤積土地，倒賣土地，卻不蓋房子，這樣的開發商大概占到三分之一左右，已出讓的土地有2/3處于閑置狀態[2]。中原（中國）地……