加強房屋建筑工程造價管理的相關措施探討

趙秀娟　李成方

摘要：目前，造價管理方式如果跟不上時代的發展，則會給施工單位帶來較大的資金浪費，因此，制定一套先進的造價管理方案，對提高施工單位的經濟效益來說具有重要意義。房屋建筑是一項投入資金較多的龐大工程，施工單位一定要加大工程造價管理力度，在確保工程質量的同時進一步減少工程的資金投入。本文將以工程造價的含義和必要性為根本，深入分析房屋建筑工程造價管理的相關措施。

關鍵詞：房屋建筑工程；造價管理；相關措施；探討

1 工程造價的含義

所謂工程造價就是施工單位在完成一項工程任務后，從工程規劃到工程驗收等環節所投入資金的總和。簡單來說，就是一項工程建設中人力、物力、財力這三方所用的資金總和就是工程造價。工程造價主要由三部分構成，分別是建筑安裝費、設備費用和其他費用。其中，其他費用又包括許多種類，比如管理費、財務費等等。在工程造價的總和中就可以看出這一工程項目的成本投入。

2 工程造價的必要性

工程造價主要是對施工中所需的資金進行合理預算，工程項目中每一環節只要涉及到資金投入的就要以工程造價為依據。工程項目若想最大限度的獲得經濟效益，就需要科學、準確的預算出此次項目的工程預算。在工程預算中，資金投入最大的階段就是施工階段，這一階段也是獲取經濟效益的最關鍵階段。通常情況下，建筑工程普遍具有施工長、資金投入大等特點，這些特點無疑給工程造價的管理帶來一定的難度，工程造價管理的好壞與工程項目獲得經濟利益的多少息息相關。因此，做好施工階段的造價管理，就會使整個工程的造價得到有效控制。加大對工程造價的管理力度，不僅可以減少施工中的資源浪費，還可以節省一定的資金投入。除此之外，因房屋建筑工程需要大量的建筑材料，如果運用合理的工程造價管理體系，則會減少許多不必要的資源浪費，從而達到節約成本的目的。以下是工程造價控制階段中的實施原理圖。

3 導致造價失控的因素

據調查研究顯示，導致工程項目中造價施工的因素主要有兩個方面，第一個方面是建設工程的自身原因，因建設工程項目規格較大，所使用的資金也較為復雜，給工程造價人員的計算工作帶來一定難度，再加上建筑工程在施工階段通常會產生較多突發事件，這些無法預估的事件使得工程造價很難敲定，給造價的管理工作帶來諸多不便。除了建筑工程的自身原因外，還有許多外在因素也會導致造價失控。

（1）財務因素

目前，有許多施工單位的財務人員不能根據相關規定進行真實核算，經常有虛假報價的現象發生。這一現狀會使得施工之前所做的預算與實際施工所使用的資金存在較大偏差，為整個工程項目帶來較大的經濟損失，從而影響了該建筑工程的造價管理。

（2）施工因素

許多工程項目的投資者為了提前完成工作任務，及早收回投資成本，在還沒有完全做好施工準備時就已經進入施工階段，這種做法一定會在施工階段出現各種各樣的問題，從而導致工程造價不穩定，無法對其造價進行有效管理。

（3）人為因素

對于一項建筑工程來說，建筑工程師在其中起到十分重要的指導作用。目前，在建筑單位中，有許多沒有職業操守的工程師為了可以盡快做出成績，在對工程項目并不了解的情況下，自作主張進行簽證，這將給工程造價的實際預算帶來很大影響。而對于承包商來說，有許多承包商為了獲取最大利益，采取弄虛作假等非法手段，這同樣也會給工程造價的管理帶來影響。

（4）合同因素

在我國市場經濟中有明確規定，合同是具有法律效益的書面協議，合同一旦生效，其中的所有內容合同雙方都必須共同享有并承擔。對于一項建筑工程來說，施工合同在整個工程中起主導作用，如果合同內容不具有其嚴謹性，那么勢必會給資金預算帶來影響。

4 加強房屋建筑工程造價管理的相關措施

（1）決策階段造價管理

在房屋建筑過程中，投資決策是該建筑的主要來源，這一階段的資金消耗直接影響了整個工程造價的大小。房屋建筑工程項目的決策階段主要從以下四個方面管理工程造價：第一，建設規模。房屋建筑中的建設規模不僅與項目的成功與否息息相關，同時還決定著整個工程造價的支出是否有效；第二，建設標準。在選擇房屋建設方案時，一定要以經濟合理為標準。房屋建筑時所使用的所有框架結構都會給工程造價帶來影響。第三，建設地點。在選擇房屋建設區域時在全面考慮各種自然條件或者環境等因素的同時，還要適當的靠近材料設備供應地以及產品消費地；第四，材料準備。在選擇建筑材料時要盡量選擇一些國產材料，如選用進口設備，則需要了解國產與進口設備之間的配套問題，另外，還可以根據進口材料的相關資料，仿制出與其相似的材料設備。

（2）設計階段造價管理

在不斷研究中可以了解到，房屋建筑中的設計費用通常僅是整個工程費用的百分之一以下，雖然設計費用在工程項目所占的比例少之又少，但是它在投資影響中所占的比例卻在百分之七十五以上。對于房屋建筑工程來說，其設計階段的造價管理方法主要有：利用多種手段對工程的設計方案進行評估，并做限額設計，限額設計對工程造價的管理來說十分便利，它并不僅是單方面的工程造價，還需要進行兩個重要環節，第一個環節是把限額按照實際工程進行分解，查看該設計是否具有合理性；第二個環節是如果第一個環節的設計具有合理性，那么在第一個環節的基礎上再進行分解，查看其是否具有合理性。如果以上兩個環節均具有合理性，則表示此次限額具有可行性。與此同時，在房屋建筑的設計過程中，還要按照限額的實際標準進行，如果以上兩個環節中有一個環節不具有合理性，那么則表示此次限額并不具有可行性，找出原因的同時對其加以修改，然后再按照以上兩個環節重新進行分解，直到該限額具有可行性為止。

（3）施工階段造價管理

對于房屋建筑工程來說，施工階段是該工程的最長階段，該階段的造價管理所涉及到的范圍較為廣泛，自施工招標到施工結束這期間都是整個工程中較為重要的工作階段。因此，在對施工階段進行造價管理時要做好以下四個方面：第一，做好施工材料管理工作。施工材料管理的好壞將直接影響到工程造價。施工單位在施工開始階段，要仔細研究工程中所要用到的相關材料，并大量收集材料的供貨渠道，爭取可以尋找出價格與質量都符合工程標準的施工材料，另外還要按照施工設計和與本工程有關的材料、設施等，做好詳細計劃。并全面考慮施工中資金的運轉以及施工現場的實際情況需要，做好機械與材料的進場和退場工作，尤其要管理好施工材料，以免造成浪費；第二，優化施工方案。對于建筑工程來講，除了要組織專家對招投標文件進行審查外，還必須要對比每一施工階段的施工方案，例如，在工程項目施工前，都會面臨臨時搭建問題，這一問題的方案有許多種，每一種的投入成本都不一樣，如果此次房屋建筑工程的工期較長，則通常會選擇自建方案，如工期較短，則將選擇租用方案；第三，加強工程變更審查。在整個工程項目中，工程項目關系到工程的進度與工程的質量控制，尤其是給工程造價帶來較大影響的工程變更，—定要先算賬后變更。建筑工程在變更后，其審查工作將極其重要。不管項目中的哪一方提出工程變更，都需要經過各相關單位協商確認后才能夠發出變更通知。第四，做好簽證工作。因工程項目中的施工環節具有復雜等方面因素，所以經常會發生各種變化，因此，工程承發包的雙方在履行合同時，如有需要改動的地方，則要經雙方同意后才可。如在合同中未體現施工時所需的費用等預算，則一定要到施工現場辦理簽證，防止事后補簽而給結算工作帶來一定困難。

（4）竣工結算階段工程造價管理

在竣工結算階段對工程的造價管理主要體現在以下三個方面：第一，核對合同條款。在核對條款時首先要查看竣工工程的所有內容是否與合同條款相一致。其次要按照合同中所規定的結算方法及相應的標準與條款等，對房屋建筑工程的竣工結算進行審核；第二，檢查隱蔽驗收記錄。在審核竣工結算時一定要仔細檢查隱蔽工程的驗收記錄，如相關手續及竣工圖符合標準才可進行結算；第三，做好建筑工程的索賠工作。索賠工作是房屋建筑工程竣工結算的內容之一，施工單位應該對這一環節予以重視。如果在施工過程中，發生合同以外的各種因素，導致在施工期間發生安全事故或者延誤工期等情況，那么施工單位一定要及時收集相關依據，仔細分析原因，并出具索賠報告，從而追補自己所受的損失。

5 結語

通過以上的分析可以了解到，要想加強房屋建筑工程中的造價管理，就必須要重視工程中的每一環節，對每一環節中的資金投入做準確預算。在合同管理上，任何人都不能越權簽訂合同，合同的簽訂必須要按照標準嚴格執行，只有這樣才能使資金得到合理控制，從而達到有效管理工程造價的目的。