房產(chǎn)測量中的儀器運(yùn)用剖析

林麗娟

摘 要：房產(chǎn)測量是房管部門和房產(chǎn)企業(yè)必備的一項(xiàng)工作。在房產(chǎn)測量中皮尺和卷尺地最基本的使用工具，如果在房產(chǎn)測量中遇到不規(guī)則的房屋，使用傳統(tǒng)的皮尺、鋼卷尺不能達(dá)到測量的需求，用大面積全站儀采集數(shù)據(jù)又誤差較大且耽誤工期時(shí)，就要利用手持測距儀，采用更佳、更復(fù)雜的丈量方法。本文主要闡述各種儀器在房產(chǎn)測量工作中的相關(guān)問題。

關(guān)鍵詞：手持測距儀；房產(chǎn)測量；運(yùn)用；精確

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和住房制度改革的深化，房地產(chǎn) 業(yè)取得了迅猛的發(fā)展。而在房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)測量是最重要的基礎(chǔ)工作，這是保障房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益和確定房屋產(chǎn)權(quán)面積最主要、最關(guān)鍵的依據(jù)。房產(chǎn)測量主要的任務(wù)就是通過測量和調(diào)查來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬，界線和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來，為后期城鎮(zhèn)房屋建設(shè)、住房改革、房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易、稅費(fèi)征收、房屋拆遷等工作提供可靠和精確的資料。房產(chǎn)測量的面積圖要在房屋產(chǎn)權(quán)證上直接附圖，具有法律效力，可以說房產(chǎn)面積測算是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)，精確度要求高的工作。

1 皮尺、鋼卷尺的的運(yùn)用

使用皮尺或鋼卷尺進(jìn)行房產(chǎn)面積測量是最原始的方法，它雖然也可以滿足其基本要求，但有明顯的三個(gè)缺點(diǎn)：其一是在長距離測量、測層高、有不易到達(dá)地等情況下，測量上存在較大誤差。其二是皮尺或鋼卷尺的示值誤差、溫度引起的膨脹誤差、人為的拉力誤差都比較明顯。其三是外業(yè)測量時(shí)工作繁雜，勞動強(qiáng)度大，工作效率低。

可以說皮尺或鋼卷尺性能不夠穩(wěn)定，容易出現(xiàn)測量誤差，不能讓產(chǎn)權(quán)人信服，也不能滿足信息高速發(fā)展的需求。

2 全站儀的運(yùn)用

當(dāng)房屋外輪廓較大，形狀比較復(fù)雜時(shí)，利用全站儀采集各個(gè)房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)，然后內(nèi)業(yè)展坐標(biāo)，連線成圖，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但在房產(chǎn)測量中運(yùn)用全站儀的弊端也非常明顯：其一是現(xiàn)代商品房的內(nèi)部都比較復(fù)雜，不適合運(yùn)用全站儀進(jìn)行分戶分割測量。其二是運(yùn)用全站儀為了減少遷站誤差和累積誤差，必須做房屋的閉合導(dǎo)線控制網(wǎng)，增加了外業(yè)、內(nèi)業(yè)的工作量，并且耽誤了工期。其三是全站儀的成本比較昂貴。

3 手持測距儀的運(yùn)用

手持測距儀日漸成為房產(chǎn)測量員最喜歡的一款儀器，它不光使用方法比較簡單、操作快捷、體積小巧，而且精度高（每段距離的誤差為±3mm之內(nèi)），并提高了工作效率，相比以上兩種儀器有明顯的優(yōu)勢。一般情況下，手持測距儀都能滿足其內(nèi)業(yè)成圖的要求，但如果遇到不規(guī)則的房屋時(shí)，如圖1，這種房屋形狀所有的內(nèi)角均不是直角，使用傳統(tǒng)測距儀只能量邊，不能量角，無法確定該房屋平面圖的形狀。

這種情況下，只能通過丈量房屋的對邊長度AC或BD，把其分解成獨(dú)立的兩個(gè)三角形△ABC、△ACD或者△ABD、△BCD，運(yùn)用三角形穩(wěn)定性定理，確定三邊的邊長后，進(jìn)而確定三角形的形狀和大小，從而確定了四邊形ABCD的形狀和大小。這個(gè)方法簡單、快捷，省去了動用全站儀的麻煩，也節(jié)約了時(shí)間。

在平常工作中，要丈量房屋的對邊長度，可以在房屋內(nèi)部丈量，也可以到屋面丈量，但有些房屋不能上到屋面層，房屋內(nèi)部的對角又是不能通視的，這些情況下，就要采用別的兩種測量方法。

第一種方法就是利用手持測距儀，通過對三角形穩(wěn)定性定理等幾何定理的運(yùn)用，測算出不規(guī)則的房角，從而確定房屋的形狀和大小，其具體做法有二：

其一是：如圖2或圖3所示，∠BAC是要測量的房角，在AB邊及AC邊上分別假定一點(diǎn)b及c（假設(shè)點(diǎn)b、c在同一平面上），于是可以構(gòu)成一個(gè)平面三角形△Abc，由于三角形穩(wěn)定定理，通過丈量直線Ab、Ac及bc的長度，就可以確定△Abc的形狀和大小，于是就能確定角度∠BAC的大小。

其二是：如果點(diǎn)b與點(diǎn)c不能通視，組建三角形△Abc的測算方法行不通，就可以在房屋外標(biāo)識一點(diǎn)a，如圖2或圖3所示，再在AB邊及AC邊上分別假定一點(diǎn)b及c（假設(shè)點(diǎn)a、b、c在同一平面上），于是可以構(gòu)成三角形△Aab和△Aac，同樣通過三角形的三邊丈量可以確定角∠bAa和∠aAc的大小，從而可以確定∠BAC的大小。

第一種方法依然是通過對三角形穩(wěn)定性定理等幾何定理的運(yùn)用，利用手持測距儀測算出因?yàn)檎系K物而無法直接丈量的房屋邊長。如圖4所示，EF邊為要測算的邊長，先在E點(diǎn)邊外設(shè)定能夠通視的點(diǎn)e，在F點(diǎn)邊外設(shè)定能夠通視的點(diǎn)f，通過對三角形△Ffe和△Efe進(jìn)行邊長丈量，確定兩個(gè)三角形的大小和形狀。因?yàn)椤鱂fe和△Efe有一個(gè)公共邊f(xié)e，有此可以確定點(diǎn)E和點(diǎn)F的相對位置，推算出EF邊長度。

另外，現(xiàn)代的建筑物外形呈現(xiàn)藝術(shù)化，許多房屋中出現(xiàn)圓弧墻體，而要確定一段圓弧的形狀和大小需要知道半徑和圓弧兩端點(diǎn)相連的弦長，弦長可以直接丈量，而半徑常常因?yàn)闊o法確定圓心而無法測得，這種情況下，如果是簡單一點(diǎn)的圓弧墻體都可以直接用手持激光測距儀測算。具體做法是：先丈量圓弧兩端點(diǎn)相連的弦長，在炫長的中點(diǎn)引垂線，與圓弧產(chǎn)生一個(gè)交點(diǎn)，通過丈量中點(diǎn)到交點(diǎn)的邊長，由三點(diǎn)確定一個(gè)圓的定理可以確定此圓弧的形狀和大小。

當(dāng)然使用手持測距儀也有一些弊端，就是當(dāng)房屋邊長較長時(shí)，必須進(jìn)行分段測量，每一次測量的小誤差積累下來就會形成一個(gè)較大的誤差；另外傳統(tǒng)測距儀在房屋墻角上并不能完全對中，這期間也會產(chǎn)生一定的誤差；這兩個(gè)誤差都是不能忽視的。

結(jié)束語

在房產(chǎn)測量工作中，在條件不滿足測量的情況下，使用手持測距儀是個(gè)很好的選擇。它遇到不規(guī)則的房屋也能進(jìn)行測量，并能達(dá)到成圖條件。當(dāng)房屋的外形特別復(fù)雜時(shí)，也可以使用全站儀和手持測距儀相結(jié)合，取兩種儀器的各自優(yōu)點(diǎn)，以便生產(chǎn)出高精度的測量成果，達(dá)到了高效率。但在應(yīng)用過程中還要特別注意運(yùn)用方法，避免誤差的出現(xiàn)。

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