從夫妻婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)申請確權(quán)案例探討不動產(chǎn)確權(quán)之法理

朱雪華??

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會流動性加劇，導(dǎo)致人們思想觀念日新月異。近年來，我國中青年群體的婚姻穩(wěn)定性下降，離婚率上升，因離婚而導(dǎo)致的財產(chǎn)分割案件數(shù)量明顯增多。婚姻存續(xù)期間安分守己者，因?qū)α硪环竭^于信任，疏于警惕，將作為夫妻主要共同財產(chǎn)的房屋登記在另一方的名下。登記方往往出于個人私利，會選擇在離婚前偷偷轉(zhuǎn)移屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上未署名者落個凈身出戶的案例層出不窮。新形勢下，該如何行使夫妻雙方的權(quán)利，如果保護(hù)房產(chǎn)上未署名一方的合法權(quán)益，本文將以法院審理的一起真實案例改編進(jìn)行分析說理。

關(guān)鍵詞：夫妻婚姻；房產(chǎn)；確權(quán)；探討；法理

一、相關(guān)案例

原告張美女與被告趙先生2010年2月在青島嶗山區(qū)喜結(jié)連理。婚后不久，張美女就生了一個活潑可愛的女兒，一家三口的日子過得其樂融融。但好景不長，轉(zhuǎn)眼到了2014年年初，張美女發(fā)現(xiàn)趙先生經(jīng)常以出差為借口長期不歸，對手機(jī)短信也是遮遮掩掩。經(jīng)過張美女的細(xì)心觀察，發(fā)現(xiàn)趙先生與他公司的會計劉大姐關(guān)系曖昧。為了可愛的女兒和這個完整的家，張美女幾次找趙先生溝通，希望其回心轉(zhuǎn)意，重新回歸家庭。趙先生非但不聽，還變本加厲地想將雙方婚后購買的，登記在趙先生一人名下的一套面積280平方米的住房轉(zhuǎn)賣給王五。該套住房的市值為250萬元，其與王五欲簽訂的合同價為70萬元，與市值相差180萬元。為明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍，避免趙先生與王五達(dá)成交易并過戶，使夫妻共同財產(chǎn)蒙受嚴(yán)重?fù)p失，張美女遂向法院起訴，要求確認(rèn)趙先生名下房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，同時要求趙先生協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記，將自己的名字加到房產(chǎn)證共有權(quán)人一欄中，使趙先生無法單方處分房屋。

二、法官析理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案屬于物權(quán)確認(rèn)糾紛。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有或部分共同共有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定對雙方具有拘束力。房屋作為公民重大財產(chǎn)的一部分，自然可以通過協(xié)商約定的方式確定其歸屬，雙方對房屋沒有明確約定的，婚后用共同財產(chǎn)購買的，即便是房屋的所有權(quán)登記在夫妻一方名下，并不影響房屋屬于夫妻共同所有的屬性。本案中該套房屋為原被告夫妻雙方在婚后用夫妻共同所有的財產(chǎn)進(jìn)行的購買，雖登記在被告一人名下，但是并不影響該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，故法院判決確認(rèn)該房屋屬于原被告夫妻的共同財產(chǎn)，責(zé)令被告在判決書生效后的十日內(nèi)協(xié)助原告到房屋登記管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)人名字加注登記。

三、案件評析

（1）從現(xiàn)實需要角度，剖析對共同財產(chǎn)確權(quán)的必要性。

在當(dāng)前社會，房屋作為生活必需品，在具備滿足人們基本生活提供舒適溫馨的居住環(huán)境的功能外，其還是人們財富的載體和表現(xiàn)形式。在大多數(shù)家庭，房屋作為夫妻財產(chǎn)的最重要組成部分，幸福的婚姻穩(wěn)定存續(xù)期間，很少有人關(guān)注房產(chǎn)登記在誰的名下以及是否需要登記在夫妻雙方名下；一旦夫妻感情出現(xiàn)問題或夫妻一方對婚姻感到危機(jī)，房子歸屬往往成為人們關(guān)注的第一問題。如果夫妻一方想在房產(chǎn)證上加注名字，而產(chǎn)權(quán)署名方不予配合，那么房產(chǎn)證上未署名方該怎么保護(hù)自己的權(quán)益。雖然老百姓因房產(chǎn)加名提起的確權(quán)之訴并不多，但法院在處理類似的案件確有不同的方式，并未形成統(tǒng)一的意見。對于婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)加名案件的當(dāng)事人會面臨以下問題，首先是立案難，很多法院的立案庭法官認(rèn)為，《婚姻法》已經(jīng)明確規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在夫妻共有的基礎(chǔ)仍存在的情況下，確認(rèn)房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)屬于多此一舉，浪費(fèi)有限且緊張的司法資源，裁定不予受理或駁回起訴；其次，有些法院予以立案受理后，經(jīng)審理認(rèn)為在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖登記在一方名下，但改變不了房屋屬于夫妻共同所有的屬性，故認(rèn)為申請法院確認(rèn)屬于共同財產(chǎn)沒有必要，駁回當(dāng)事人的訴訟請求。令人欣慰的是，越來越多的法官認(rèn)識到，當(dāng)事人要求對夫妻共同財產(chǎn)確權(quán)的現(xiàn)實司法必要性以及法理上的正當(dāng)性。對于所有權(quán)不明，存在爭議的房產(chǎn)，人民法院作為定紛止?fàn)幍牟门袡C(jī)構(gòu)，就應(yīng)該對當(dāng)事人的起訴予以受理，根據(jù)事實和法律作出裁判，確認(rèn)財產(chǎn)歸屬，穩(wěn)定社會秩序。

（2）從《婚姻法》與《物權(quán)法》的規(guī)定，解析對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋確權(quán)的可行性。

《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（五）一方專用的生活用品；（六）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。按照婚姻法的規(guī)定，夫妻存續(xù)期間的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)這一屬性毫無爭議，但是我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)利人依法取得的房屋所有權(quán)屬證書，是其對房屋占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記在誰的名下，誰就享有房屋的所有權(quán)。男女雙方依據(jù)《婚姻法》取得婚姻證書，證明的是二人存在合法的夫妻關(guān)系；房屋登記所有權(quán)人依據(jù)《物權(quán)法》取得的所有權(quán)證書，是以法定的形式向外宣示其是房屋的對外主張權(quán)利主體。夫妻共同所有的房屋登記在其中誰名下，是以登記人作為房屋所有權(quán)人對外作出的公示，與房屋實際所有權(quán)屬于夫妻并不矛盾。

（3）夫妻共同所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記的一方私自處分之行為效力。

《婚姻法》十七條明確規(guī)定，對于夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《物權(quán)法》十六條規(guī)定不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也就是說房屋登記在誰的名下，誰就有權(quán)利對房屋占有、使用、收益和處分。房屋登記權(quán)人私自處分夫妻共同的房屋，受讓人受讓該不動產(chǎn)時是善意的，支付了合理的對價，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)已經(jīng)予以登記的，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

總結(jié)：夫妻之間婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題，夫妻一方提起房屋確權(quán)加名之訴是必要的。房屋產(chǎn)權(quán)證書未署名的一方通過房屋所有權(quán)確權(quán)之訴，請求法院判令另一方協(xié)助其到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，有利于避免當(dāng)事人在婚姻出現(xiàn)問題時受到財產(chǎn)權(quán)利侵害。

[參考文獻(xiàn)]

[1]張利群.民族區(qū)域文化的審美人類學(xué)批評[M]. 廣西：廣西師范大學(xué)出版社，2006。

（作者單位：河南省周口市中級人民法院，河南 周口 477000）