房地產經濟可持續發展探析

【摘要】房地產業在我國的國民經濟中占據著舉足輕重的地位，它不僅對當前的經濟發展有重要的推動作用，而且對國民經濟的未來增長也是十分關鍵。經過房地產業泡沫增長及對環境和資源的惡劣影響，我們應該從可持續發展觀的角度對房地產經濟進行總體性考量。因此，想要促進經濟健康發展就需要保證房地產業的可持續發展。介于我國房地產經濟發展現狀，倘若要走可持續發展就應該從城市建設、社會發展、環境、資源等多個角度對我國的房地產經濟發展的過程當中的問題進行分析和研究，并制定出我國房地產經濟可持續發展的對策。

【關鍵詞】房地產經濟；可持續發展；發展現狀；問題；對策

房地產產業是國民經濟中不可或缺的組成部分，為國民經濟發展提供有利的物質條件，改善了人們生活居住條件和投資環境，更是較大程度地影響了我國產業結構的調整。房地產經濟本身的發展，會使建材市場、運輸行業等得到快速的發展，促進城市經濟的發展和產業結構升級轉型。最為基本的就是提供大量的就業崗位，能夠吸納大量勞動力，提高就業率。觸及到我國國民經濟的方方面面，是推動經濟增長的重要力量。據統計在我國國內生產總值10%左右的增長率中，就有約2%是房地產業及其所帶動的貢獻率，占我國GDP的6.6%。房地產經濟推動了國民經濟的增長，也帶動相關產業的發展，同時促進了社會的全面進步。

一、房地產經濟可持續發展的現狀及存在問題

（一）房地產經濟可持續發展現狀

1.房地產成交量總體回落

據統計，截至到2014年12月底，全國出現了大量新建商品房連續降價的現象，最長的記錄已達到連續7個月環比下降。由此可見，全國新建商品住宅成交情況不容樂觀（相關統計數據見表1）。

2.房地產市場分化加劇

隨著2015年“3月30號”新政頒布，一線城市對政策反應較為迅速、成交量有上漲趨勢，市場已呈回暖跡象，然而對于二、三線城市而言卻不怎么感冒，反應稍顯遲鈍，不同城市之間房地產市場的分化逐步加重。因此政策的出臺改變不了市場分化趨勢甚至可能加劇分化程度。

3.房地產開發投資增速減緩，市場面臨巨大挑戰

根據下圖（圖1）數據信息，某些專業人士預測，房地產開發投資增速在2015年之際或將下降至5%-7%，然而這勢必會加大對GDP的增長影響程度。相關數據顯示，在2015年1～2月份，我國房地產開發投資額達到8786億元較去年增長10.4%，增速比去年回落0.1個百分點。數據記錄截止到2013年末，房地產投資增速就達到了19.8%，到2014年全年就從19.8%降至10.5%，跌幅約達五成左右。與此同時，開發商土地購置面積仍然是負增長，據統計就土地成交金額已經降下30%。1-2月期間，房地產企業購置土地面積僅約2773萬平方米，同比下降31.7%。

隨著最近大宗商品住房價格下調，投資產能過多，投資增長速度放慢，與此同時，宏觀經濟即將面臨著經濟“新常態”、居民收入水平有待提升、經濟結構有待優化等多方面問題。房地產經濟面臨著嚴峻挑戰！

（二）房地產經濟可持續發展中的存在問題

1.房價上漲過快導致房地產市場泡沫化

由下圖（圖2）看出，從2003年開始到2008年期間，我國房價保持穩定增長，直到2009年，曲線圖可以較為直觀的看出房價開始趨于快速增長趨勢，受昂貴的土地價格影響，商品房價格每年以 20%多的速度快速遞增。由此便導致了我國房地產市場的泡沫化加劇，所指“泡沫”，指的是房產或地產等一系列資產在通過不斷提價過程后，價格嚴重背離價值，即其市場價格遠遠高于實際價值的經濟現象。“泡沫”倘若破滅，經濟結構和社會結構即將面臨失衡，從而引發金融危機、政治、社會危機等。關于房地產產生“泡沫”的三個因素為： 投資者過度投機?消費者及投資者對未來價格的預測偏高?銀行信貸非理性擴張。

2.房地產產業結構性失衡導致空置率高

許多房地產企業忽視了供給和需求，他們盲目的追求高額利潤，癡迷于中高檔住房，大尺寸，高檔次的項目，專炒作概念房，超出了人們的購買能力，導致高端樓盤供應過剩，房價虛高。據統計，2014全國六大城市空置率，重慶、上海、成都、武漢、天津、北京，其中，空置率最高高達25.6%，最低也為18.5%（見表4），遠遠超過10%這個國際認證的最低標準線，并且情況仍呈上升趨勢。一方是大量人沒有房子可住，而另一方卻是大量的房屋無人居住，這種情況將會嚴重影響我國房地產經濟的正常發展。

3.不合理規劃設計造成環境破壞

許多開發企業在開發過程中，設計規劃的不合理，忽略了對環境的保護，肆意毀草毀林，縮減公共綠地，破壞人文景觀。房地產建設過程中對環境最大的污染便是污水、粉塵、噪音以及大量的建筑垃圾，這會使得附近的百姓深受其苦。據統計我國每年因房地產建設產生的建設筑垃圾大約為1.5億噸。由于技術能力不足，建渣無法得到循環利用，大部分都采用了掩埋、焚燒方式處理，這種處理方式對環境造成極大破壞。

4.開發無序發展造成資源浪費

目前，我國發地產發展中遇到的最大問題就是土地資源匱乏，又因為土地資源的不可再生性質，加上對土地資源無序、過度開發，造成土地資源的嚴重浪費，這些成為房地產發展強有力的限制因素。我國人口眾多，人均資源匱乏，特別是土地資源更是相當的短缺。據統計我國在近十年來，耕地以每年960 萬畝的速度減少，這種現象很大程度上都與土地使用不合理、隨意被征用、無序的開發造成土地資源浪費有關。

5.我國的房地產金融機制不健全

房地產具有開發周期長，投資額大的特點，需要支持的資金量大。我國金融機制雖說已經經過十幾年的發展歷程， 但也僅僅只是建立起了基本制度，并不夠健全。我國房地產金融市場目前以一級市場為主，開發商自有資金比重低，市場資金對銀行的依賴度較高，然而二級市場卻尚未真正建立起來，這樣便給銀行資產安全帶來隱患。尤其是房地產融資，缺乏較多層次的金融體系市場，資金來源結構較為單一。

二、實現房地產經濟可持續發展的戰略對策

（一）規范土地政策，杜絕土地資源浪費

政府對土地資源的開發和使用計劃直接影響到土地的供應量，從而影響到房地產行業的發展現狀，土地資源是不可再生資源，可持續利用土地資源，是可持續發展房地產經濟的重要保障。可以說，土地市場的發展和完善，正是房地產市場健康發展的源頭所在，加強對房地產市場宏觀調控，首先必須從整頓、規范、建設土地市場開始。

（二）繼續推行保障房計劃的實現

在供求關系嚴重不平衡的城市，做好推行保障房計劃的實現工作，是解決人與人和諧發展，解決低收入人群的住房問題的關鍵因素。充分發揮市場的積極作用，政府也可以以合理的價格向開發企業和居民收購或包租一些合適的住房，作為保障房房源，減少新建的保障性住房數量。

（三）調整房地產發展方向，走節能綠色生態環保之路

轉變設計理念，以綠色為設計前提。綠色建筑設計就是指以符合自然生態系統客觀規律并與之和諧共生為前提，充分利用客觀生態系統環境條件、資源，尊重文化，集成適宜的建筑功能與技術系統的設計，具有資源消耗最小及使用效率最大化能力，具備安全、健康、宜居功能并對生態系統擾動最小的可持續、可再生及可循環的全生命周期建筑設計。

（四）以科技創新為依托，建節能環保項目

我們所處的世紀是知識經濟的新世紀，科技創新已經成為推動全球經濟發展的首要因素。將現有的創新科技運用到房地產產業當中，引導智能化革命，繼續打破原有的發展，采用新技術，新材料，新能源，以實現高效益。將污染降到最低，提升社會資源利用率，促進人與自然協調發展。

（五）健全房地產金融體系

房地產金融是房地產可持續的前提。金融政策主要是通過信貸和利率調整，控制資金投放房地產業的數量和結構，從而影響房地產業的發展。在我國，政府是建立住房金融二級市場必須存在的主導者，在所有的經濟主體當中，政府獲得信用評級最高，如果能出面為住房貸款提供擔保，將會為信用風險的降低和貸款債權的轉讓提供有力條件。

（六）加強對房地產市場監管，保障市場功能的充分發揮

如果沒有政府的公平和有效率的外部環境營造，房地產經濟的可持續發展也不會順利進行下去。一方面，政府應盡量減少地產開發過程中的政府行為，鏟除腐敗現象，杜絕暗箱操作行為，嚴格監控。另一方面，完善相關法律法規，包括各項細則的實施規則，并努力使之成為相互配套的法律、法規、規章，營造一個公平，透明的市場氛圍，依靠在優勝劣汰的市場生存的原則，提高的開發質量。

三、結語

我國房地產產業坎坎坷坷但也逐漸步入正軌，從房地產經濟發展歷程來看，我國國民經濟能夠發展如此迅速房地產產業功不可沒。為了保持國民經濟的穩定發展，房地產產業就必須走可持續發展道路，盡管發展過程中出現了一些阻礙經濟發展的情形，但是只要我們能夠在問題出現時，積極采取應對措施，提出相應的戰略對策，補充和完善政策漏洞，并且在對房地產經濟管控的時候，采取科學的經營管理手段，運用先進的管理思想。最終，相信我國的房地產經濟能夠實現可持續發展并帶動國民經濟持續穩定增長。

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作者簡介：王領（1995.10—），男，重慶云陽人，學生，研究方向：建筑工程管理。