新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

武治梅

【摘要】新型綠色建筑是指在全壽命周期中能夠充分發揮節能環保效能的新型綠色建筑，是未來建筑設計發展主要趨勢，需要充分重視工程造價預算及成本控制，以便更好地保證建筑質量、施工進度與工程成本之間的平衡。本文對綠色建筑工程造價預算與成本控制工作進行初步分析，闡述了綠色建筑工程造價預算意義、原則及具體措施，并對成本控制方法進行了初步分析。

【關鍵詞】新型綠色建筑；工程造價預算；成本控制

當前國際能源形勢日趨緊張，建筑行業作為高能耗產業，節能環保工作已經成為一項非常迫切的工作任務。而新型綠色建筑即節能建筑，設計、建造采用節能型思維、材料及構造，能夠充分利用可再生能源，綠色建筑工程體系有效響應國家節約能源與可持續發展戰略，未來發展前景廣闊，而工程投資是工程建設核心內容，因此，工程造價預算與成本控制分析成為綠色建筑工程的一項重要工作。

一、新型綠色建筑概念及其內涵

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度節約資源，節能、節地、節水、節材、保護環境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的基本內涵可歸納為：

（1）減輕建筑對環境的負荷，即節約能源及資源。

（2）提供安全、健康、舒適性良好的生活空間。

（3）與自然環境親和，做到人及建筑與環境的和諧共處、永續發展。綠色建筑的“綠色”并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。

二、綠色建筑工程造價預算具體控制措施

（一）做好經濟評價工作

綠色建筑工程經濟評價工作涉及范圍較廣，需要依托財務分析為核心進行開展，作為適應當前節能降耗理念的建設項目類型，不僅承擔著關乎節能減排重大問題，還是確保綠色建筑工程項目順利開展的重要基礎。在工程決策期間，需要對綠色建筑工程造價預算進行充分預估，只有這樣才能將工程建設成本與整體效益產出進行分析，確保經濟評價準確性和項目投資收益率。

（二）做好可行性研究工作

綠色建筑工程的可行性研究可以綜合考慮技術、經濟等多種因素，能夠在工程設計之初就將建筑選址方案、造型、布局進行合理設置，充分滿足綠色建筑工程運營要求。通過利用各類技術、經濟措施，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節省能源，盡可能地控制和減少對自然環境的使用和破壞，充分體現向大自然索取和回報之間的平衡。在投資估算中，合理選取指標和評價體系，正確估算綠色建筑工程投資，對運營、維護階段的工程成本進行折算，并入估算體系，正確完整計算全生命周期的工程費用。

（三）推廣整合設計模式

在綠色建筑工程設計過程中，建立完善設計團隊來保證工程建設任務落實。前期設計過程中努力減少設計隱患問題，避免后續出現返工、變更等問題，努力降低成本增加的概率，以利于工程成本控制。而在進行前期規劃工作過程中，將涵蓋規劃、設計、顧問、建筑的團隊進行設計策略討論，加強相關信息溝通，做好相應細化方案，落實各類細節性關鍵問題，明確工程造價預算，嚴格、細致地控制工程造價預算。

三、新型綠色建筑工程成本控制方法

（一）決策設計階段的主要方法

綠色建筑工程項目投資決策階段規模、選址、技術方案、建設需求等因素會影響工程整體成本，同時綠色建筑工程需要堅持可持續發展理念，堅持理性設計、嚴控程序，將環境、社會、經濟等多方面要素都考慮到，然后據此進行綜合評判，以便更好地提升綠色建筑工程的環境、社會、經濟等方面效益。在實際設計過程中，從組織、技術、經濟等方面進行管控，采取有效措施糾正投資偏差問題，在充分利用施工區域相關條件、建設優秀工程的同時，保護現場施工環境。從功能和成本兩方面綜合進行工程整體評價，提出具體優化措施，確保決策設計階段工程造價在合理范圍內，在不突破投資限額的前提下充分利用建設資金。

（二）施工運營階段的主要方法

綠色建筑工程施工階段需要通過控制現場有關因素來實現成本目標，在現場施工過程中要在全壽命周期造價管控思路的指引下綜合工程項目全壽命周期成本。

（1）合理控制現場場地布置，降低施工過程中的環境壓力。（2）優化現場施工組織設計，減少不必要的變更。（3）積極推進新技術、新工藝的應用，改善現場能源結構，提升整體利用效率。（4）嚴格控制建筑材料的使用，確保滿足相應標準的綠色建材應用于工程。（5）充分利用現場廢料，降低綠色建筑工程整體運營維護成本。在綠色建筑工程建設完成進入實際運營、維護階段后，要重視綠色建筑工程資源節約管理和環境質量檢測，注意提升配套服務水平。（6）建立相應耗材管理制度，加強材料性能與環境指標檢測工作。（7）及時淘汰落后或不合格產品，積極推進新型綠色建材應用。（8）合理制定運營及維護方案，確保綠色建筑工程在全壽命周期中始終保持成本最低。

四、結語

我國建筑業綠色化起步雖晚，但發展速度較快。在堅持綠色節能理念基礎上，采取有效措施提升新型綠色建筑工程造價預算與成本控制的總體水平，合理確定建設成本，積極引進綠色建筑工程項目造價管理工作新理念、新方法，探索適應當前社會發展形勢的管理模式，為我國社會發展做出應有貢獻。

參考文獻

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[2]曾雯.試析新型綠色建筑工程造價預算與成本控制[J].廣東蠶業，2017，51（02）：46.