不動產登記職業責任保險機制探索

于斌斌

摘要：不動產登記行為的實施涉及民事、行政等多種法律關系，登記結果的準確與否直接影響登記的公信效力，不動產登記法律責任更是不動產登記制度中不可忽視的重要一環。但任何一種體制或程序都不可能是完美的，登記瑕疵時有發生。因此，必須探索建立不動產登記職業責任保險機制，并在地方性法規或政府規章中制定操作細則，提高登記公信力，保護登記機構及登記申請人的合法權益，完善不動產登記制度。

關鍵詞：不動產登記；職業責任；保險機制

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：C

文章編號：1001-9138-（2018）04-0044-47 收稿日期：2018-01-30

1明確登記錯誤賠償責任

針對不動產登記錯誤的賠償責任，《物權法》第21條僅作了原則性規定。該規定明確，“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任”。同時又規定，“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償”。根據該條規定，因登記錯誤造成的損害賠償，總的賠償思路應該是：無論造成登記錯誤的原因是什么，首先都應由登記機構賠償，登記機構賠償以后再向造成錯誤的當事人追償，該當事人可能是登記機構工作人員，也可能是房屋登記申請人或利害關系人。如果該錯誤是由登記機構或其工作人員造成的，首先由登記機構賠償，登記機構賠償以后再向因故意或者重大過失造成錯誤的工作人員追償。

從實踐上看，不動產登記行為造成的錯誤賠償應當適用國家賠償。……