房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用分析

林艷璇

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，但發(fā)展快速，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在新的歷史時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，驅(qū)動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，是社會(huì)和諧發(fā)展的重要保障。本文立足對(duì)房地產(chǎn)的研究，從推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展、緩解城市就業(yè)壓力、優(yōu)化城市及消費(fèi)結(jié)構(gòu)等方面，具體闡述了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 增長(zhǎng) 作用

在城市化建設(shè)的大背景之下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的新高潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“藍(lán)海”，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)輻射面廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，能夠帶動(dòng)多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合發(fā)展。在筆者看來，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用力，主要在于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，在優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)、緩解就業(yè)壓力等方面，發(fā)揮著重要的作用。因此，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角來看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用十分顯著，是構(gòu)筑中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。

在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的引導(dǎo)之下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸放緩，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用力更加牢固，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的重要經(jīng)濟(jì)地位更加凸顯。面對(duì)多元化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如何持續(xù)推進(jìn)，考驗(yàn)著政府、市場(chǎng)，也要求房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。因此，在筆者看來，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、推動(dòng)增長(zhǎng)：推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)站位穩(wěn)固

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)，但房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2015年、2016年房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率分別為25%、36%。房地產(chǎn)投資在全社會(huì)投資及GDP的比重中，2014至2017年的比重分別超過了16%和13%。房地產(chǎn)投資較高比重、貢獻(xiàn)率，說明房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，表現(xiàn)為“驅(qū)動(dòng)有力、增長(zhǎng)平穩(wěn)”，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，發(fā)揮著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)火爆，一片藍(lán)海的市場(chǎng)發(fā)展，決定了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是從社會(huì)保障的推進(jìn)而言，房地產(chǎn)都發(fā)揮著重要的支撐作用，能夠更好地盤活國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐漸建立起更具中國(guó)特色的經(jīng)濟(jì)體系。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益繁榮的背景之下，房地產(chǎn)泡沫等問題，成為影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要因素，也充分暴露出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完善。因此，一是要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，避免房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；二是要強(qiáng)化宏觀調(diào)控，落實(shí)各項(xiàng)政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，更好發(fā)揮驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)、保障社會(huì)發(fā)展的作用；三是積極發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)作用，不斷完善管理制度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范管理，促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

二、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)：帶動(dòng)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有序增長(zhǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有輻射力大、涉及面廣等特點(diǎn)，能夠在多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展中，起到重要的帶動(dòng)作用，是新時(shí)期實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序增長(zhǎng)的重要著力點(diǎn)。2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%。與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)3.4%；全國(guó)家用電冰箱產(chǎn)量較同比增長(zhǎng)6.7%；彩色電視機(jī)產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.7%；鋁材產(chǎn)量同比增長(zhǎng)10.2%。由此可見，房地產(chǎn)帶動(dòng)了多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展。

首先房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)了建筑業(yè)、裝修業(yè)、家電業(yè)等發(fā)展，多行業(yè)的融合發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的驅(qū)動(dòng)作用。2017年，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值為213954億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速略有回升。全國(guó)建筑業(yè)房屋建筑施工面積131.72億平方米，同比增長(zhǎng)4.2%；建材生產(chǎn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.6%，比前3季度放緩O.8個(gè)百分點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，大量樓盤的開發(fā)建設(shè)，對(duì)建筑業(yè)、裝修家電業(yè)的發(fā)展促進(jìn)作用顯著。

其次，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)式發(fā)展更著力于創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，特別是新型環(huán)保建筑材料的發(fā)展，就是為了更好地契合當(dāng)前“綠色、環(huán)保”的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理念，所發(fā)展起來的新型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到培育的重要作用。傳統(tǒng)的建材衰退，有些甚至要逐漸退出市場(chǎng)。新型板材由單一的木制品，向鋁、鎂、鈦合金及復(fù)合材料方向開展。2017年，信息環(huán)保建材產(chǎn)業(yè)1202億元，預(yù)計(jì)在2020年到2435億元，巨大的行業(yè)發(fā)展前景，源于房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在國(guó)家倡導(dǎo)綠色生活的大視域之下，現(xiàn)代房地產(chǎn)、建筑業(yè)更加注重水性涂料的推廣使用。以水性涂料產(chǎn)業(yè)為例。2016年，我國(guó)水性涂料產(chǎn)量190萬(wàn)噸，占涂料總產(chǎn)量的10%；2017年232萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)22.1%。

再次，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中，作為主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一，能夠在相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)之下，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，特別是在相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，如鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到驅(qū)動(dòng)作用，是支撐鋼材、水泥、平板玻璃、商品混凝土等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。2017年，水泥產(chǎn)量23.2億噸，同比微降O.2%：平板玻璃產(chǎn)量7.9億重量箱，同比增長(zhǎng)3.5%：夾層玻璃、陶瓷磚、商品混凝土等實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

三、優(yōu)化結(jié)構(gòu)：優(yōu)化城市及其消費(fèi)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)城市居民合理消費(fèi)

在新型城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)所起到的作用，不僅僅是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)，也是優(yōu)化城市及其消費(fèi)結(jié)構(gòu)的重要基礎(chǔ)。城市是作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體，在發(fā)揮聚集效應(yīng)的過程中，需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供有力保障。1）2016年，我國(guó)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)22774億元，增長(zhǎng)8.6%，占全社會(huì)同定資產(chǎn)投資3.8%；其中，交通運(yùn)輸基建公路總里程469.63萬(wàn)公里。這說明，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠積累城市資金，帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提供資本及良好的外部保障。當(dāng)前，房地產(chǎn)的發(fā)展成為城市建設(shè)的重要組成部分，在優(yōu)化城市環(huán)境、改善城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，起到了重要的作用；2）2017年，我國(guó)居民人均可支配收入25974元，而全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為10455元/平方米。較高的住宅均價(jià)，大約是人均可支配收入的一半。這說明，住房消費(fèi)已成為居民消費(fèi)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在一定程度上優(yōu)化了城市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)居民更加理性消費(fèi)，為城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，創(chuàng)造了良好條件。

四、緩解壓力：緩解日益增長(zhǎng)的就業(yè)壓力，有效盤活勞動(dòng)力市場(chǎng)

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的大背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以吸納大量的勞動(dòng)力，對(duì)于緩解日益增長(zhǎng)的就業(yè)壓力，具有十分重要的作用。因此，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用力，以盤活就業(yè)市場(chǎng)、緩解就業(yè)壓力的方式體現(xiàn)。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了建筑業(yè)、裝修業(yè)及家電業(yè)的發(fā)展，這些作為密集勞動(dòng)型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量的就業(yè)崗位，緩解城市就業(yè)壓力，保障社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。從實(shí)際來看，從事房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的人員逐年增長(zhǎng)，在緩解就業(yè)壓力、提高居民收入等方面，起到了重要作用。截止到2016年，我國(guó)建筑領(lǐng)域從業(yè)人數(shù)5185.24萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)1.8%；家電行業(yè)從業(yè)人員3682.64萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)1.4%；其次，我國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)尚不完善，而房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，能夠?yàn)閯趧?dòng)力市場(chǎng)的流動(dòng)提供空間，可作為市場(chǎng)培育需的重要依托，以更好的盤活勞動(dòng)力市場(chǎng)，讓勞動(dòng)力市場(chǎng)更好地滿足當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，這對(duì)于新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，創(chuàng)設(shè)了更加良好的內(nèi)外條件。

總而言之，雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于快速發(fā)展的階段，其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所形成的驅(qū)動(dòng)作用日益顯著，成為新時(shí)期保障社會(huì)和諧發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在筆者看來，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，在于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)‘‘穩(wěn)”增長(zhǎng)，成為社會(huì)發(fā)展保障的重要抓手；在于帶動(dòng)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，在城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費(fèi)引導(dǎo)中，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的有序增長(zhǎng)；在于緩解日益增長(zhǎng)的就業(yè)壓力，盤活城市勞動(dòng)力市場(chǎng)，讓新時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)正常、穩(wěn)定、有序發(fā)展。

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