房地產投資對投資效率的影響分析

王永安

摘 要：我國的房地產行業發展迅速，已經成為國民經濟中重要的組成部分，為發展社會經濟做出了重要貢獻。基于此，本文針對我國房地產行業投資的現狀以及問題進行分析，利用合理的股東股份持有額、增強債務融資約束監督力度、完善決策管理機制以及考察投資環境，解讀經濟政策等措施，為房地產行業提升投資效率做出了參考。

關鍵詞：房地產 投資 投資效率

一、我國房地產行業投資現狀與問題

（一）我國房地產行業投資現狀

房地產行業是以土地或是建筑為經營對象，從事房地產開發、建設、維修以及裝飾等服務的綜合性產業，是第三產業當中在我國發展最為完善的行業之一。自21世紀以來，我國的房地產企業數量不斷增長，經過十多年的發展，已經擁有近十萬家房地產企業，房地產行業的凈真十分激烈，也出現了由于資質等級等原因而產生的房地產行業兩極分化現象。我國的房地產業投資在近些年主要呈現出以下幾個特點：首先是投資規模不斷增長，房地產行業的投資增速較大，甚至遠遠超過了同期的GDP增速，在今年的數據中可以看出的是，房地產投資增速已經達到了同期的GDP增速的兩倍，說明我國目前的房地產行業出現了局部過熱的現象。其次是房地產投資增速不斷下降，雖然整體來說房地產行業發展是增加的，但是投資增速也在逐年縮小，與GDP之間的差距也越來越小。

（二）我國房地產投資問題與成因

從近年來的數據來看，我國房地產業投資中的問題也越發凸顯，并且影響到了房地產行業的發展。在房地產業中的投資問題主要表現為以下幾點：一是房地產投資局部過熱，近年來，我國房地產行業在投資活動中，經常出現盲目的資本投資和規模擴張，但是同時忽視了對于投資效率的監管。這種現象直接導致了投資的效益回報風險極大。我國的房地產企業在進行投資決策時，經常由于內部的決策管理機制不健全而導致了盲目的決策失誤，進而產生損失。二是房地產投資資金的來源結構出現問題，導致投資的風險問題。

二、提升房地產投資對投資效率有利影響的措施

（一）合理的股東股份持有額

在我國的企業當中，經常存在的是部分股東股權較大，可以直接影響到投資、運營等決策，甚至專權專斷，這種現象往往會導致一家企業的決策權利由一人或幾人把控。大股東的股份持有額過多，會阻礙我國房地產上市公司的經濟發展與體制活力的的創新。

（二）增強債務融資約束監督力度

房地產業進行投資最主要的資金來源還是信貸資金，這就需要增強債務融資的約束與監督力度。這一舉措主要從兩個主體入手，一是銀行，銀行部門在進行放貸工作之前，需要對企業進行相關的調查，并且在放貸后，關注企業發展、投資的動態消息；二是企業本身要維持企業的信用與形象，履行自身借貸人的職責，合理合規借貸，并加強對自身工作的提升以實現投資效率的提升。債務融資是一項具有風險的工作，需要兩方配合，保證融資的安全性以及穩定性，盡量規避風險。對于債務融資，企業必須還要認識到投資需要規避過度投資以及投資不足的現象，提升投資的效率，才是獲得更多經濟效益的手段。

（三）完善決策管理機制

房地產企業的內部，需要建立完善科學的決策管理機制，首先在選擇決策人員的過程中，必須要保證決策人員的專業性以及業務能力，房地產行業是一項對投資、經濟、商業信息把握要求很高的行業，并且關于決策的機制，要做到科學合理，借鑒其他企業的先進經驗，并且結合自身企業的情況來進行制定，在決策過程中，嚴格遵守決策管理規定進行投資的決策工作。在決策工作時，不能只遵照大股東的意見或是個別高層管理者的思想，而是要通過多方考量來進行決策工作。

（四）考察投資環境，解讀經濟政策

在房地產公司進行投資時，必須要考慮到社會大環境，認真解讀當下的經濟政策，在國家相關部門、相關文件的指導下來進行。比如在房地產行業中，土地政策等，都直接關系到了房地產投資的整體環境。不按照政策進行的投資活動，不僅是違法違規的，而且還具有更大的風險，投資收益也得不到保障。經濟政策是政府對于一段時間內的經濟環境的總結與發展指導，對于經濟活動具有導向作用，所以在進行投資活動時，必須考察當地的投資環境，結合經濟政策來進行具體的房地產建設，這樣可以最大限度地降低風險，取得收益。

三、結束語

房地產投資中，必須注重的是投資對象的收益預算以及投資力度掌握，投資是一項具有風險的經濟活動。如何利用投資來獲得更大的經濟效益，是一項需要利用科學手段和實踐考察相結合的工作，房地產投資工作需要加以重視、科學規劃，才能有效提升投資效率，創造更大的價值。

參考文獻：

[1]劉亞利.供給側改革下的安徽省房地產投資效率研究[D].安徽理工大學，2017.