房地產企業融資模式的管理創新

趙輝

【摘 要】房地產市場是我國經濟的重要組成部分，我國房地產市場具有融資方式較為單一的特點，隨著金融市場的發展以及房地產融資的多樣化，也呈現出標準化等其他的特征。房地產是我國國民經濟的產業支柱之一，這不僅僅是關系到整個國家的民生問題，對于普通的居民來說還因為其融資的方法不同，融資的渠道和規模受到影響，這也對國家的金融造成了不小的沖擊。經濟危機的出現，很多的房地產公司面臨破產的風險。房地產公司融資問題一直受到廣泛的關注，本文首先對房地產的融資特征進行了深入的探究和分析，深入的研究和闡述了我國如今房地產企業的融資模式以及在實際的情況中存在的問題，提出問題再有效的解決房地產企業融資問題的運營管理。

【關鍵詞】房地產；融資模式；管理創新

企業融資是企業以自身主體進行資金的融資，為了達到企業內部資金的使用和平衡狀態。房地產企業的融資問題是企業在發展的核心，大部分的房地產企業經營管理都是以房地產的融資為核心進行的?？傮w來說，房地產企業融資主要分為傳統模式和新的融資方式兩種，融資的方式不同，其中風險、成本以及項目的規模都有著不同的條件。房地產項目作為我國經濟發展的主要來源之一，對于房地產的融資項目也是如今的熱點問題備受廣大群眾關注。從我國的目前形式來看，房地產的融資模式已經形成了多種渠道、多途徑的模式，但是對企業而言來還是會出現融資困難。尤其是在發達城市已經成為國民經濟產業的支柱，因房地產的利益巨大，吸引到更多的房地產企業進行投資，由于資金有限，各企業運營的方式也有不同，以及發達城市的土地資源稀缺等等，面對這些問題時，企業合理的選擇融資的方式，制定出相應的運營管理模式，從而使企業在競爭激烈的環境中能夠生存。

一、我國房地產行業的現狀分析

隨著我國經濟的飛速發展，城市化的進程不斷加快，與此同時我國的高速鐵路、城市的交通大規模的發展，城市的人口數量進行了大規模的增加。房地產企業的發展是一個發展、融資、在發展、再融資的過程，企業的生存活動以及需要籌集項目的建設資金，可實現收益等[1]。作為非金融企業，房地產的融資有兩個方向：一是進行內源性融資；二是進行外源行融資，房地產行業的行業性質決定了企業的融資形式。企業自有資金難以滿足企業對長期資金的需求情況，以自有資金為基礎來進行企業的融資是房地產公司的經營管理活動的基本要求和條件[2]。

房地產公司融資是要以房地產企業自身作為融資的主體，根據生存經營活動的情況以及特點對企業的未來發展進行預測，利用渠道進行資金的籌備、合理的安排企業對資金的需求。房地產融資行為有直接進行融資和間接融資兩種，間接的融資方法就是通過金融機構貸款等活動進行融資，這種融資活動作為直接借款人的房地產公司與直接貸款人的投資主體之間沒有業務往來；直接融資是指房地產企業作為直接貸款人向作為投資者的直接貸款人進行融資。房地產公司的上述這些活動都是需要用到土地或者房產作為有效的擔保物件進行資金的融通借貸條件[3]。

二、我國房地產企業融資模式以及在其運行中存在的問題

房地產的融資也被稱作房地產投資信托基金。我國的房地產信托融資就是指：“銀行+信托”的這種融資方式?；A建設投資是目前我國規模最大的一種融資方式，當前的房地產融資也存在著許多的問題，信托機構的監管力度不夠，不符合規則的活動猖獗；信托機構管理不善經營不到位等等一系列問題[4]。雖然上面介紹了很多的融資模式，但是從實際的情況來看，我們國家目前房地產還沒有真正的形成一個多元化的融資模式，主要的模式還是銀行的貸款，這樣的單一模式帶來的風險是不可避免的。

主要的原因還是因為我國的房地產融資體系的不健全。導致的一系列問題，比如大多數的投資只考慮短期的效益不考慮企業的一個長期發展，自身資金的不足，這種情況迫使資金過于依賴銀行貸款，只有一小部分的房地產公司看清了市場的走向，這對于房地產的發展是一個不利的影響。另一方面，由于房地產融資市場以及融資體系的不健全，增加了企業的融資成本，企業成本變高了進而出現更多的企業為了保證自身的利益而采用了銀行貸款的融資模式。房地產企業的多元化也在慢慢的展開，雖然說融資已經成為了房地產公司的主要模式，但是很多企業在依賴銀行貸款的同時也在進行積極地改變和創新[5]。房地產企業在進行融資時必須要結合企業自身的情況合理的進行估算，但是目前來說大部分的公司還只是盲目的融資，只是估算了一個數額沒有一個具體的描述，這對于企業的發展影響是巨大的。房地產的融資模式已經成為目前的一個重要模式之一，但是這樣的方式必須明確房地產產權，但是目前來說我國的物權權制度還不夠明確，缺少有效的法律保護體系，對于基金管理等方面也沒有一個完善的法律體系。在一個方面，個人的信用制度的不完善，金融機構對于貸款人的信用掌握不夠全面，很難對房地產企業做出一個公正的評價，這對于融資多元化是一種抑制。

三、結語

當前我國的房地產融資方式比較單一，在很大的程度上時限制了房地產企業的長遠發展的。企業以融資為目標，積極創新融資方式，實現多元化的融資方式，現階段各個房地產公司的資金需求不僅僅局限在上述情形中，房地產行業是受到國家宏觀調控最為嚴格的行業之一，對于房地產的融資受到各個機構的檢測管理，各個機構在進行房地產的融資時，要充分的了解是否符合國家監管要求，要真正的合理合法的支持房地產行業的發展，希望此篇文章能夠對房地產企業有幫助，建議企業不要被金錢沖昏了頭腦。本文結合房地產企業融資模式的管理創新，對國內房地產企業的運營管理問題進行探討和分析，希望能對讀者有所感悟和幫助。

【參考文獻】

[1]李海英.我國房地產市場經營模式多元化和融資模式創新[J].時代金融，2018（35）：254-255.

[2]陸長江.金融監管趨嚴下房地產企業現狀及融資模式分析[J].現代商貿工業，2019，40（03）：88-89.

[3]韓思哲.房地產投資信托與中國養老地產融資模式[J].國際經濟合作，2018（11）：62-66.

[4]謝勇.中小房地產企業融資模式創新及競爭優勢問題探析[J].財經界（學術版），2018（21）：14-15.

[5]常黎明.“限售令”背景下房地產企業融資模式探析[J].中國鄉鎮企業會計，2018（09）：38-39.