GIS視角下不動(dòng)產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)探討

何方

摘 要：伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也在不斷提升。不動(dòng)產(chǎn)交易近年來(lái)較為頻繁，這對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的檔案管理工作也提出了更高的要求。而隨著信息化時(shí)代的到來(lái)，基于GIS視角來(lái)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)則顯得至關(guān)重要。本文中，筆者將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)檔案GIS信息化的構(gòu)建方式展開(kāi)分析，并對(duì)如何強(qiáng)化我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理，使信息化建設(shè)發(fā)揮實(shí)際價(jià)值提出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)檔案管理；信息化建設(shè)；構(gòu)建思路

近年來(lái)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，為地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了穩(wěn)定的保障。在此基礎(chǔ)上，能否強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)檔案的管理水平，也越來(lái)越受到人們的廣泛關(guān)注。良好的不動(dòng)產(chǎn)檔案管理工作，能夠確保不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中避免出現(xiàn)各種復(fù)雜情況，減少和降低不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。GIS技術(shù)也被稱(chēng)為地理信息系統(tǒng)。如何在GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化管理對(duì)于提升檔案管理水平有著積極的影響意義。文章當(dāng)中，筆者將以加強(qiáng)GIS技術(shù)應(yīng)用為基礎(chǔ)，對(duì)如何提高不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)管理提出了相應(yīng)策略。希望本文能為相關(guān)從業(yè)工作者提供一定的參考幫助。

1 GIS視角下不動(dòng)產(chǎn)檔案建模信息基礎(chǔ)

所謂不動(dòng)產(chǎn)檔案，是我國(guó)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法執(zhí)行的房地產(chǎn)登記、交易、變更、拆遷、租用、測(cè)繪、調(diào)查等一系列工作中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各類(lèi)信息進(jìn)行分析、記錄和保存的文件內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)檔案可分為紙質(zhì)版和電子版，而基于GIS視角來(lái)進(jìn)行的檔案信息化建設(shè)所指的是電子檔案部分。

不動(dòng)產(chǎn)檔案信息化建設(shè)前期，必須要明確GIS信息建設(shè)的實(shí)際特征。從根本上來(lái)說(shuō)，時(shí)間、空間以及屬性是地理現(xiàn)象的固有基礎(chǔ)。當(dāng)屬性發(fā)生變化時(shí)，其空間狀態(tài)和空間位置是保持不變的。若屬性不變，其空間位置以及空間的狀態(tài)則會(huì)出現(xiàn)變化。在此基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息建設(shè)管理由于會(huì)面臨著買(mǎi)賣(mài)、繼承、交換等一系列變化，其檔案信息的建設(shè)也應(yīng)當(dāng)具備良好的變化能力，并要具有時(shí)態(tài)性和動(dòng)態(tài)性的特征。不動(dòng)產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)實(shí)體是作為GIS信息建設(shè)的基礎(chǔ)，不動(dòng)產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)可劃分為兩種屬性形態(tài)（如圖）。

第一種屬性形態(tài)為自然屬性，它其中包含了不動(dòng)產(chǎn)信息的房屋分幅圖、房屋分戶圖、房屋分層圖以及分丘平面圖。這些內(nèi)容將不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)年代、使用年限等進(jìn)行明確記錄，從而形成房屋空間上的信息。而另一種屬性形態(tài)則為社會(huì)屬性，它則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)用途、交易情況、土地證、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)房屋等信息進(jìn)行記錄。兩種屬性分別進(jìn)行了準(zhǔn)確記錄并保存于不動(dòng)產(chǎn)檔案中，則可以稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)信息。使用GIS技術(shù)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化建模，則必須要對(duì)上述信息的內(nèi)容進(jìn)行全面的把控，并要確保檔案信息系統(tǒng)具有良好的運(yùn)行穩(wěn)定性和靈活性，可以應(yīng)對(duì)信息變更轉(zhuǎn)移等實(shí)際需求。滿足上述條件后，才能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化系統(tǒng)模型建設(shè)。

2 GIS視角下不動(dòng)產(chǎn)檔案時(shí)空建模分析

在不動(dòng)產(chǎn)檔案信息庫(kù)建設(shè)階段，為了便于信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，并對(duì)系統(tǒng)內(nèi)容進(jìn)行分析和建設(shè)。可以將不動(dòng)產(chǎn)檔案進(jìn)行抽象化處理，使其作為時(shí)空對(duì)象來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)建模的應(yīng)用。這里可將其作為房屋對(duì)象和案件對(duì)象來(lái)進(jìn)行建模應(yīng)用。

以房屋對(duì)象為基礎(chǔ)進(jìn)行模型建設(shè)，需要了解房屋對(duì)象的時(shí)空對(duì)象基礎(chǔ)信息內(nèi)容。其房屋對(duì)象的房屋檔案戶室、層數(shù)以及幢之間的關(guān)系必須要得到明確。例如在信息數(shù)據(jù)建立時(shí)，一幢樓當(dāng)中的某一戶及其涉及到的層數(shù)、戶室等信息必須要進(jìn)行了解，可將房屋對(duì)象設(shè)計(jì)為{房屋OID，Arrtribute，Time[Ts，Te]，Operation，version}的結(jié)構(gòu)模式。在此結(jié)構(gòu)公式當(dāng)中，OID是作為唯一的標(biāo)識(shí)碼來(lái)進(jìn)行房屋對(duì)象區(qū)分的。Arrtribute是代表對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)的空間信息內(nèi)容。Time及Time中的Ts，Te是一個(gè)可以無(wú)限延伸的時(shí)間序列。其中Ts是代表起始時(shí)間，而Te是代表結(jié)束時(shí)間。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)信息需要進(jìn)行變更處理時(shí)，其Te的時(shí)間表現(xiàn)則會(huì)發(fā)生變化。Operation為房屋對(duì)象的和并、分割以及拆除等操作表述。Version既是版本上面的信息內(nèi)容。

案件對(duì)象是指房屋登記過(guò)程當(dāng)中，其產(chǎn)權(quán)信息以及不動(dòng)產(chǎn)空間信息等一系列具有法律效應(yīng)的文件內(nèi)容，其文件內(nèi)容被稱(chēng)為案件。在不動(dòng)產(chǎn)交易管理的過(guò)程中，一旦不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的屬性出現(xiàn)了空間上面的屬性變化，則必須要在不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，其登記人以及登記信息則可作為案件對(duì)象進(jìn)行建模管理。其結(jié)構(gòu)模式與房屋對(duì)象不同，可設(shè)計(jì)為{案件OID，房屋OID，Type，Arrtibute，Time[Ts，Te]，Relation}其中的案件OID與房屋OID一致，是唯一的標(biāo)識(shí)碼，房屋OID極為房屋屬性變化與房屋對(duì)象的關(guān)聯(lián)信息，Type是用來(lái)記錄與繼承、二手買(mǎi)賣(mài)、遺贈(zèng)、注銷(xiāo)、新建以及分割等一系列不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)變化的。Time及Ts，Te則是用來(lái)記錄案件對(duì)象產(chǎn)生或注銷(xiāo)時(shí)的具體時(shí)間。

3 GIS視角下不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)分析

數(shù)據(jù)庫(kù)是信息化系統(tǒng)運(yùn)行的重要基礎(chǔ)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)的過(guò)程中需要對(duì)其整體進(jìn)行科學(xué)性的架構(gòu)，并針對(duì)房地產(chǎn)檔案信息的實(shí)際特點(diǎn)做出一定的調(diào)整，使其運(yùn)算運(yùn)行的更為順暢穩(wěn)定。數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)可分為正式數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)以及活動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行劃分。正式數(shù)據(jù)為已經(jīng)得到有關(guān)部門(mén)審核的數(shù)據(jù)內(nèi)容，其數(shù)據(jù)必須能夠切實(shí)的反映當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)信息的相關(guān)內(nèi)容。歷史數(shù)據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)變更后產(chǎn)生的各種舊數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)的特點(diǎn)為具有一定的時(shí)效性，一旦出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易變更，其變更后的數(shù)據(jù)將不再具有法律上的效應(yīng)，但仍然可以作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中的重要信息，后期的應(yīng)用過(guò)程中涉及到不動(dòng)產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，能夠反映出不動(dòng)產(chǎn)變化的實(shí)際情況。活動(dòng)數(shù)據(jù)是原先舊數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)整理和變化，其信息內(nèi)容產(chǎn)生了一定的變化。活動(dòng)數(shù)據(jù)必須要確保審核到位，且變更過(guò)的活動(dòng)數(shù)據(jù)必須能夠得到準(zhǔn)確記錄。建立不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)必須要遵循一定的原則，并按照不動(dòng)產(chǎn)檔案的實(shí)際需求和特點(diǎn)進(jìn)行“定制化”的設(shè)計(jì)建設(shè)，確保數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行穩(wěn)定。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，信息化建設(shè)管理是當(dāng)今行業(yè)發(fā)展的重要領(lǐng)域，在GIS的視角下，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)檔案的信息化建設(shè)，可以更快、更好、更為準(zhǔn)確的完成檔案建設(shè)管理，并針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的變化做出靈活的調(diào)整，從而滿足不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求，發(fā)揮出GIS技術(shù)的實(shí)際價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

[1]李小龍.支持動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)管理與時(shí)空過(guò)程模擬的實(shí)時(shí)GIS數(shù)據(jù)模型研究[J].測(cè)繪學(xué)報(bào)，2017（03）.

[2]朱以洲，李永樹(shù)，江禹.GIS時(shí)空數(shù)據(jù)模型在房產(chǎn)檔案管理中的應(yīng)用[J].蘭臺(tái)世界，2013（20）.

[3]沈志剛.淺談房產(chǎn)GIS的數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)[J].現(xiàn)代測(cè)繪，2010（03）.

[4]石偉偉，鐘耳順，蔡陽(yáng)軍.“數(shù)字房產(chǎn)”時(shí)空數(shù)據(jù)模型的建立與應(yīng)用[J].地球信息科學(xué)，2006（03）.