房屋建筑監理的操作要點及實施

摘要：房屋建筑監理針是在政策、法規的基礎上，對具體房屋建筑工程的監理工作，發現房屋建筑工程存在的問題，并提出相應的整改意見，進而改善房屋建筑工程的整體質量。但是，實際的房屋建筑監理的操作與實施，存在操作要點掌握不全，實施措施不完善的情況，嚴重影響房屋建筑工程施工效果，亟需改進。因此，本文對此進行了分析。

關鍵詞：房屋建筑;監理;操作要點;實施

一、房屋建筑監理的職責

1.1重視質量問題

通常情況下，房屋建筑在施工前期，監理人員作為質量監管方，需要對施工方的質檢人員、施工組的負責人進行質量安全的宣傳，加強各方的質量安全意識，保證房屋施工建筑工程的順利實施。

1.2施工進度監管

監理人員要根據工程的計劃進度，按時進行施工進度中的監督、檢查工作。如果出現實際進度推遲的現象，監理方需要與建設方進行協調，根據合同來采取相應的解決措施;如果出現非承包商方面的延誤工期，需要立即進行簽證的辦理。

1.3完工驗收

完工驗收是房屋建筑工程施工的最后階段，需要建設方進行嚴格的把關。監理方需要在施工進度結束后，根據相關的法律、各種規范標準以及合同文件，對承包方的竣工資料進行詳細的檢查，對工程實體進行完工驗收。

二、當前房屋建筑工程監理存在的問題

2.1工程監理工作的自身局限性

房屋建筑工程監理工作對工程整體質量和使用年限有直接的影響。因此，要將工程監理貫穿于工程施工全過程中，從選擇工程施工材料到工程竣工中都要落實工程監理。但從當前我國工程監理水平來說，其仍然存在諸多問題。主要是因為工程監理具有一定的局限性，需要在工程施工中，結合具體情況，不斷調整監理方式，這種方式嚴重阻礙了工程的正常開展。

2.2監理市場混亂

當前，我國工程監理市場十分混亂，工程監理人員大多都是無證上崗。同時大多數工程建設單位、施工單位都未充分重視監理人員的上崗憑證，由此就導致監理單位監理質量普遍偏低。隨著房屋建筑工程的不斷發展，該行業的經濟利益顯著提高，進而出現了區域保護政策，其嚴重阻礙了建筑行業的市場經濟化。

2.3責任定位不明確

一般情況下，房屋建筑包含了諸多管理部門及管理環節，例如稅務、質檢、公安、消防、安檢、環境等。但由于未明確規定監管權力的劃分，導致各個監管部門利益交叉、相互推諉，嚴重影響了開發單位及周圍群眾的經濟社會利益。在這種情況著，只有政府對各個單位權力、責任加以明確，對資源進行有效整合，并適度放權，積極有效的發揮市場的功效，才能推動建筑工程的順利施工。

2.4缺乏專業的監理人才

當前，我國工程監理市場缺乏專業的監理人才，大多數監理人員沒有上崗資格證即從事監理工作，監理人員的綜合素質普遍偏低，同時缺乏豐富的監理經驗，由此就導致工程監理水平不高。除此之外，部分施工單位為逃避部門監管，不允許其他企業單位、事業單位進行工程監管，最終導致工程質量不佳。

2.5工程監理制度不健全

工程監理工作應貫穿于工程全過程，包括工程設計階段、工程招標階段、工程施工階段、工程竣工階段。但經調研發現，工程監理工作一般只在工程施工階段發揮作用。監理單位通常是在施工期間接受監理委托，在這種情況下，工程監理人員只能匆匆了解工程的具體情況，由此就影響了監理水平。

三、房屋建筑監理具體實施措施

3.1施工方工作內容監管

（1）對施工方的監管，是監理工作首先要接觸的。任何房屋建筑項目在啟動前期都要確定施工承建單位，監理機構要根據相應法則和法規，對施工方施工資格進行檢驗，認定其是否有資歷從事房屋建筑工程建設。在進駐施工現場之前，監理人員要根據開發商與施工方簽訂的施工合同上相關條例及要求，對項目有深刻充分理解，對房屋建筑結構框架有明確認知，并且詳細了解參與施工的員工狀況。（2）中國在加入世界貿易組織后，建筑行業也逐漸與國際接軌。監理機構要堅持公正、公平的處事原則，對房屋建筑項目全程進行監督管理，杜絕行業間惡意競爭，規范所有參與單位行為，保證工程順利開展。

3.2施工現場質量監管

（1）監理機構在進駐現場后，要有專人對施工現場進行全天候管控。監理人員對施工方人員做好充足技術交底工作，并明確劃分施工現場技術職責。監理人員要對項目施工所使用的所有原材料成品和半成品進行檢驗、檢測，不允許質量不達標的產品進入到施工場地。對施工所用設備及設備操作人員，監理人員也要做到嚴格檢查，保證設備使用、操作符合國家標準、達到房屋建筑工程質量要求。（2）監理人員要根據房屋建筑工期進展情況，經常舉行碰頭會議，確保各參與單位對房屋建筑施工信息能夠及時掌握，并做出具體調整和安排。（3）對于施工現場發生的質量問題，監理人員要立即記錄、及時上報、盡早解決。利用專業知識，排除房屋建筑施工中可能存在的安全隱患，保證工程施工質量。

3.3施工建筑驗收監管

房屋建筑施工中，最重要的環節就是驗收，這也是檢驗工程質量與否最關鍵的一環。房屋建筑驗收時，監理人員一定要嚴格遵照規章制度，明確做到下述幾點：第一點是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負責向監理機構負責人提交一份規范嚴謹的書面竣工報告。根據報告內容，由監理部門對該施工單位進行項目驗收，并進行竣工申請。第二點是監理機構自接受此竣工報告之日起，要協調組織監理機構、開發部門、施工單位、測繪部門、設計院等主要機構對項目進行驗收，各部門抽派專人組成專項驗收小組，經協商后對該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點是該專項驗收小組要結合簽訂的施工合同內容與施工方當時情況，對房屋建筑工程做最后驗收。

四、結束語

房屋建筑工程是關系到人們日常生活質量的關鍵，借助有效的房屋建筑的監理工作，可改善房屋建筑的質量。本文研究具體房屋建筑操作要點，闡述具體實施措施，可為房屋建筑監理工作的順利展開奠定基礎，進而增強房屋建筑監理效

果，推動房屋建筑整體質量與性能提升，改善人們生存質量。

參考文獻：

[1]趙珂.房屋建筑監理的操作要點及實施[J].環球市場，2017（9）：242.

[2]陳玉琴.房屋建筑監理的操作要點研究論述[J].建筑工程技術與設計，2016（15）：25～27.

[3]崔長龍.房屋建筑監理的操作要點與質控措施之研究[J].建筑工程技術與設計，2016（13）：18～19.

（作者單位：博爾塔拉蒙古自治州瑞林工程監理有限公司）

作者簡介：姜斌（1978.05.24），性別：男;籍貫：北京;民族：漢;學歷：本科;職稱：工程師;職務：監理工程師。