房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施

摘要：房屋建筑監(jiān)理針是在政策、法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)具體房屋建筑工程的監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的整改意見，進(jìn)而改善房屋建筑工程的整體質(zhì)量。但是，實(shí)際的房屋建筑監(jiān)理的操作與實(shí)施，存在操作要點(diǎn)掌握不全，實(shí)施措施不完善的情況，嚴(yán)重影響房屋建筑工程施工效果，亟需改進(jìn)。因此，本文對(duì)此進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;操作要點(diǎn);實(shí)施

一、房屋建筑監(jiān)理的職責(zé)

1.1重視質(zhì)量問(wèn)題

通常情況下，房屋建筑在施工前期，監(jiān)理人員作為質(zhì)量監(jiān)管方，需要對(duì)施工方的質(zhì)檢人員、施工組的負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量安全的宣傳，加強(qiáng)各方的質(zhì)量安全意識(shí)，保證房屋施工建筑工程的順利實(shí)施。

1.2施工進(jìn)度監(jiān)管

監(jiān)理人員要根據(jù)工程的計(jì)劃進(jìn)度，按時(shí)進(jìn)行施工進(jìn)度中的監(jiān)督、檢查工作。如果出現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度推遲的現(xiàn)象，監(jiān)理方需要與建設(shè)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，根據(jù)合同來(lái)采取相應(yīng)的解決措施;如果出現(xiàn)非承包商方面的延誤工期，需要立即進(jìn)行簽證的辦理。

1.3完工驗(yàn)收

完工驗(yàn)收是房屋建筑工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對(duì)承包方的竣工資料進(jìn)行詳細(xì)的檢查，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行完工驗(yàn)收。

二、當(dāng)前房屋建筑工程監(jiān)理存在的問(wèn)題

2.1工程監(jiān)理工作的自身局限性

房屋建筑工程監(jiān)理工作對(duì)工程整體質(zhì)量和使用年限有直接的影響。因此，要將工程監(jiān)理貫穿于工程施工全過(guò)程中，從選擇工程施工材料到工程竣工中都要落實(shí)工程監(jiān)理。但從當(dāng)前我國(guó)工程監(jiān)理水平來(lái)說(shuō)，其仍然存在諸多問(wèn)題。主要是因?yàn)楣こ瘫O(jiān)理具有一定的局限性，需要在工程施工中，結(jié)合具體情況，不斷調(diào)整監(jiān)理方式，這種方式嚴(yán)重阻礙了工程的正常開展。

2.2監(jiān)理市場(chǎng)混亂

當(dāng)前，我國(guó)工程監(jiān)理市場(chǎng)十分混亂，工程監(jiān)理人員大多都是無(wú)證上崗。同時(shí)大多數(shù)工程建設(shè)單位、施工單位都未充分重視監(jiān)理人員的上崗憑證，由此就導(dǎo)致監(jiān)理單位監(jiān)理質(zhì)量普遍偏低。隨著房屋建筑工程的不斷發(fā)展，該行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益顯著提高，進(jìn)而出現(xiàn)了區(qū)域保護(hù)政策，其嚴(yán)重阻礙了建筑行業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化。

2.3責(zé)任定位不明確

一般情況下，房屋建筑包含了諸多管理部門及管理環(huán)節(jié)，例如稅務(wù)、質(zhì)檢、公安、消防、安檢、環(huán)境等。但由于未明確規(guī)定監(jiān)管權(quán)力的劃分，導(dǎo)致各個(gè)監(jiān)管部門利益交叉、相互推諉，嚴(yán)重影響了開發(fā)單位及周圍群眾的經(jīng)濟(jì)社會(huì)利益。在這種情況著，只有政府對(duì)各個(gè)單位權(quán)力、責(zé)任加以明確，對(duì)資源進(jìn)行有效整合，并適度放權(quán)，積極有效的發(fā)揮市場(chǎng)的功效，才能推動(dòng)建筑工程的順利施工。

2.4缺乏專業(yè)的監(jiān)理人才

當(dāng)前，我國(guó)工程監(jiān)理市場(chǎng)缺乏專業(yè)的監(jiān)理人才，大多數(shù)監(jiān)理人員沒(méi)有上崗資格證即從事監(jiān)理工作，監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)普遍偏低，同時(shí)缺乏豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，由此就導(dǎo)致工程監(jiān)理水平不高。除此之外，部分施工單位為逃避部門監(jiān)管，不允許其他企業(yè)單位、事業(yè)單位進(jìn)行工程監(jiān)管，最終導(dǎo)致工程質(zhì)量不佳。

2.5工程監(jiān)理制度不健全

工程監(jiān)理工作應(yīng)貫穿于工程全過(guò)程，包括工程設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)階段、工程施工階段、工程竣工階段。但經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，工程監(jiān)理工作一般只在工程施工階段發(fā)揮作用。監(jiān)理單位通常是在施工期間接受監(jiān)理委托，在這種情況下，工程監(jiān)理人員只能匆匆了解工程的具體情況，由此就影響了監(jiān)理水平。

三、房屋建筑監(jiān)理具體實(shí)施措施

3.1施工方工作內(nèi)容監(jiān)管

（1）對(duì)施工方的監(jiān)管，是監(jiān)理工作首先要接觸的。任何房屋建筑項(xiàng)目在啟動(dòng)前期都要確定施工承建單位，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要根據(jù)相應(yīng)法則和法規(guī)，對(duì)施工方施工資格進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)定其是否有資歷從事房屋建筑工程建設(shè)。在進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)之前，監(jiān)理人員要根據(jù)開發(fā)商與施工方簽訂的施工合同上相關(guān)條例及要求，對(duì)項(xiàng)目有深刻充分理解，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)框架有明確認(rèn)知，并且詳細(xì)了解參與施工的員工狀況。（2）中國(guó)在加入世界貿(mào)易組織后，建筑行業(yè)也逐漸與國(guó)際接軌。監(jiān)理機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持公正、公平的處事原則，對(duì)房屋建筑項(xiàng)目全程進(jìn)行監(jiān)督管理，杜絕行業(yè)間惡意競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范所有參與單位行為，保證工程順利開展。

3.2施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)管

（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，要有專人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全天候管控。監(jiān)理人員對(duì)施工方人員做好充足技術(shù)交底工作，并明確劃分施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)職責(zé)。監(jiān)理人員要對(duì)項(xiàng)目施工所使用的所有原材料成品和半成品進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)，不允許質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品進(jìn)入到施工場(chǎng)地。對(duì)施工所用設(shè)備及設(shè)備操作人員，監(jiān)理人員也要做到嚴(yán)格檢查，保證設(shè)備使用、操作符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)到房屋建筑工程質(zhì)量要求。（2）監(jiān)理人員要根據(jù)房屋建筑工期進(jìn)展情況，經(jīng)常舉行碰頭會(huì)議，確保各參與單位對(duì)房屋建筑施工信息能夠及時(shí)掌握，并做出具體調(diào)整和安排。（3）對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理人員要立即記錄、及時(shí)上報(bào)、盡早解決。利用專業(yè)知識(shí)，排除房屋建筑施工中可能存在的安全隱患，保證工程施工質(zhì)量。

3.3施工建筑驗(yàn)收監(jiān)管

房屋建筑施工中，最重要的環(huán)節(jié)就是驗(yàn)收，這也是檢驗(yàn)工程質(zhì)量與否最關(guān)鍵的一環(huán)。房屋建筑驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理人員一定要嚴(yán)格遵照規(guī)章制度，明確做到下述幾點(diǎn)：第一點(diǎn)是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負(fù)責(zé)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提交一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婵⒐?bào)告。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，由監(jiān)理部門對(duì)該施工單位進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并進(jìn)行竣工申請(qǐng)。第二點(diǎn)是監(jiān)理機(jī)構(gòu)自接受此竣工報(bào)告之日起，要協(xié)調(diào)組織監(jiān)理機(jī)構(gòu)、開發(fā)部門、施工單位、測(cè)繪部門、設(shè)計(jì)院等主要機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，各部門抽派專人組成專項(xiàng)驗(yàn)收小組，經(jīng)協(xié)商后對(duì)該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點(diǎn)是該專項(xiàng)驗(yàn)收小組要結(jié)合簽訂的施工合同內(nèi)容與施工方當(dāng)時(shí)情況，對(duì)房屋建筑工程做最后驗(yàn)收。

四、結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程是關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ钯|(zhì)量的關(guān)鍵，借助有效的房屋建筑的監(jiān)理工作，可改善房屋建筑的質(zhì)量。本文研究具體房屋建筑操作要點(diǎn)，闡述具體實(shí)施措施，可為房屋建筑監(jiān)理工作的順利展開奠定基礎(chǔ)，進(jìn)而增強(qiáng)房屋建筑監(jiān)理效

果，推動(dòng)房屋建筑整體質(zhì)量與性能提升，改善人們生存質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙珂.房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施[J].環(huán)球市場(chǎng)，2017（9）：242.

[2]陳玉琴.房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)研究論述[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016（15）：25～27.

[3]崔長(zhǎng)龍.房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)與質(zhì)控措施之研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016（13）：18～19.

（作者單位：博爾塔拉蒙古自治州瑞林工程監(jiān)理有限公司）

作者簡(jiǎn)介：姜斌（1978.05.24），性別：男;籍貫：北京;民族：漢;學(xué)歷：本科;職稱：工程師;職務(wù)：監(jiān)理工程師。