成本控制在房地產管理工作中的應用

余前波

摘要：房地產行業作為我國經濟增長的重要一環，隨著時代的快速發展也進行了大規模的擴張，上到一線城市下到鄉鎮一級，都有房地產建設的身影，但隨著行業體系的日趨成熟，作為一個工序繁雜的項目，在建設過程中對成本控制的需求也越來越迫切，本文就著重討論一下成本控制在房地產建設項目中的重要性，分析當前存在的問題并切實提出一些可以實施的解決辦法。

關鍵詞：房地產：成本控制：項目建設

一、前言

房地產建設項目中的成本控制是一個立體化系統性工作，主要目的是在項目建設的過程中對相關的費用情況進行監控，通過對成本數據的記錄，然后加以分析及時調整，讓支出成本處于合理的良性狀態下，房地產建設最大的成本支出在于人力和材料消耗，那么使用一些管理和技術上的辦法，對這兩者進行組織和優化，在同樣的時間里，在保證工程質量的前提下，降低項目的建設成本，就是成本控制需要達到的目的。

二、成本控制的重要性

（一）提高利潤的最佳辦法

在同等的質量水平下，一個企業能把成本控制在最低，無疑就能反映出這個企業的管理水平和運營狀況，降低施工項目的成本支出，是一個企業必須具備的手段，在合規合法的框架內，通過管理和技術手段減少成本支出，最大限度地提升收益，是每個房地產企業都致力追求的方式，如今的房地產市場競爭熱烈，企業利用低于其他企業的施工成本可以占據更大的市場份額，接到更多的工程項目，產生更大的利潤自然水到渠成。

（二）加強管理的必要方法

成本控制不是單純地通過采購低價材料和縮減人工報酬來減少支出，而是通過對工程項目的科學管理，配置專業的技術人員，去減少那些不必要的多余支出，目前我國的經濟不斷發展，相關的管理措施也在逐步完善，而作為項目重要組成部分的企業管理和成本核算，也到了需要改變的時候，成本控制的合理運用，會為企業搭建起一套更為嚴謹和科學的管理方式。

（三）保證工程質量的必備基礎

一個房地產企業是否能獲取合理的利潤和榮譽，最重要的就是工程質量，項目成本控制可以為企業提供最科學的施工費用，而嚴謹的施工費用代表的就是科學的施工方法，這就為工程質量提供了堅實的保障，滿足消費者需求的同時，也能為企業帶來經濟利潤和提高企業形象。

三、成本控制在當前房地產行業的現狀

（一）對成本管理重視不夠

成本控制的概念雖然已經在施工企業中進行，但由于房地產行業的特殊性，導致在項目成本管理上依然處于萌芽階段，在現實操作中，因為施工項目是由很多大大小小的施工團體組合而成，增加了管理難度，這些團隊的管理中很多并非企業的管理人員，對成本控制的方法缺乏嚴謹的態度，各自為政的基礎上，就無法真實的反映出整體的成本問題，無形中損害了企業的經濟利益。

（二）成本計算困難

價格波動很大，是房地產行業一直以來最大的特點，也正是由于這一點，導致在成本核算上有天然的難度，如果以當前的價格進行成本預算，工程落實后價格又發現了變化，當出的預算就會變得不合時宜，而且企業各部門之間并沒有統一的管理機制，每個部門只計算自身成本，沒有及時的溝通調整，最終的預估成本和實際成本就會產生很大的差異，為成本控制工作帶來很大的難度。

（三）缺乏科學的管理方法

由于地區、部門、人員的差異，導致在項目施工的過程中變動性很大，比如在管理的開支上，很多企業都是由當地的負責人自己決定，這就造成了各地區費用不同，浮動較大的問題，提高了成本控制的難度，使成本管理脫離開始的計劃變得散亂無章，無法合理的計算出真實成本，自然就會提高整體成本。

四、施工項目成本控制的應用策略

（一）提前預算成本

工程中標后，負責施工的企業首先調查市場，獲取工程所在地人工、機械和材料的價格，然后根據采用的技術水平明確人員、機械、材料的編制數量，做出符合當前市場價格的工程成本預算。

（二）職能責任分解

項目成本主要由生產費用和管理費用組成，生產費可以通過整體預算來分解調整，管理費用也要做出計劃，首先要建立一個管理團隊，對人工數量、材料消耗數量進行實時監控，持續優化施工方案，提高機械的使用效率，根據班組的不同設立嚴格的費用指標用以約束。

（三）建立信息化的成本核算體系

成本控制是一個長期且立體的管理系統，為了更加方便快捷，信息化的核算體系必不可少，把成本計劃中的各項事務進行指標化，在施工過程中，不斷把核算的結果和成本計劃對照，就能反映出在執行過程中出現的誤差，出現計劃外的情況要及時地調查和解決，持續性優化管理體系，就會一步步成熟起來。

五、結語

成本控制對企業來說，是保證經濟利潤和工程質量的重要手段，對消費者來說，經過嚴格成本管理的地產項目，在能提供質量保證的產品同時，在價格上也會有響應的調整，做好成本控制，就可以實現企業和消費者的雙贏。

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