裝配式建筑工程造價與成本控制分析

白利斌

摘 要：建筑施工易對周邊環境產生不良影響而成為環保關注的重點。裝配式建筑是一種綠色建筑，在節約資源與能源、提高生產效率與建筑質量方面具有較大的優勢，使其成為建筑行業重要的發展方向，但是現階段裝配式建筑存在工程造價偏高，影響了其推廣與發展。本文就裝配式建筑工程造價與成本控制展開了闡述與分析，從全產業鏈角度提出了裝配式建筑成本控制策略。

關鍵詞：裝配式建筑;工程造價預算;成本控制

隨著建筑科學技術的不斷發展，裝配式建筑工程產業也得到了初步發展，與傳統的建筑相比較，裝配式建筑優點是現場工作量明顯減少，建造速度快且具有節能環保的特點，還能有效保證建筑工程質量。現階段，我國裝配式建筑工程存在的最大問題是造價成本過高，嚴重影響了其大范圍推廣，所以必須要做好裝配式建筑工程造價和成本控制。

一、裝配式建筑的優點

（一）具有明顯的社會效益。裝配式建筑具有低污染、低能耗、低材耗等優勢，傳統建筑施工由于大量使用水泥、混凝土澆筑作業難免造成粉塵、噪聲等污染，影響周邊居民生活質量與身體健康，裝配式建筑就有效規避了這一缺點。同時，裝配式建筑建造過程施工人員少、操作危險系數低，避免傳統施工的安全隱患。（二）裝配式建筑表現出相應的經濟效益。傳統建筑施工需大量勞動力投入，工期長，造成人工費及設備費較高，而裝配式建筑由于采用規模化工廠化生產，節約勞動力及時間成本。此外，裝配式建筑將水電安裝、隔熱、外觀裝飾以及保溫等各項功能進行全面有效結合，最大限度減少建設成本，提升了經濟效益。

二、裝配式建筑施工存在的成本問題分析

（一）我國目前還處于裝配式建筑初步發展階段，因市場占比太小，導致其構件無法規模化生產。構件產品制造成本可分為固定成本和變動成本。前者主要包括廠房、土地、設備等固定資產的投入成本，后者主要包括模具費、加工費、材料費、設備維護費等。從成本構成來看，固定成本占比相對較高。因此，隨著裝配式建筑構件需求的增大，規模化生產以及新技術的運用，成本也會相應減少，從而提升其構件產品競爭力。（二）構件生產企業數量較少、規模較小以及相關的市場管理機制還不成熟，導致競爭度不夠，使得其價格難以下降。同時，構件在裝配式建筑施工成本中占比過高，也在一定程度上阻礙了裝配式建筑的普及。（三）構件生產企業距離施工現場較遠，高昂的運輸費用增加了項目建筑總體成本。（四）構造差異增大了成本。比如裝配式建筑混凝土結構采用疊合板，總厚度比傳統樓蓋厚;裝配式建筑混凝土結構需要縫灌漿，而傳統剪力墻結構建筑不需要;裝配預埋件的大量使用，增加了費用。（五）裝配式建筑產業產業鏈沒有形成，缺乏配套體系，有些配套產品因異地采購或因稀缺而價格虛高，增加成本。

三、裝配式建筑成本控制策略

（一）積極發揮政府職能完善相關法規、標準，加強政策引導

1、完善統一而又能因地制宜的裝配式建筑設計標準體系和生產標準體系，使投資建設、設計、構件生產、施工、工程咨詢等相關企業能在這一系列標準平臺上進行高效的溝通、選擇、決策、生產、建造、預結算等工作。同時因地制宜的裝配式建筑設計與生產標準，能提高設計效率，減少構件廠家模具制作數量、提高模具周轉，降低運輸費用，降低施工安裝復雜度、提高安裝效率，整體上降低裝配式建筑行業工程造價。2、制定適當的對裝配式建筑產業進行扶持的政策，擴大裝配式建筑使用范圍，對構件生產企業采取優惠政策。3、因地制宜的完善有利于推廣住宅產業化的政策，逐步在當地形成完整成熟的裝配式住宅產業鏈。隨著產業鏈的形成、市場規模的擴大，規模效應將使得構件廠家、運輸、施工企業等成本降低。

（二）從設計、施工源頭抓起

1、從設計源頭抓起，從方案設計階就抓起，優化建筑方案，使其在建筑立面及平面設計上方便未來低成本裝配式建造，優化結構體系，使得裝配式二次結構設計時標準化構件種類少，單種類構件數量多，降低構件廠家模具數量，提高模具周轉次數，提高安裝效率，從而降低成本。2、施工源頭抓起，編制工序穿插合理、流水作業、組織嚴密的主體結構施工方案，提出與構件廠家溝通優化好的構件生產與進場、安裝計劃，實現構件進場即直接起吊安裝而安裝條件也同時具備，基本不發生安裝等構件或構件堆放與二次倒運，從而降低施工成本。

（三）做好工程量清單編制及價格管理工作

1、裝配式建筑工程實踐中常發生因清單特征描述而引起的甲乙雙方造價糾紛，原因是裝配式建筑一些細部處理比現澆建筑復雜，采用了不同的工序工藝，造價人員在不熟悉相關工序工藝的情況下編制的清單特征描述常會出現缺少相關內容現象，引起乙方后期要求費用追加。解決這個問題首先需政府相關主管部門出臺及完善裝配式建筑工程量計算規范，其次編制清單時需要裝配式建筑施工工程師的深度參與，與造價師共同合作完成。2、政府造價主管部門還未開始定期發布裝配式建筑構件及部品部件的市場指導價，需要建筑單位及施工單位、咨詢單位及時進行市場詢價，而構件生產單位少、詢價比較困難，所以需從招標及合同編制時即籌劃好全過程價格管理工作。

（四）構件廠家不斷優化創新商業及贏利模式

因PC構件造價高，導致裝配式建筑的造價也水漲船高。因此構件企業必須不斷不斷優化創新商業及贏利模式以降低生產成本，比如：可以與施工企業合作，共同解決好構件廠希望同一標準模具能連續生產構件，減少模具構置與重新組裝及構件廠區積壓，而安裝企業希望按安裝順序生產構件的矛盾，實現合作共贏。比如：引進制造專業技術人才和采用新技術、工藝、材料、設備，形成研發小組，對PC構件進行重新研發以降低生產成本。

（五）推動構件生產基地科學合理布局，并形成產業鏈聚集園區

由于構件的運輸成本所占的比例不低，因此要求構件生產企業根據市場需求量進行分析和預測，盡量將制造基地分布在客戶需求量大而集中的地方，這樣通過有效縮短構件運輸距離降低成本。同時，盡量吸引其產業上下游供應鏈聚集，形成產業鏈聚集園區，使得產業要素能快速溝通、交易合作，從而降低制造成本。

（六）對從業人員加強培訓

我國裝配式建筑起步較晚，可參考代表性工程量少，很多方面都是空白，這對從業的設計、施工、構件生產、造價人員來說是一項新的挑戰，需要他們系統全面地掌握裝配式建筑工程技術、相關法律法規、計價規則，熟練使用與其相關的BIM及造價軟件。通過模擬技術三維透視圖對構件進行可視化設計、組織施工、工程量計算，提高工作效率。

四、結語

我國裝配式建筑還處于發展的初期階段，市場占有率低，工程造價偏高是制約其可持續發展的主要因素，因此解決好裝配式建筑工造價與成本控制問題是促進其產業發展的重要途徑，只有政府相關主管部門、設計、構件生產、安裝施工單位共同從全產業鏈、全產業要素的角度大力發展，根據政策指導、市場引領，不斷提高技術及管理水平、實現了產業聚集、協同化、集約化、規模化，才能整體降低裝配式建筑工程造價，提高裝配式建筑的市場竟爭力，實現裝配式建筑產業的可持續發展。

參考文獻：

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