淺析保險(xiǎn)公司不動產(chǎn)投資的現(xiàn)狀及對策

王靈聰

摘要：如今，我國保險(xiǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展之勢，保費(fèi)規(guī)模也在逐年擴(kuò)張當(dāng)中。本文首先闡述了保險(xiǎn)資金的概念，然后分析了保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的必要性以及可行性。接著，本文分析了保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，分別是政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn)以及人才風(fēng)險(xiǎn)。最后，在此基礎(chǔ)上，本文分析了保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的相關(guān)對策。通過本文的研究，旨在幫助我國保險(xiǎn)資金更加科學(xué)、高效地投資于不動產(chǎn)當(dāng)中，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、較快發(fā)展。

關(guān)鍵詞：保險(xiǎn)資金;投資;不動產(chǎn);可行性分析

一、保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的現(xiàn)狀

（一）政策性風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段，我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍然存在著發(fā)展不平衡的情況。因此，社會資源分布也同樣不平衡，存在十分明顯的地區(qū)性差異。一般來說，人口會從資源稀缺的地區(qū)遷徙到那些資源比較豐富的地區(qū)。因此，那些資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)房價(jià)就會不斷提升。我國政府必須進(jìn)行分區(qū)調(diào)控，有效地劃分房地產(chǎn)市場，一分為二地看待。若是過度抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)，中小型城市必將會面臨房價(jià)的不斷上漲。為了避免出現(xiàn)上述的現(xiàn)象，政府就會出臺一些政策，與市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)相悖，房地產(chǎn)市場可能會面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，保險(xiǎn)公司投資不動產(chǎn)存在著政策性風(fēng)險(xiǎn)。

（二）人才風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段，我國保險(xiǎn)公司要想做好不動產(chǎn)投資，必須首先解決專業(yè)技術(shù)人才缺乏的問題。如今，保險(xiǎn)行業(yè)專業(yè)人才十分缺乏，不動產(chǎn)投資方面的人才更是十分稀少。一方面，必須透徹分析不動產(chǎn)狀況、深入掌握保險(xiǎn)業(yè)專業(yè)知識。另一方面，看準(zhǔn)不動產(chǎn)投資的對象，對保險(xiǎn)投資資金進(jìn)行合理分析。保險(xiǎn)公司需要一些具有資金管理經(jīng)驗(yàn)的人才，通過資金性質(zhì)之間的差異來挑選一些差異性的投資產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資金以及負(fù)債之間的有效匹配。在不動產(chǎn)投資的過程中，保險(xiǎn)公司需要一些熟悉風(fēng)險(xiǎn)性、收益性預(yù)估、投資可行性分析方面的人才。在進(jìn)行不動產(chǎn)投資這一方面，我國保險(xiǎn)公司為時尚短，不過幾年時間，需要長時期的實(shí)踐積累才可以培育出專業(yè)性強(qiáng)的人才。

（三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

保險(xiǎn)公司僅僅依靠過去的投資經(jīng)驗(yàn)仍然不足。伴隨著投資標(biāo)的物的不斷變化，投資風(fēng)險(xiǎn)同樣在發(fā)生變動。我國保險(xiǎn)公司涉足不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的時間較短，可以稱為新手。在應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)因素的過程中，我國缺乏高效、成熟的經(jīng)驗(yàn)。保險(xiǎn)公司若是受到多方面風(fēng)險(xiǎn)沖擊，可能會左支右絀、手足無措，甚至?xí)p害保險(xiǎn)公司的未來發(fā)展。

二、規(guī)范保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的對策

（一）政策導(dǎo)向型發(fā)展

在進(jìn)行不動產(chǎn)投資的時候，保險(xiǎn)公司必須高度關(guān)注、準(zhǔn)確把握政策導(dǎo)向，從而防止政策趨勢以及投資活動之間的背離。在城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型的大趨勢下，保險(xiǎn)公司必須對其具體需求進(jìn)行準(zhǔn)確把控。除了促進(jìn)就業(yè)，也可以將農(nóng)村人口朝著城市地區(qū)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)階段，老齡人口的不斷增長困擾著我國政府，保險(xiǎn)公司可以積極開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老成本的有效降低。如今，我國經(jīng)濟(jì)正在處于一個轉(zhuǎn)型過渡的時期，許多新興產(chǎn)業(yè)、高科技新技術(shù)開始涌現(xiàn)。在配套新興產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)建設(shè)方面，我國保險(xiǎn)公司也可以進(jìn)行不動產(chǎn)的投資。此外，由于新科技的運(yùn)用以及政策上的扶持，保險(xiǎn)公司的不動產(chǎn)投資也會獲得較為可觀的收益。

（二）加快培育不動產(chǎn)投資專業(yè)人才

一方面，保險(xiǎn)公司聘請一些在不動產(chǎn)投資這一方面具有深厚經(jīng)驗(yàn)的專家，并開展相關(guān)的培訓(xùn)，與本公司的經(jīng)營發(fā)展相契合，成為復(fù)合型、具有本公司特色的人才。另一方面，保險(xiǎn)公司可以挑選一批熟悉保險(xiǎn)資金投資以及保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的員工，針對不動產(chǎn)投資知識，可以對這些員工進(jìn)行定期培訓(xùn)以及以及不定期考核制定，逐步成長為不動產(chǎn)投資人才。相較于直接引進(jìn)專家而言，第二種做法需要耗費(fèi)大量的時間，但可以極大地節(jié)約成本。保險(xiǎn)公司在人才培養(yǎng)這一方面，可以嘗試校企合作這一模式。一方面，學(xué)校的專業(yè)教師可以參與保險(xiǎn)公司的科研工作，并提供一些較為有效的信息。此外，學(xué)校借助其專業(yè)優(yōu)勢以及人才優(yōu)勢，可以提供給保險(xiǎn)公司優(yōu)秀的專業(yè)人才。隨著保險(xiǎn)公司的發(fā)展、擴(kuò)張，工作崗位、機(jī)會也比較多，可以提供給在校學(xué)生大量的實(shí)習(xí)機(jī)會，從而有效緩解保險(xiǎn)公司專業(yè)人才欠缺的困境。

（三）提升風(fēng)險(xiǎn)防范技術(shù)、修正不動產(chǎn)投資理念

保險(xiǎn)公司可以在不動產(chǎn)當(dāng)中投資壽險(xiǎn)資金，從而取得一些長期的收益。依據(jù)險(xiǎn)種特性上的差異，保險(xiǎn)公司可以選取一些差異性的投資方式，可以對風(fēng)險(xiǎn)做出一定地控制，保險(xiǎn)公司才可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。依據(jù)自身的資產(chǎn)負(fù)債狀況，保險(xiǎn)公司從而對具體的投資方向以及比例進(jìn)行確定。保險(xiǎn)公司可以將保險(xiǎn)資金應(yīng)用于不動產(chǎn)投資當(dāng)中。雖然一些保險(xiǎn)公司也進(jìn)行了投資，傾向于更多的保險(xiǎn)資金應(yīng)用于銀行儲蓄當(dāng)中。相較于其他投資行為而言，銀行儲蓄的風(fēng)險(xiǎn)比較低，甚至可以達(dá)到零風(fēng)險(xiǎn)，銀行儲蓄的收益也較為低下。在運(yùn)營的過程中，保險(xiǎn)公司必須擁有比較充足的現(xiàn)金流，從而作為一個有效的保障。保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)資金的安全進(jìn)行保障，提升保險(xiǎn)資金投資的效率以及比例，從而將不動產(chǎn)投資優(yōu)勢充分發(fā)揮出來。對于不動產(chǎn)投資的收益，保險(xiǎn)公司可以引進(jìn)技術(shù)以及廣納人才，從而助力保險(xiǎn)公司后期的發(fā)展。

結(jié)語

現(xiàn)階段，我國保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展程度不斷提升，面臨著十分激烈的同業(yè)競爭。由此可見，保險(xiǎn)公司可能會面臨著保費(fèi)逐年下滑的狀況，未來承保會出現(xiàn)更多的困難。保險(xiǎn)企業(yè)若是單純借助保費(fèi)收入，無法對利潤進(jìn)行保障。在這種情況下，保險(xiǎn)公司就會對不動產(chǎn)進(jìn)行投資，也具有多方面的益處。舉例來說，可以推動保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展、提升保險(xiǎn)資金收益率以及拓寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用領(lǐng)域，同時也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。本文分析了相關(guān)的對策，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、長期的發(fā)展。

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