我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及防范研究

沈子鈺

摘? 要：房地產(chǎn)金融是我國(guó)金融市場(chǎng)的重要支柱，也是影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及金融市場(chǎng)平衡穩(wěn)定的重要因素。受西方金融危機(jī)的影響，近些年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，本文以此為研究背景，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范進(jìn)行客觀(guān)研究和論述，了解我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)。以此為基礎(chǔ)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范提供科學(xué)的思路，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融;市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);防范對(duì)策

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)做出重要貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的力量，房地產(chǎn)金融的發(fā)展穩(wěn)定性，也影響著整體的金融環(huán)境，房地產(chǎn)金融由于行業(yè)的特殊性在發(fā)展中也面臨各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)要素，近些年由于房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，給房地產(chǎn)金融的發(fā)展帶來(lái)巨大危機(jī)和挑戰(zhàn)，通過(guò)具體了解房地產(chǎn)金融的具體特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)要素，來(lái)采取有力措施防范和控制我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

一、房地產(chǎn)金融的發(fā)展特點(diǎn)

（一）發(fā)展速度快，周期短

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)當(dāng)中具有悠久的發(fā)展歷史，隨著房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新和發(fā)展，其整體的發(fā)展速度比較快，發(fā)展周期也比較短，我國(guó)是從20世紀(jì)80年代開(kāi)始房地產(chǎn)金融才出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不斷壯大，市場(chǎng)需求也越來(lái)越多。

（二）融資渠道狹窄

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體融資環(huán)境，大多是通過(guò)銀行借款來(lái)維系資本鏈條，商業(yè)銀行是支撐房地產(chǎn)金融穩(wěn)定性的重要因素，與之相比其他的房地產(chǎn)債券、以及信托等多元化的融資方式，在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)當(dāng)中應(yīng)用的并不廣泛，仍然處于起步和探索階段，因此對(duì)于房地產(chǎn)金融來(lái)說(shuō)整體的融資渠道還比較狹窄。

二、我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要素

（一）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

在當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)和發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境越發(fā)復(fù)雜，整體的市場(chǎng)環(huán)境還具有一定的多變性和不確定性的特點(diǎn)，現(xiàn)當(dāng)前受西方金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)金融交易還受到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響比較大，由于房地產(chǎn)金融的高回報(bào)讓越來(lái)越多的投資者涌入到房地產(chǎn)金融當(dāng)中，但是也會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)金融的泡沫化現(xiàn)象，不僅會(huì)引起房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩，也會(huì)加劇房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，造成房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，給商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)都帶來(lái)一系列的危機(jī)。

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)金融不僅受到外部風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，同時(shí)在很大程度上也受自身的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理制約，由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理以及決策方面的失誤，都會(huì)給房地產(chǎn)金融帶來(lái)巨大損失，讓相關(guān)的投資者和利益主體受損，也會(huì)加劇房地產(chǎn)金融市場(chǎng)動(dòng)蕩。

（三）土地風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)于土地的管理由政府部門(mén)進(jìn)行控制和約束，土地拍賣(mài)也是我國(guó)財(cái)政收入的重要來(lái)源，近些年土地拍賣(mài)價(jià)格的不斷提升，也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)金融的土地風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)買(mǎi)成本不斷提高，意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要加大融資數(shù)額，在融資和土地購(gòu)買(mǎi)中土地風(fēng)險(xiǎn)會(huì)嚴(yán)重威脅著房地產(chǎn)金融的發(fā)展。

三、我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策

（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)監(jiān)管

隨著近些年我國(guó)房地產(chǎn)金融的快速發(fā)展，面對(duì)多元化的風(fēng)險(xiǎn)要素，要積極強(qiáng)化對(duì)于房地產(chǎn)金融的有效監(jiān)管。由于商業(yè)銀行內(nèi)部結(jié)構(gòu)和體制方面的缺陷，增加了房地產(chǎn)金融的融資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此商業(yè)銀行要從內(nèi)部管理上提高對(duì)房地產(chǎn)金融的有效防范和應(yīng)對(duì)，規(guī)范房地產(chǎn)借款流程，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融的經(jīng)管水平。除此之外，要積極規(guī)范房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)秩序，保證房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的透明度，積極利用外部監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以及金融部門(mén)全面落實(shí)房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)監(jiān)管工作，提高房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)穩(wěn)定性。

（二）積極做好宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控

房地產(chǎn)行業(yè)影響著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，也是我國(guó)宏觀(guān)調(diào)控的重要對(duì)象，為了保持房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)穩(wěn)定性，要積極在宏觀(guān)層面上做好經(jīng)濟(jì)政策方面的監(jiān)管和調(diào)控。首先，要積極優(yōu)化我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展秩序，為房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)I造健康良好的市場(chǎng)環(huán)境。其次，要積極開(kāi)展對(duì)土地制度的調(diào)整和改革，規(guī)范土地交易買(mǎi)賣(mài)，完善土地方面的管理機(jī)制和政策，這不僅會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效的控制和調(diào)節(jié)，同時(shí)也能進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，積極對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)進(jìn)行整頓，避免過(guò)多的資本流入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，引發(fā)資本聚集和房地產(chǎn)金融過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)以及商業(yè)銀行等的發(fā)展也會(huì)提供有力支撐。

（三）完善房地產(chǎn)金融多元化的投資機(jī)制

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)的資金比較密集，整體的收益也都比較高，但是整體的融資渠道卻比較單一，為了有效防范和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，要積極打造多元化的房地產(chǎn)金融投資機(jī)制，促進(jìn)分散投資。例如：積極開(kāi)放資本市場(chǎng)，幫助房地產(chǎn)金融拓展融資渠道，避免對(duì)商業(yè)銀行資本的過(guò)度依賴(lài)，這不僅可以大大降低商業(yè)銀行的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)大大降低房地產(chǎn)金融的投資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融的穩(wěn)健發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：

綜合上面的論述和分析，房地產(chǎn)金融是目前我國(guó)金融市場(chǎng)中的重要發(fā)展力量，為了平衡金融市場(chǎng)的發(fā)展資源，規(guī)避和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)要積極整合多方面的力量采取措施防范和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的秩序。

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