淺析商業房地產開發項目的融資成本及風險防范

摘 要：隨著市場經濟的不斷發展，我國的商業地產業進入了一個快速發展的階段。商業地產行業投資額大，往往需要多種融資渠道來實現融資。同時，融資過程充滿風險。商業房地產業為一個城市的質量、一個地區的經濟發展乃至人民生活水平做出了突出貢獻。本文探討了商業地產在開發活動中的融資成本和風險，并提出了相應的解決方案。本文探討了商業房地產在開發活動中的融資成本和風險，并給出相應的解決方案。

關鍵詞：商業地產;融資模式;融資風險;風險防范

增加資金的流動性可以保證資源的有效配置，證券業、銀行業、基金業、保險業等金融行業也可以獲得大量的發展機會，將有限的資源分配給最有效的投資機會，將無限的投資機會分配給最有效的投資機會，從而充分發揮資源的最大效用。

一、商業地產與住宅地產區別

商業地產與住宅地產的區別主要體現在六個方面。首先，住宅房地產開發的基礎是滿足 “居住”需求，而商業房地產開發則是滿足“投資”需求，其次，住宅房地產的主要功能是住宅，而商業地產的功能更為復雜，包括商品流通、休閑娛樂、餐飲、商業功能等。最后，從房地產開發商的角度來看，商業地產比住宅地產更為復雜。住宅房地產從開發到銷售的轉變，意味著住宅房地產項目已經結束，住宅物業的價值可以在消費者手中實現。商業地產的銷售需要招商引資，投資后的經營質量決定了商業地產的價值能否實現。……