分析房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

許以敏

【摘要】不動產登記制度的有效執行，目的之一是為了將房價降低或者穩定房價，更好地維護群眾的利益，同時也為房產稅的具體實踐提供相應的鋪墊和技術基礎，使得政府的稅收數量增加有所適應等。本文針對房地產經濟發展背景下不動產登記的作用給出了詳細的分析。

【關鍵詞】房地產經濟;發展背景;不動產登記

對于不動產登記的開展，可以使不動產權利人的合法權益得到更多的保障，使不動產的交易更加安全。我國經濟市場在不斷發展以及成熟的過程中，關于以往應用不動產登記模式，已經有了一些弊端產生，并不能對當前不動產權益保護工作的有序開展給予推動，所以不同區域的政府對于全新的條例開始了編制和實施，最主要的目的在于確保不動產登記工作可以更加規范以及合理。

1、不動產登記概述

從當前的房地產行業發展層面進行分析，對于不動產登記制度的有效執行，在一定程度上起到了將房價降低或者穩定房價的作用。因為房價的波動，更多的是供求關系決定的，剩下的因素也會對房價產生很大的間接性影響。所以不動產登記的有效實施，是為房產稅的具體實踐提供相應的鋪墊和技術基礎，使得政府的稅收數量增加有所適應。該項制度的使用，對其細致劃分包括很多層面，例如：基礎層面、核心層面、目的層面、表達形式。與法律途徑的有效結合，可以對房產的權屬問題高效處理，以便受益人不會受到相應的損失。此外，還有益于房產交易秩序的有序開展，使其更加穩定和和諧。開展不動產登記制度，可以對市場內部存在的供求關系給予合理調節，快速增加二手房的交易量，將住房空置率比較高的現象縮減，以便使房產具備的社會價值得以彰顯。此外，也為政府開展宏觀管理的力度進行了強化，以至于推動了房產市場的健康發展。

2、房地產經濟發展背景中不動產登記的作用分析

我國民法規定當中的主要不動產項目便是房屋，對于不動產登記制度的有效落實，最主要的目的為在基于房地產產權變動狀況公示的前提下，對房地產交易一系列活動開展的安全性以及有效性給予保障。由于房屋的權利歸屬問題并不能通過占有給予相應的判定，所以交易存在一定的風險。為了對交易過程當中的高風險給予避免，當事人需要對房地產權利的具體狀況進行嚴謹并且詳細的調查認證。調查工作，如果由交易雙方各自開展，會對時間和精力給予過多的消耗，也使得交易成本有所增加。因此，需要對不動產登記制度盡快創建，以便使房屋權利人的權利可以及時公示和登記，方便其中存在的利害關系人，對于目前的房屋權狀況有所明確和了解，進而對各項交易活動的開展起到了很強的保障性[1]。其中在房地產經濟發展背景下，不動產登記產生的詳細作用，包括：

2.1對房價產生的影響

目前，大眾對于房價給予的關注度非常高，尤其是在不動產登記制度大力推行之后，對房價產生的影響以及房地產政策進行的動態調整等，都被大眾給予了高度的關注。其中，市場、收入與貨幣等等，對房價產生的影響是直接性的。但在執行不動產登記制度之后，會出現房產稅預期，因此也會對房價產生一定的影響[2]。這樣看來，對于不動產登記制度的具體編制以及使用，主要目的并不是對房價給予完全的調控，而是對當前的體制給予確保，使其更具科學性以及人性化，為之后的市場秩序維護奠定了基礎，使得產權交易存在的風險有所下降，進而推動了整體行業的穩步發展。在對短期房地產市場情況給予分析之后發現，在對這一制度嚴格應用后，個人住房房產稅的征收工作更加便捷，所以對購房人員市場預期產生了進一步的影響，也衍生出了房地產下行壓力。但需要明確的是發生的房價波動，以及該項制度之間的關聯并不是直接性的，所以該項登記的最終目標在于深度明確好產權，將其產生的作用和影響進行細化。包括其一，對之后老舊房屋的繼承事務給予妥善處理進行了保障;其二，對房地產市場當中存在的各項供求關系產生了更多的影響，特別是有些居民擁有多套住宅，但由于房產稅預期對其產生的作用，會令其思考是否需要將一些房產進行拋售，這樣便會快速增加二手房市場的交易額，使得當前房地產市場存在的供求關系出現了一定程度的改變。

2.2房地產經濟影響

該項制度在短期內執行，會對成交量產生很大的影響，使得大眾在心理方面有著一定的轉變，但是全方位落實這一制度之后，需要有更長的適應時間以及探索時間。具體而言，這一制度對于整體市場產生的激烈影響是不存在的，政府也會對這一制度的執行實施關注，確保在一定時間內，可以對所有條例內容給予健全和合理調整，為房地產的日后發展起到一定的推動作用。

3、不動產登記制度當中，房產經濟發展的有效策略分析

例如：針對房地產經紀，需要與目前的登記制度要求以及相應的屬性給予結合，其重點內容便是針對經濟體制怎樣做出合理的調整;借助管理體系開展登記當中，關鍵點是怎樣將信息進行共享;在運營過程中，關鍵點為怎樣通過目前建立的平臺，將管理水平進行提升。如針對不同級別產生的錯誤信息，怎樣給予改正和協調;能否將信息數據類型以及提出的各項要求給予統一;針對收集以及房地產產權登記數據的有效處理，需要對詳細的策略給予制定，并使工作當中存在的缺陷以及不足給予不斷的完善[3]。

3.1借助不動產單元概念

借助目前開展的不動產登記體系建設情況進行分析，使得企業以及個人針對不動產登記的概念有了更多的了解和理解，以至于不動產登記的效率有了很大的提升，使得之前繁瑣的操作步驟有所規避，降低了不動產登記支出的成本，使其效率以及準確率有了很大的提升，也對登記工作的有序性以及全面性給予了保障。在不動產登記工作開展之前。因為職能單位在實施調查以及登記層面，會有一定的差異性存在，進而會使該項工作開展時出現一些問題，特別是權限不同，導致的不動產界限不清晰情況，使得不動產權利存在的差異性非常大，這一點對于房地產經濟市場的未來發展非常不利，也會對群眾利益造成一定的影響。借助不動產登記，可以實施統一有效的管理，有益于各方在工作時能夠對工作內容給予協調，保障房地產經濟的穩定以及持續發展，也為房地產事業公平公正的開展奠定了基礎。

3.2強化資源共享，分工明確

對于該項制度的有效應用，可以促進房地產經濟的健康快速發展。但從另一個角度進行分析，對房地產市場產生的影響作用也非常大。為了使不動產登記項制度更加有效、完善，要在登記制度給予統一建立的基礎之上，強化部門與部門之間的職能以及發揮的作用，使其更加清晰明確，并保障各部門積極參與各項工作當中。除發放登記證，對單位以及個人的權益給予高度維護工作以外，還可以借助互聯網技術將不動產登記工作給予進一步完善，使其精準性以及效率有所提升，進而保證了管理的有效性和效率。

3.3共享平臺的有效構建

該項制度的構建，自身產生的抑制作用非常明顯，其關鍵點為將房地產開發的信息怎樣做出科學的調整，相關部門需要對信息工作進行及時溝通，以免有惡意交易的問題產生。針對房地產信息系統的查詢以及改進工作，需要對信息集成之后的完整性以及精準性給予保障，這是非常公平、重點的一項內容。同時，房地產信息當中，針對一些個人情況，需要在對信息平臺進行配置時，注意保護工作的開展，在核實機密信息的基礎之上，設置好權限等，以防止重要信息有所泄露。

3.4應用房地產運營中心

針對房地產的實際開發以及管理工作，結合好土地的使用權管理以及產品在建設和運營當中的設計施工要求實施，是十分關鍵的內容。其中，要對產品的維護以及操作高度關注，借助客戶提出的需求和自身樹立的品牌以及形象效應，使客戶在消費時，可以對環境產生的變化有所感知，進而產生強烈的舒適感。例如：購買房地產時，買家不但需要日常的生活空間，還需要具備有創意的環境以及具備創意家庭感受當中的消費計劃，所以在管理房地產和實施運營時，要通過管理的核心，將未來生活環境發生改變的趨勢精準把控好，從而對經濟發展戰略不斷更新。

3.5合理減少產權交易以及登記當中的行政氣息

之前，針對不動產登記工作的開展，其中涵蓋的行政色彩非常濃厚，一直到今天這類行政氣息已經不能對房地產經紀以及不動產登記的發展形勢有所適應。所以政府機構需要將以往應用的模式以及思想理念盡快調整，將過硬的行政管理模式給予淡化，以便樹立服務型的形象。長時間之后會使得，不動產登記體制的運行更加靈活有效，也可以更加有力的應對之后的挑戰。

此外，房地產企業也要在不斷發展時，做出更多的自我突破。例如：產品突破、融資結構突破等等。產品突破，具體而言便是對更多客戶的需求給予保障，結合日后的生活模式，對產品結構給予相應的調整，會與供給側結構改革標準更加相符。融資結構突破，需要將之前使用的融資已債為主思想觀念進行拋棄，慢慢向市場多元化的腳步進行改革，可借助股權融資，使企業的金融結構得到合理調整，進而將資金成本順利降低。

結語：

總之，對于不動產登記制度的有力執行，與當前的房地產發展趨勢以及未來行情非常相符，會對房地產行業的健康發展起到很強的推動作用，也會使社會經濟得到顯著性提升。所以不動產登記機構需要將該項制度嚴格落實，將其作用以及效果最大程度的發揮，以便保證房地產經濟走可持續發展道路。

參考文獻：

[1].推進“互聯網+不動產抵押登記” 實現業務“一次不跑”[J].中國建設信息化，2020（05）：48-49.

[2]林曉芬.淺析構建不動產登記錯誤賠償機制[J].新經濟，2020（Z1）：148-149.

[3]石寶江.論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用[J].現代經濟信息，2019（11）：83.