房地產業關聯效應及波及效應研究

【摘 要】 本文基于投入產出分析方法， 利用2002年、2007年、2012年全國投入產出表數據對我國房地產業的關聯效應和波及效應進行了定量分析。研究發現：房地產業尚未成為我國的支柱產業， 其對國民經濟其他部門并沒有較強的直接帶動作用， 其對經濟的重要貢獻通過與之緊密相連的產業實現。

【關鍵詞】 房地產業 產業關聯 波及效應

作為國民經濟的一個重要產業， 房地產業一直受到社會各界的關注，與很多產業有著緊密的聯系，例如建筑、建材、機械制造、化工、家電等。但是，已有的大多數研究對房地產業的關聯效應分析有著不同的觀點。此外，由于投入產出表本身的特點，一些文獻采用的投入產出表的數據比較陳舊，不能充分反映全國房地產發展的現狀。本文選取我國2002年、2007年和最新的2012年投入產出表數據。通過引入消耗系數和分配系數，對房地產業的關聯效應進行分析。引入影響力系數和感應度系數，對房地產業的產業波及效應進行分析。

一、全國房地產的關聯分析

關聯效應可以反映國民經濟各產業部門之間的依賴關系，引入直接消耗系數和完全消耗系數來量化這種關系。

根據直接消耗系數可知，我國房地產業與國民經濟大多數產業之間都存在著直接聯系。但是除了少數幾個聯系密切的產業外，房地產業與其他產業的直接聯系相對較弱。2002年與房地產業直接關聯度最大的是金融保險業，直接消耗系數為0.0775，說明房地產業對金融保險業的需求拉動效應較大。其次是建筑業，租賃和商務服務業，直接消耗系數分別是0.0405和0.0369。2007年，金融業與房地產業還是有著較強的產業關聯度，直接消耗系數達到0.0248。相對于2002年，2007年的直接消耗系數普遍偏小，這與當時的經濟環境有關。2012年房地產業對國民經濟其他產業的直接消耗系數有所上升。與房地產業聯系最為密切的是金融業，與之前基本一致。

通過完全消耗系數可知，我國房地產業與其他產業之間存在直接聯系的同時也普遍存在著間接聯系。2002年，與房地產業完全關聯度最高的是金融保險業，完全消耗系數為0.0957。而直接消耗系數為0.0775，可以看出房地產業偏重對建筑業的完全消耗。其次是租賃和商務服務業，建筑業，金屬冶煉及壓延加工業，直接消耗系數分別為0.0405，0.0369和0.033。與2002年相比，2007年受當時經濟環境影響，房地產業對國民經濟其他部門的完全消耗都有所下降。但聯系最為密切的幾個部門并沒有發生太大的變化。其中，與房地產業聯系最為密切的產業部門是化學工業，完全消耗系數達到0.0489，與2002年金融保險業排第一不同。其次是金融業，金屬冶煉及壓延加工業，完全消耗系數分別為0.0352和0.0028。2012年與房地產業后向完全關聯度最大的產業部門是金融業，完全消耗系數為0.1332，遠遠高于其他產業。其次是租賃和商務服務業，房地產業，完全消耗系數分別為0.0352和0.0028。與2007年相比，房地產業對其他產業部門的完全消耗普遍有所增加。

最后，從總體上來看， 我國房地產業對金融業、租賃和商務服務業、建筑業和金屬制品業的拉動作用相對較大，對其他產業的拉動作用相對較小，其中金融業的拉動作用始終保持最高。我國房地產業與國民經濟其他產業部門都普遍存在著聯系。

二、全國房地產波及效應分析

為進一步確定房地產業在我國經濟中的地位，需要對其進行進一步的研究， 即分析房地產業的波及效應。通過引入影響力系數和感應度系數來定量分析波及效應。

觀察影響力系數可知， 通信設備、計算機及其他電子設備制造業， 電氣機械及器材制造業，交通運輸設備制造業，金屬制品、機械和設備修理服務等產業的影響力系數相對較大，排名位于前十的產業的影響力系數均大于1，高于社會平均影響力水平， 對社會具有較強的輻射力。此外在表5中排名前十的產業部門中， 第二產業的占比較大，說明第二產業工業逐漸成為我國經濟的支柱產業，第三產業和第一產業占比較少。房地產業的影響力系數相對較低，在42個產業中均排在中下游，2002年最高，為0.4334，2007年下降到0.2519，之后到2012年有所回升為0.3183，依然低于2002年。近年來受房地產調控的影響， 房地產業的影響力系數較小， 遠遠低于社會平均影響力水平。這說明房地產業未成為我國經濟的支柱產業，對我國經濟的拉動作用較弱。

觀察感應度系數可知， 化學工業、金屬冶煉及加壓延工業、批發和零售業、農林牧漁業等產業的感應度系數相對較大， 排名位于前十的產業的感應度系數均大于1，高于社會平均水平。這些部門主要為國民經濟其他部門提供需求， 對全國經濟的發展起著較大的制約作用。房地產業的感應度系數相對較低，2002年為0.3345，2007年下降到0.2963，之后到2012年有所回升為0.4264，高于2002年和2007年。三個時期房地產業的感應度系數均小于1， 低于社會平均感應度水平。由此可知， 我國房地產業對經濟發展所做出的感應度較弱。

三、結論及建議

本文基于全國投入產出表對我國房地產業的關聯效應和波及效應進行了實證分析，得出以下結論：

（1）總體上來說，作為最終需求型產業， 房地產業雖然對國民經濟其他產業有一定的輻射力， 但房地產業對我國經濟的帶動作用卻在逐漸減弱。由此， 應對我國房地產業結構進行優化調整， 使得房地產業能夠可持續健康發展。

（2）在關聯效應方面， 我國房地產業與其他產業部門存在一定的差異。在某些特定的產業部門上這種差異更加顯著。因此， 應根據房地產業與其他產業關聯的特征， 制定相關政策，促進房地產業與其他產業良性發展。

（3）在波及效應方面。我國房地產業對國民經濟的其他部門的影響力相對較弱， 對我國經濟總量的帶動作用能力不強。因此， 現階段不應該把房地產業作為我國經濟主導產業來帶動經濟的發展。應按照市場的需求， 科學地規劃房地產業的發展速度和發展的規模。堅持合理使用土地， 供給有序， 防止房地產業的過度炒作和過分開發。

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作者簡介：王雪燕（1996-），女，漢族，安徽阜陽人，碩士研究生，安徽大學經濟學院，研究方向：產業結構