房地產經濟可持續發展的幾點見解

摘要：伴隨著我國經濟越來越快的發展腳步，房地產行業的發展也獲得了相當大的進步，相對應的房地產經濟的發展勢頭也很迅猛，這吸引了越來越多的投資者參與到房地產投資中來，房地產行業已然成為助力于我國經濟快速增長的主導性產業，儼然已經成為我國國民經濟的重要支柱，對我國的經濟發展的影響十分重要，在今年的3月14號，國家統計局發布了一組數據，數據顯示我國的國民經濟發態勢正處于穩步上升的發展狀況，但引人關注的點在于房地產的樓市開盤形式不好，房地產經濟的發展呈現出低谷期，由于受很多客觀因素的影響，我國房地產經濟的可持續性發展受到來自于各方面的影響，為了去保障房地產行業的可持續性健康發展，進而對我國的經濟發展情況進行穩定，對房地產行業的可持續性發展研究是亟待進行的。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;發展現狀;解決措施

一、房地產經濟與可持續發展概述

房地產經濟的發展對象主要就是，在房地產建設的開發過程中存在的錢地交換、產權分配以及消費者購房這一系列過程中會出現的多種多樣的經濟交易形式，它是對房地產建設和消費者買房這些活動中，人們在房地產市場的各種各樣的消費活動以及經濟關系的總稱。

可持續發展這一觀點從上個實際的八十年代被提出到現在的二十一世紀，它經歷了幾十年的發展歷程，由于最近極限生態環境的惡化以及自然環境的破壞，人們開始了解可持續發展，對各行各亞的可持續性發展都尤為關注，國家政府也在大力推行倡導可出續發展觀念，它被提出時指的是國家經濟與生態環境之間的可持續發展，目前，它已經被廣泛的應用于各個行業，是當今時代最流行的一種發展觀念，對人們的日常生活帶來一系列的影響和改變。可持續發展倡導人們對綠色生活的追求，倡導各種經濟行業的發展著眼于未來，不止考慮當下的利益而是長久的發展以及長遠的的利益就是可持續發展追求的目標。

近幾年，可持續發展的理念滲透到全球各地，滲透到全球的各行各業，它在受到廣泛關注的同時，無聲無息的滲透到人們的生活之中，對可持續發展的研究在不斷的深入，合理有效地將可持續發展理念應用到各個行業是國家對經濟可持續發展的要求，房地產行業作為我國市場經濟的關鍵性部分，其可可持續發展也被人們廣泛的關注著。

二、我國目前房地產經濟發展現狀

（一）房地產土地的供需矛盾日益嚴重

對于我國的房地產投資商來說，他們對一二線城市的房地產開發建設更為重視，因為一二線城市是我國人口的集中居住地，在東部沿海地區以及內陸的部分特大級城市例如武漢、重慶以及成都這種人口眾多且消費水平高的城市進行房地產開發，因為在這些城市開發房地產是有剛性的改良性需求的，這樣開發房地產的風險就相對較低，另外一點則是因為國家政府近年來收縮了對一線城市的房地產建設供地規模，但是一線城市因其強大的消費能力以及市場就業力吸引了大批量的人員進駐，導致對住房的需求量增大，但是房地產市場的土地供給和需求受國家政策的影響出現了明顯供不應求的局面，這種局面是房地產供需矛盾的突出體現。

（二）房地產的空置壓力逐漸增大

上述第一點提到了一二線城市房地產市場的剛性需求，這使得我國的房地產產業快速增長，但是囿于當前房產購置力與房地產建設也存在供過于求的矛盾，房地產的數量超過了當地人口的生活需求水平，且目前在房地產市場普遍存在著人們的工資收入與快速增加的房價不匹配情況，這更加劇了房地產的空置壓力。另一方面又存在著房地產建設開發的質量管理問題，在一二線大城市普遍存在因為房地產質量不達標的而導致銷售出現問題的爛尾樓或者是問題房。這些問題的出現與疊加都導致了房地產日趨增長的空置壓力。

（三）國家調控政策由消庫存到穩定樓市，由去杠桿政策再到貨幣的寬松政策

房地產經濟作為國民經濟發展的關鍵性環節，這一行業的未來發展趨勢以及其發展方向都廣泛為人所關注，在12017年，我國的三四線城市都面臨著同一個難題，即房地產的庫存累積嚴重的問題，經過國家的不斷調控，三四線城市的房地產庫存得到了消化，房價開始緩慢上行。在2018年，國家對房地產行業實施了一系列的政策調控，對房地產的限制售賣、限制購房以及對貸款的限制和對價格的限制這些限制政策下，房地產的市場穩定得以恢復。在2019年，我國住房建設部部長在十三屆的全國人民代表大會的二次會議上明確表示了，國家對房地產的政策實施依舊保持“住房不炒房”的方向定位，在房地產市場平穩運行的情況下，國家的政策就會保持連續和穩定。在國家推行的房地產貨幣政策上，也實行寬松式的貨幣政策，從過去的2017年國家推行的“去杠桿”政策到如今的寬松貨幣政策，國家的政策調控是依據于房地產市場環境的發展變化進行對應實行的，究其目的也是為了房地產經濟的可持續性健康發展。

三、實現房地產經濟可持續發展的解決措施

（一）法律的完善，針對房地產稅立法

在剛過去的2019年的兩會上，房地產稅作為備受關注的話題點，其立法工作有了新的變化，政府的工作報告上指出了房地產稅的發展方向——“房地產稅立法”，指出房地產稅的關鍵點在于控制預期。國家推出房地產稅的根本目的在于緩和地方政府的壓力，用房地產稅對將要萎縮的土地財政進行替代性補償，以達到明晰國家中央政府財政和地方政府財政的財政稅務關系，大部分的一二線城市，其土地資源的的開發頻率高、力度大，因此廣泛存在土地資源稀缺的問題，很多地方開始了房地產行業的存量房交易，這突出顯示了一個問題，即為地方政府依靠售賣土地資源進行房地產建設的發展空間將會逐漸變小，因而房地產稅的重要性就被對比展現出來，與此同時，國家的稅收改革將減低稅務將降低稅務負擔的做為常態的財政政策，從國家的中央政府到地方政府，政府的財政收入都會受到影響，因此完善房地產稅的立法，對全國各地的房地產市場都能有積極性的保障作用。

（二）對房地產市場的秩序進行整頓

為了擔保房地產市場可以正常穩定的運轉，地方政府對房地產市場的秩序調整應該加大投入的力度，防控市場出現惡意炒房團，當發現當地的房地產市場出現了違法和違規的行為，都應該嚴懲不貸。此外，應該建立健全完善的房地產市場信用檔案，對有不良歷史的房地產企業依法大力整頓，保障整合房地產市場的公平競爭和規范發展，提升對信息的收集和分析能力，整頓市場中存在違法交易的房地產中介，以圖房地產市場的運行保持穩定性。

（三）加大土地制度改革的推行力度，因地調整土地改革制度

通過國家政府以及地方加大土地制度改革的推行力度，達到房地產行業的土地供給與需求平衡，國家重視調整一二組城市出現的土地供不應求的局面，當地政府依據所在城市的人口規模個對房地產的開發需求對土地改革制度做一些因地制宜的調整，把國家的土地資源和房地產市場的需求這兩者結合起來實現土地資源的最優化配置，與此同時還能利用土地改革給當地人對土地的處理權利，不僅方便當地人進城發展就業，推動城市經濟的發展，還能解決房地產市場存在的土地供給不足問題。不僅僅局限于土地改革的調整，國家應該大力推動一二線城市的經濟發展，吸引人員進城務工就業，讓更多的的人參與到國家的城市建設中去，既帶動了城市的經濟消費水平，也減緩了一二線城市空置房的壓力。但是需要注意的是，當前國家推行的土地和城市之間的政策以及一二線這種大型城市房價過高的問題，這兩點都對房地產經紀的發展以及市場經濟的發展造成了阻礙故而地方政府應該對房價過高德問題進行重視，才能推進房地產經歷的可持續性發展。

（四）注重房地產市場的風險管控

房地產經紀的投資是一個高收益的項目，但是有高收益的同時也存在高風險，對于房地產經營企業和房地產經濟投資商來說，對房地產市場的風險管控是十分有必要的，不能過分依靠銀行的貸款，當出現融資困難的時候資金鏈就會發生斷缺的風險，很容易造成企業的破產清算。因此房地產企業要十分重視市場的風險管控，遵循可持續性的發展觀念，用長遠的目光看待整個市場的發展。與此同時，政府也應該幫助建立更多的融資渠道，不再局限于銀行，避免房地產市場經濟發展出現資金鏈斷缺的問題。

四、結語

房地產行業的發展狀況和我國的社會經濟發展是緊密相連的，房地產經濟的可持續性發展可以有效保障我國人民群眾的住房問題，同時也可以對我國的國民經濟起到關鍵性的促進作用，而且房地產經濟會對我國的金融市場造成影響，房地產經濟的發展出現問題必定會影響我國的金融市場，同樣的房地產市場的也受限于房地產經濟發展的情況，為了避免房地產經濟出現問題導致一系列的市場動蕩，確保房地產經濟的可持續性健康發展十分重要。

結合全文所寫的內容，可以分析得出房地產經濟的可持續發展才是其最為長遠的發展方向，也是對我國社會經濟穩定發展的最優形式的保障，但是，想要達到房地產經濟的可持續發展，就應該立足于房地產經濟發展的現狀展開分析個研究，在分析研究過后提出有針對性的解決措施，以求達到房地產經濟真正意義上的可持續發展，同時對我國的社會經濟發展、和諧小康社會的建立以及人民的生活需求做出貢獻。

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作者簡介：

衛武（1975-03-）男，漢，陜西韓城，韓城市住房保障中心，本科，研究方向：房地產經濟。