房地產企業投資風險與防范研究

周銀君

摘 要：隨著社會經濟的飛速發展，房地產企業有較高程度的發展。房地產企業在發展的過程中是非常容易受到外在環境的影響的，而伴隨著科技的發展與人們思想觀念的轉變，房地產企業在發展的過程中所面臨的外界環境更加的復雜。房地產企業在發展的過程中不僅僅需要耗費大量的資金、精力以及時間，也需要面對外界環境變化所帶來的風險。房地產企業要更好的發展就需要對風險有更高的抵抗能力。本文將針對于房地產企業在發展的過程中可能面對的風險以及降低風險的措施展開研究與討論。

關鍵詞：房地產企業;投資風險;防范措施;方法策略

一、房地產企業投資風險與防范措施研究的重要性

房地產行業在中國的發展較為短暫發展的過程中的漏洞也是比較明顯的。而對房地產企業進行投資風險的分析以及風險防范措施的研究，能夠讓房地產企業在發展的過程中，更具有競爭力，也更具有穩定性。從而保證房地產企業在發展中可以更加平穩與快速的發展。

（一）提升房地產企業的競爭力

對房地產企業在發展過程中的風險進行分析，可以幫助房地產企業在發展的過程中具有針對性的對企業內部的不足進行改進，提升企業自身的整體質量，從而保證房地產企業內部更加的穩定。房地產企業內部足夠穩定可以減少房地產企業面臨風險的可能性，也能保證房地產企業在遭遇風險時，更加冷靜進行風險處理，盡可能的減少房地產企業在遭遇風險時的損失。

（二）完善企業內部結構

房地產企業在中國的發展時間不長，內部結構上也有著比較嚴重的漏洞。房地產企業在進行風險分析的過程也是房地產企業對于自身不足進行分析的過程。房地產企業加大對自身不足的分析與判斷，能夠在較大的程度上促進企業對自身的不足進行改進。能讓企業內部的結構更加的完善與細致。也能讓企業的結構更加的符合于社會實際情況，更加的滿足社會的要求。

（三）提升企業對于風險的抵御能力

房地產企業在發展的過程中十分容易受到外界環境的影響，這也就造成房地產企業在發展的過程中所面臨的風險是比較多的。而房地產企業在對自身進行分析后，可以促進房地產企業針對風險作出調整，也就在較大的程度上提升房地產企業對于風險的抵御能力。

二、房地產企業的投資風險

房地產企業在發展的過程中是非常容易受到外在環境的影響。而外在環境的變化也能在較大的程度上對房地產企業造成風險。在房地產企業投資中較為容易遭受的風險有以下三個。

（一）利率風險

房地產企業在發展的過程中是需要投入大量的金錢的，而在企業資金不到位的時候，企業多數會選擇在銀行貸款。銀行的利率是會隨著社會經濟的實際情況而出現波動的。銀行利率的變化會從兩個方面影響到房地產的發展。第一，銀行的利率變化會影響到房地產的實際價值。而房地產企業在初始貸款的時候利率較高，而在還款的時候利率區域相比較而言較低。就會影響到房地產企業的實際凈收益。第二點，利率變化有一定可能會增加房地產企業的開發成本。若在房地產企業進行建造的過程中，利率呈現升高的情況，就意味著房地產企業在建造的過程中需要投入更多的資本進行房屋的建造，這種原因容易造成房地產企業的還貸壓力增大。

（二）財務風險

房地產企業在發展過程中，是需要承擔非常中的財務風險的。而房地產企業若是對于資金的管理力度不夠，就會加大房地產企業的財務風險。房地產企業在對土地進行開發的過程中，所具有的流程是十分的繁瑣的，在這種情況之下，就容易造成房地產企業在發展的過程中，資金產生不必要的流失。而現在房地產企業的發展并不完善，房地產企業對于資金的把握能力并不強，也就在一定程度上增加了資金流失的風險。而房地產企業在發展中，資金的缺少容易造成企業無法正常的進行活動，影響企業的發展。在企業們有足夠的資金進行周轉時，多數會采取融資的方式來解決企業發展的問題。而融資可以在一定程度上解決房地產企業發展過程中的實際問題，但也在較大的程度上加大了企業的負債率，增加了企業的財務風險。

（三）政策風險

中國在短期之內能夠實現飛速并且穩定的發展，最為重要的原因就是政府起到了較為良好的宏觀調控的作用。而政府在進行宏觀調控上主要的目的是要保證社會可以持續且穩定發展。所以政府會根據社會的實際情況對房地產企業的政策進行調整。如，在我國對于房地產發展需求非常大時，會采取一系列的措施扶持房地產企業更好更快的發展。而在社會對于房地產需求量不大時，政府也會采取一定的手段抑制房地產行業的發展，如，增加房地產企業在發展過程中的稅收。房地產企業在發展的過程中，需要對國家的政策，以及國家對于房地產企業發展的要求有更深層次的認識，才能在最大的程度上保證房地產企業的發展滿足社會與政府的要求。才能保證房地產企業在發展的過程中更加的穩定與安全。

三、房地產企業投資風險防范措施

房地產企業在發展的過程中，對自身可能面臨的風險進行分析，并針對風險制定改善措施，可以在最大的程度上保證房地產企業發展的更加的穩定與順暢。

（一）加強業財一體化進程

在房地產企業在發展的過程中，工程是比較漫長以及繁瑣的，且房地產企業在對自身進行管理時，是將業務與財務進行分開管理的。這種情況會造成財務數據在遞交到財務人員的手中的過程中經歷多道關卡。而在多道關卡會造成財務數據的丟失、錯記、重復記錄等情況，也在一定程度上造成資金與資源的流失。加快業財一體化的進程可以在最大的程度上保證數據的準確性，保證房地產企業對于財務的控制力度。房地產企業對于財務與資源的控制力度加大，就能夠在最大程度上保證房地產企業的資金充足，也就在較大的程度上降低房地產企業在發展的過程中貸款的幾率，以及貸款的數額。在較大程度上降低貸款利率變化對于企業發展的影響。

（二）完善企業風險管理

完善企業的風險管理主要是為了增加企業對于風險的預防能力，以及增加企業在投資過程中的準確性。從而保證房地產企業進行投資時面臨的風險較小以及保證企業可以更加精準的進行投資。房地產企業在發展的過程中十分容易受到外在環境的影響，所以在房地產企業發展的過程中，需要房地產企業對外界的信息進行更加準確的收集與分析，才能在最大的程度上保證企業可以有效的避開風險，以及將資金投入到性價比更好的項目上。企業提升風險管理主要從兩個方面提升企業的風險管理水平。第一，房地產企業對企業自身發展中的風險進行評估與預算，以提高企業的綜合能力，從而提高企業對于風險的抵御能力。第二，房地產企業需要提升對于外界信息的分析能力，以保證風險管理所計算的數據能夠輔助房地產企業管理人員更加準確的實行項目的投資。且隨著時代不斷的向前發展，社會環境變得更加的復雜，房地產企業風險管理需要與時俱進，不斷的發展與完善。更加完善與符合社會實際需求的風險管理才能保證房地產企業對社會需求進行更加準確的分析，從而更加準確的對項目進行投資。

（三）關注政策變化

我國政府在社會的發展過程中起著較為強大的宏觀調控作用。房地產企業隨時關注國家政策的變化，一個方面可以保證企業將資金投入到更加合適的項目之中。另一個方面也可以對國家的扶持政策與稅收政策有更深的了解，使房地產企業在發展的過程中將成本降到最低。

四、結束語

房地產企業在發展的過程中，對發展過程中的風險進行分析以及研究出風險的防范手段，可以在最大的程度上將房地產企業在發展過程中所面臨的風險降到最低。從而保證房地產企業可以更加平穩、快速的發展。伴隨著外界環境的不斷變化，房地產企業需要提升企業對于風險的抵御能力，以及企業躲避風險的能力。才能使企業更加符合社會要求的進行發展。

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