房地產企業破產重整程序如何高效執行問題探討

劉志軍 羅芳元

摘 要：房地產企業的破產重整程序與其他企業破產重整程序之間存在很大的差異。在國內經濟增速放緩的背景之下，曾經風光無限的房地產行業遭遇了前所未有的困局，導致大量資本底蘊不夠深厚的房地產企業因為手中樓盤的長期積壓發生了資金鏈斷裂，被迫進入破產重整程序。本文通過研究分析具體問題，對房地產企業破產重整程序的執行現狀進行簡要的剖析，并且提出提高房地產破產重整程序執行效率方面的相關建議。

關鍵詞：房地產企業;破產重整;高效

“衣食住行”是人類的四大剛需，其中“住”即是擁有穩定的住所。住房給予人們庇護與安全感，在生產生活中占據著重要的一席之地。近年來房地產行業對GDP的貢獻率逐年上升，對其進行平穩性檢驗、協調檢驗和格蘭杰因果檢驗，結果顯示其與經濟發展相互促進。房地產行業的破產必然關系到多方的利益與發展，為了避免其破產影響到國家整體經濟，必須充分掌握房地產企業破產清算重整程序案例的發生模式和特點，再根據其中存在的問題做出針對性的調整。作為司法一線工作者的律師，在這一段時間之內需要將相關的破產清算重整業務作為重點關注。在自身創造更多司法經濟價值的同時，為重振經濟和維護社會穩定做出自己的貢獻。

一、房地產企業破產清算重整程序的執行現狀和問題

律師在執行房地產企業破產清算重整程序的過程中會遭遇各種不同強度和形態的阻礙與困難。但從根源上來說，這些阻礙和困難幾乎都源于以下幾條：

（一）清算證據混亂，收集核實困難

房地產商品的買賣賬期普遍較長，容易出現多頭買賣的情況。且房地產企業自有資金較少，依賴于貸款和預收款，產生大量債務關系，而行業內又具有大量不確定性和信用缺失問題。所以一旦房地產企業進入破產清算重整程序，與其相關的各類債務債權關系的清理和結算就成為了律師在前期證據收集整理過程中的一大難點。而且，為了降低和分散風險，目前中國市場上普遍存在“自保”的心態，只要房地產企業宣布破產，與其有債務債權聯系的各個企業和機構便會急于撇清關系。無論法庭工作人員是否作為合作方參與前期調查，律師在進行債權債務關系證據的調查收集時都會遭遇“逐客令”甚至“閉門羹”。即使有債權人主動給律師團隊提交相關證據資料和報表，律師也會因為企業自身背負的連環債務關系而難以核實這些債務證據的真實性，使得破產清算重整程序從一開始就陷入僵局。

（二）破產清算重整遭遇人為阻撓，執行程序難以開展

人口基數的巨大化催生房產資源的高需求，加之當前市場經濟狀態下房地產企業之間的各種惡性競爭，導致房價一直居高不下。許多人不以花光全部積蓄購房，有時候甚至不得不通過高息貸款模式購買房產。因此，一旦房產企業破產，就意味著購房者的積蓄徹底付之東流，更有甚者還會背上沉重的債務負擔。同時，房產企業的員工也會因為企業的破產而陷入生活無著的困難境地。這兩種弱勢群體出于追回自己損失的目的，不惜通過靜坐示威或者直接上訪等極端方式要求破產企業償還自己的債權債務。當律師和執行庭人員組成的司法執行團隊進入公司辦公地點執行法律程序時，他們甚至會用暴力手段攻擊司法執行團隊，干擾司法團隊工作。既給房產企業的破產清算重整程序造成嚴重阻礙，又對當地社會治安構成了一定的威脅。

二、改善房地產企業破產清算重整程序執行情況的建議

高效的房地產企業破產清算重整程序能將企業破產造成的各種經濟損失降到最低，并且最大限度地保障房產行業乃至整個社會經濟秩序的穩定。依據目前在房地產企業破產清算重整程序過程中遇到的問題，可以從以下兩點著手改進：①相關企業和部門不配合取證工作是為了自保，就是擔憂自己被企業破產波及導致進一步的損失或者產生其他風險，解決方法就是打消其顧慮，對其解釋相關的法規條例和后果風險。收集時，采用規范的證據收集途徑，收集符合法律要求的證據，事物證據和言詞證據分開收集，審查證據的關聯性和真實性，方便后期核實。收集完成之后進行整理，梳理出完整的證據鏈條。取證并確認被執行破產企業難以恢復之后，積極配合司法執行機關實施后續拍賣程序。在破產資產拍賣結束后，律師還需做好資產清償，債務和遣散費用給付以及放款清退等收尾工作。保障各方都能獲取自身應有的合法利益，同時讓未發揮價值的房產資源能夠有機會重整延續。但在這里需要注意，無論是重整程序還是破產清算都需要以市場情況和投資者意愿作為執行標準。②對于阻撓和干擾司法執行團隊實施破產清算重整的行為，律師團隊必須從法律角度為工作團隊保駕護航。干擾房地產企業破產重整司法執行工作的人群基本都是企業的員工和普通的購房者，這一部分人群對于破產清算重整程序的相關法律規定不甚了解。因此容易受到自身情緒影響以及別有用心者的煽動而采取極端方式尋求自身利益最大化。對此，律師必須主動積極向現場的維權人群普及有關破產清算重整的法律知識。在將執行情況及時予以通報的同時，切實保證所有相關人員和群體都能夠充分享有自身應有的合法權益，以此來消除不理智維權給房地產企業破產清算重整程序的負面影響。

三、結論

在市場經濟環境下的經營活動，無論盈虧皆屬于正常的經濟現象。所有的行業都有著一定的風險，風險和收益是對等的，不僅是房地產行業，其他行業中由于外部環境因素影響和內部經營不善的緣故而造成的破產現象也屢見不鮮。作為律師，不管處理何種破產清算重整案件，都需要站在法律的角度上，恪守職業道德，用公正的立場和適合的方式解決企業破產清算重整過程中遭遇的各種問題，盡力維護利益各方的合法需要，為我國市場經濟環境保持良好狀態和市場經濟實現健康發展提供有效的法律保證。

參考文獻：

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