房地產經濟與建筑經濟發展的幾點思考

黃功飛

摘要：近年來我國國民經濟得到了非常迅速的發展，房地產整體發展程度也得到了全面提升，并且逐漸成為我國的重要支柱經濟之一。通過研究建筑經濟與房地產經濟發展運行現狀的方式，能夠對兩者之間存在的問題進行明確，促進兩種經濟體的共同發展，對于我國國民經濟的增長也有著積極意義，本文主要就地產經濟與建筑經濟發展進行了探究思考。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;思考

近年來我國城市化建設速度不斷加快，城市人口數量也得到了一定程度的增加，對于我國房地產經濟也起到了良好的帶動效果。目前房地產業已經成為了我國市場經濟發展中的重要支柱產業，也就需要相關部門能夠就房地產經濟與建筑經濟的發展聯系進行全面分析，為我國國民經濟的有效發展奠定良好的基礎。

一、房地產與建筑經濟概述

（一）房地產經濟

一般情況下，房地產經濟主要是將房地產作為核心的一系列經濟步驟。就社會運行的經濟角度分析，要求在房地產發展考核過程中，就其對社會所帶來的具體利益進行明確。因此說房地產經濟一方面能夠滿足人們的住房剛需，另一方面對于國民經濟的發展也能夠起到良好的促進意義。通過房地產經濟的不斷發展，能夠對人們的住房剛需起到良好的解決效果，也能夠有效緩解我國的就業壓力。目前在房地產產業發展過程中實現了一定程度的經濟增值，但是也存在有比較大的運行風險。在房地產經濟運行模式中，其能夠通過獨立自主的運行模式，滿足各項工作的流轉需求。這也就導致了房地產經濟在發展過程中，能夠對整體社會經濟起到良好的帶動效果，也就需要我國政府部門能夠加強對房地產經濟的分析以及宏觀調控力度。

（二）建筑經濟

建筑經濟可以表現為建筑經濟學在運行期間的具體性質，為了促進建筑經濟的進一步發展，需要在結合我國市場運行發展機制基礎上，與市場經濟保持有一定的關聯性，從而明確建筑經濟在社會運行中的實際意義。近年來我國對于建筑經濟的研究力度進一步增加，但是在建筑經濟具體發展過程中依舊存在有比較多的問題，這也就需要結合市場運行需求進行現有建筑經濟與生產關系的全面優化，促進我國建筑領域得到更進一步的發展。

二、房地產經濟與建筑經濟的關聯性

在建筑項目的發展與流轉過程中，是由建筑企業進行建筑產品的施工與建造工作。但是在產品流通過程中，則需要通過房地產企業確保建筑產品的運轉合理性。因此說在建筑產品的運轉過程中，首先需要由房地產企業來進行建筑項目的明確，隨后通過立項與審批的方式，為后續產品生產奠定良好的基礎，最后再進行現有建筑產品的轉換，將其作為房地產產品進行銷售。只有這樣才能夠形成完整的經濟鏈，確保各項經濟運轉環節的有序開展。

房地產企業在房地產經濟運轉過程中有著非常重要的作用，其能夠實現各項系統的整合，并通過資源優化的方式，促進經濟活動進一步提升，這樣才能夠保障房地產業的經濟效益，對于建筑經濟也能夠起到良好的推動效果。建筑企業在運轉過程中與房地產企業則存在有本質的區別，建筑企業的目的在于保障建筑項目的施工質量與施工效益，更偏向于對建筑生產活動的保障。

最后建筑企業與房地產企業兩者在運行過程中既擁有獨立運行的部分，也存在有相互交叉的工作流程，也就導致了兩者在發展建設過程中存在有一定的交互性。只有對房地產經濟與建筑經濟兩者的差異與關聯性進行明確，才能夠共同承擔經濟發展建設，對于我國國民經濟發展也有著非常重要的意義。

三、現代房地產經濟發展中的代表形態

在房地產業的發展過程中，多是在利益為主理念下開展各項工作流程的，因此說房地產業自身擁有一定的經濟性，在房地產業運轉過程中也能夠實現對財富價值的有效積累。房地產業與其他財務相比還具備有獨特的特性，因為房地產在發展以及建設過程中還存在有一定的固定性，無法通過實際流通來進行財富的獲取與積累。房地產業在建設與發展過程中，其資金類型也有著不可移動性的特點，使得房地產業具備有一定的強制性與限制性。針對沒有流通性質的房地產業，在資產升級過程中還需要通過使用權與所有權轉移的方式來實現。此外房地產品在具體流通過程中，只能夠利用產權權益的轉換方式滿足交易流程。可以說房地產經濟是在投資基礎上實現經濟效益的提升，也就使其具備有體積龐大的特性，并且是一種耐久性的消費財富種類，其發展水平也直接關系到城市自身的發展水平。

四、房地產與建筑經濟的未來發展趨勢

房地產在建筑經濟中屬于主要投資對象的范疇，因此還能夠將其作為城市現代化發展中的重要經濟基礎，對于城市現代化發展也能夠起到良好的促進作用。針對房地產經濟的特性，還需要結合城市化建設流程進行科學布局，優化建筑物的空間利用率，借此實現建筑經濟的全方位以及多角度發展。

針對建筑經濟而言，需要確保其能夠與市場經濟發展要求相吻合。因此建筑企業除了要做好的宏觀戰略的制定之后，還需要對自身狀態信息進行積極調整。對現有的體系建設環節進行優化，確保產品生產以及流通環節的開展效果。在建筑項目建設完成之后，還要積極開展相應的銷售活動，通過多元化的營銷手段與策略，促進房地產經濟得到進一步的發展。在資源管理過程中，需要進行傳統經營管理理念的轉變，在結合城市發展需求以及消費者住房需求基礎上，進行現有房地產與建筑經濟發展模式的優化，這樣才能夠加快房地產經濟的流通力度，對于城市經濟發展與建設水平的提升也有著積極意義。

基于建筑生產過程而言，因為其多是存在有網絡結構體系中，也就需要做好房地產經濟與建筑經濟的整合工作，對現有的房地產行業運行模式優化，在循環發展模式基礎上促進兩者的協同發展。比如在進行房地產銷售過程中，工作人員還需要將關注點放在維護成本上面，并需要對建筑物的經濟價值客觀呈現為消費者，這樣才能夠促進房地產銷售水平得以提升，實現對房地產經濟的優化與完善，對于我國房地產行業的發展也能夠起到良好的促進作用。

結束語

綜上所述，建筑經濟與房地產經濟均是我國國民經濟體系中的重要組成，兩者的發展效果也會直接影響到我國的國民經濟發展水平。因此相關部門還要加強對建筑經濟與房地產經濟兩者的研究力度，對兩者的特定形象進行把握，并需要就兩者交叉環節進行優化完善，只有這樣才能夠讓兩種不同經濟形態的作用充分發揮出來，促進我國房地產業的健康與持續發展，對于城市化建設以及國民經濟的增長也有著重要意義。

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