淺析低碳時代的房地產(chǎn)經(jīng)濟

石岫

摘 要：目前我國社會經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，人們的生產(chǎn)和生活水平得到了很大的提高，在這樣的背景下，人們對高品質(zhì)生活的需求也變得更加的高，同時對環(huán)境保護和生態(tài)平衡引起了高度的重視。因此，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該向低碳經(jīng)濟而轉(zhuǎn)變。目前來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟亟需轉(zhuǎn)型，但是在這個過程中還存在不少的問題。本文便對低碳時代的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行了全面的分析和研究，希望能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展提供幫助。

關(guān)鍵詞：低碳時代;房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展策略

近年來，國家非常強調(diào)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，堅持以可持續(xù)發(fā)展為原則，在這樣的情況下，低碳經(jīng)濟取得了令人矚目的發(fā)展。低碳經(jīng)濟就是以可持續(xù)發(fā)展為基本原則，然后通過科學(xué)技術(shù)水平的提高，促進產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和新能源的覆蓋，盡量減少對環(huán)境的污染。低碳經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)是全世界關(guān)注的重點，其可以提高能源的利用率，促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。而房地產(chǎn)行業(yè)對能源的消耗比較大，所以必須推動房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，以確保其持續(xù)健康的發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟

（一）完善低碳地產(chǎn)法律政策

目前來說，我國經(jīng)濟形式還比較復(fù)雜，會有很多不確定的因素會對經(jīng)濟的發(fā)展造成一定的阻礙。如果房地產(chǎn)行業(yè)不在這樣的背景下積極向低碳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，那么就無法有效保證房地產(chǎn)的開發(fā)，還會帶來不少的問題。例如因為沒有建立健全相應(yīng)的法律法規(guī)，那么違法成本就會偏低，從而大大增加了違法犯罪的概率。此外，部分房地產(chǎn)企業(yè)會通過違法行為來追求利益，所以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格失真。因此為了促進低碳經(jīng)濟的發(fā)展，就必須完善相應(yīng)的法律法規(guī)。

（二）大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保

為了適應(yīng)低碳經(jīng)濟的發(fā)展和需求，房地產(chǎn)行業(yè)就要從技術(shù)和材料入手。在房地產(chǎn)工程施工過程中要盡可能的選擇環(huán)保綠色的材料，避免高能耗材料的過度使用。從而確保施工材料不會對環(huán)境造成不利影響。目前，新型的保溫隔熱材料應(yīng)該在施工過程中被廣泛使用，這種新型材料可以有效實現(xiàn)房屋的保溫效果和隔熱效果，讓房屋處在一種舒適的溫度之中。這樣可以減少冬季對煤炭的使用，從而達到房地產(chǎn)綠色環(huán)保的效果。

（三）不斷提高環(huán)保意識

國家有關(guān)部門應(yīng)該做好低碳環(huán)保宣傳和教育工作，以培養(yǎng)人民的環(huán)保意識，樹立環(huán)保觀念。要加強人們對低碳的理解和認識，從而在日常生產(chǎn)生活的過程中對低碳環(huán)保引起足夠的重視。要通過宣傳手段來促進人們生活和工作的綠色化、低碳化，為房地產(chǎn)經(jīng)濟低碳發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

（一）增加房地產(chǎn)經(jīng)濟的成本

雖然我國社會經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，取得了令人矚目的成績。但必須承認在低碳經(jīng)濟的發(fā)展方面，和發(fā)達國家還存在著不小的差距和不足。如果在房地產(chǎn)行業(yè)中廣泛運用低碳技術(shù)，將會促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的大轉(zhuǎn)型?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展是國家發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，因此國家應(yīng)該加大資金支持，來促進科學(xué)技術(shù)水平的提高。為了促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，就要改變傳統(tǒng)的能源觀念，盡可能地開發(fā)和使用新型能源。但是如果想要確保新能源供應(yīng)的穩(wěn)定，那就要做好基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，這里又會需要比較大的資金投入。在這幾個因素的促使下，房地產(chǎn)項目的成本就會不斷提高。而目前來說，我國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不具備太強的經(jīng)濟實力，所以在資金投入上比較吃力。

（二）進一步增高房價

開發(fā)商如果要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟符合低碳經(jīng)濟的要求，就必須盡可能在施工過程中廣泛的使用新型能源和先進的技術(shù)，這會極大提高房地產(chǎn)的成本投入。而開發(fā)商為了保證房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益，就會選擇提升房價來保證自己的利益。此外，部分開發(fā)商還會打著低碳經(jīng)濟的旗號來提高房價，導(dǎo)致人民群眾無法負擔(dān)高額的費用，不得不放棄購房，這對房地經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展造成了極大的阻礙。

（三）阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀來看，如果要保證其持續(xù)的發(fā)展，就無法避免地會消耗數(shù)量眾多的煤炭和木材。而在科學(xué)技術(shù)水平還不夠先進的情況下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟模式在短期內(nèi)是很難改變的。如果想要發(fā)展低碳經(jīng)濟，那么就會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的能源消耗造成一定的阻礙，從而制約房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

三、低碳時代的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

（一）科學(xué)策劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標

目前來看，我國正處于體制快速變革的時期，社會各界都對環(huán)境保護引起了高度的重視，在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該積極進行創(chuàng)新和變革，以適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變革。而首先需要注重的就是節(jié)能減排。因此，國家有關(guān)部門應(yīng)該綜合考慮我國經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，再結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況，制定科學(xué)合理的發(fā)展目標，給低碳房地產(chǎn)提供科學(xué)的指導(dǎo)，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進我國社會經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。

（二）科學(xué)合理控制房地產(chǎn)企業(yè)成本

要想實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的目標，就要加大對新型材料和前沿金屬的利用。但與此同時就會增加不小的成本投入。因此為了保證房屋建筑工程的經(jīng)濟效益，就必須綜合考慮施工的實際情況和要求，來制定科學(xué)合理的成本控制方案?？梢詮囊韵聨讉€方面進行：①優(yōu)化物料和施工技術(shù)，選擇低能源消耗的物料和綠色環(huán)保的施工技術(shù)。②在開展房地產(chǎn)工程施工工作時，要以低排放為首要原則，對施工技術(shù)進行嚴格的把控。③在采購施工所需物料之前，要提前做好預(yù)算工作，從而盡量控制成本，避免不必要的浪費。

（三）不斷調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)企業(yè)要想成功轉(zhuǎn)型，保持自己的行業(yè)競爭力，就無法避免地會增加資金的投入，這也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了比較大的風(fēng)險。如果房地產(chǎn)企業(yè)資金不夠充足，甚至還需要依賴銀行貸款，則這些支出會是企業(yè)難以接受的。因此，國家應(yīng)該通過比較寬松的稅收政策來對企業(yè)提供支持。同時，如果某些企業(yè)在施工時沒有注重對環(huán)境的保護，過度消耗能源，就可以通過財稅政策來對其進行相應(yīng)的懲罰，以促進低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

（四）綠色環(huán)保材料與技術(shù)的采用

要想實現(xiàn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，那就要重視對綠色環(huán)保材料的使用和先進技術(shù)的運用。而隨著我國科學(xué)技術(shù)水平的提高，更多的環(huán)保材料和技術(shù)得以出現(xiàn)，這些環(huán)保材料和技術(shù)有非常好的節(jié)能效果。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠充分的利用起來，就能實現(xiàn)良好的低碳經(jīng)濟效益。

（五）進一步完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟相關(guān)法律

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，但同時也存在著一些隱患。相關(guān)法律條款不夠完善，使得低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟缺少了科學(xué)的指導(dǎo)和制度的制約，這給房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展造成了不小的阻礙。因此國家有關(guān)部門應(yīng)該加強對低碳經(jīng)濟相關(guān)法律的完善，采取科學(xué)合理的獎懲措施，為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供制度保證。

四、結(jié)束語

近年來，我國社會經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，在持續(xù)可持續(xù)發(fā)展的需求下，各行各業(yè)對新能源的需求量在不斷增大。但是目前來說，我國新能源的儲備還是不足，因此必須大力發(fā)展低碳經(jīng)濟。低碳經(jīng)濟模式可以盡可能地將資源利用起來，避免能源的過度消耗，能為社會經(jīng)濟的健康發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

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