我國不動產測繪工作的現狀與分析

王美菊

【摘要】在社會發展過程中所蘊含的資源非常豐富，房地產、林地等都屬于財富的主要組成，為社會穩定發展提供了物質方面的支持。只有更加重視測繪工作，才能全面了解不動產。在不動產登記工作中最關鍵的環節是不動產測繪，是政府監管不動產權屬和面積的主要手段，具有非常重要的作用和價值。近年來，我國不動產測繪工作取得了重要的發展，但測繪工作效率仍然無法得到有效的提高，為了順利解決這一問題，必須針對不動產測繪工作展開深入探討。

【關鍵詞】不動產;測繪工作;解決措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

1、不動產測量的概述

不動產測量是我國當前土地資源規劃管理的一種手段，不動產測量技術的發展，對我國社會經濟、文化等發展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統計與規劃，最終形成數據以及圖像等信息，為我國土地規劃提供重要的依據。不動產測量能夠為房產管理以及土地管理方面提供主要依據，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮住房擴建、工作場所優化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯系，與人們的切身利益緊密相連。

2、不動產測繪工作中存在的問題

2.1不動產測繪工作缺乏制度方面的保障

現有的制度仍存在許多不足，難以細化測繪工作的具體內容。例如，在房產測繪工作中，必須由經驗豐富的人員審核房產測繪結果后，才能確保測繪結果受到保護。房產管理部門不僅需要花費大量的時間測繪才能完成審核，且與測繪工作的初衷相背離，如果登記之前沒有進行任何的審核，很容易引發多方面的問題，且責任無法追究。在其他不動產測繪工作中同樣存在房產測繪方面的制度缺陷，因此必須充分重視這些問題，盡快完善不動產測繪制度。

2.2測繪任務繁重，技術有待更新

政府如果想要對區域發展情況有全面的了解，必須順利實施不動產測繪工作。我國目前的不動產測繪工作需要承擔繁重的任務，房產測繪工作強度較大，且濕地、林地等變化性較強，加之政府沒有充分重視測繪工作，難以為測繪工作開展提供充足的資金支持，使現有的測繪設備難以匹配大量的測繪工作，對工作效率產生嚴重的影響。

3、不動產測繪工作存在問題的解決措施

3.1制定完善的法律規定

由于我國沒有結合具體實際建立完善的不動產測繪管理制度，導致實際工作在開展過程中缺乏準確的依據，難以保證不動產測繪工作的規范性。為此，針對這一情況，相關部門必須引起關注和重視，盡快完善相關的法律法規，明確測繪機構和政府之間應該履行的主體責任，保證在發生問題時可以追究相應主體的責任。此外，針對以往的不動產測繪工作來說，必須結合各地區的實際情況制定不動產測繪標準，這就使信息在傳遞過程中面臨一定的阻礙，無法有效提高不動產登記管理的質量，因此所建立的不動產測繪標準必須科學規范，收集好各區域內的不動產信息。

3.2發揮先進技術的優勢，提高測繪工作效率

不動產測繪技術水平會對不動產測繪工作效率產生直接的影響，為此必須結合具體實際及時創新和優化現有的測繪技術，并大范圍進行投放，將先進的技術和方式合理應用到實際測繪工作中，進而有效提高測繪工作效率。同時，先進技術在引用的過程中，還需要系統性地培訓測繪人員，使其可以及時掌握多元化的技術，擁有較強的技術操作水平，將先進技術的優勢盡快發揮出來，以順利開展測繪工作。例如，可以充分運用GPS系統測繪不動產，以準確的測量房屋的面積和結構，并及時的傳輸和保持所測量到的數據，最大限度支持不動產登記工作。

3.3信息化開展登記工作

不動產管理工作涉及的范圍非常廣闊，通過合理的分類和總結各類信息，將準確的數據提供給相關人員。但是針對目前的不動產測繪工作現狀來說，數據信息無法及時共享，數據信息比較混亂，難以高效利用這些信息。為了有效解決這些問題，必須規范信息登記工作，保證可以嚴格按照相關要求合理登記，并以信息化的方式提高登記工作的效率。在具體實踐過程中，為了將信息化的優勢充分發揮出來，必須盡快建立穩定的網絡平臺，一旦測繪結果與以往出現變化，必須由專門的人員進行審核，經審核沒有任何的問題后再更新全網，動態化的管理信息。與此同時，還需要對信息分類方式進行有效創新，做好歸檔工作，方便后續工作的開展。

3.4簡化數據分析流程，提高分析的準確性

（1）數據分析。在分析之前需要全面掌握與房產相關的數據，之后結合房產信息數據庫中的各項要求，及時更新數據庫中的資料數據，保證可以準確獲得信息數據。另外，在分析的過程中，需要綜合的判斷和深入的研究，合理利用不動產測量方式。（2）數據收集。在獲取房產信息時可以運用多元化的方式，以全面收集和整理現場數據，也可以直接應用原有數據，如果可以保證數據的準確性，也可以直接錄入這些數據，之后再合理保存到數據庫中，在錄入信息時，需要合理把控信息的格式，避免格式不合理對后續工作開展產生不利的影響。同時特別需要注意，需要將房產數據、地形數據等作為管理的重點，確保數據的可靠性。（3）數據編輯，分類和存儲。當采集好數據后，需要合理地編輯和分類這些數據，之后以數據庫建設的相關要求為基礎，準確輸入信息并完整保存。

結語：

目前，在城市發展過程中不動產測繪工作的重要性日益凸顯，但在具體實踐過程中還存在許多的問題有待解決，必須合理改革此方面的工作。在嚴格落實改革工作的基礎上，建立完善的制度，以制度約束相關部門的工作開展，嚴格遵循這一制度，妥善安排各項工作的開展，確保可以將該制度落實到實處。在此基礎上還需要不斷加強技術研究，保證信息的及時性，順利完成測繪工作。

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