淺談不動產登記對房地產經濟的影響

覃倆

摘要： 在當今經濟快速發展的時代，不動產登記制度是對人們房產的保護措施，可有效的確保不動產交易的合法和規范。因為不動產的不可移動性，我國才開展了不動產登記工作，需要明確產權的歸屬問題，這樣就可以清楚的了解到雙方的具體情況，為房地產發展提供依據。為了不動產登記制度的完善以及人們產權問題得到保障，要創建信息共享平臺，不斷完善不動產登記制度。

關鍵詞： 不動產登記; 房地產經濟; 產權歸屬

一、概述

為了每一位不動產擁有者適應當今市場經濟的發展，建立了不動產登記制度，不動產登記制度出臺后，人們關注更多的是不動產登記制度是否會影響房價的變化，不動產登記制度的公布不是為了改變房價，不動產登記制度是一項物權制度，雙方的申請后由國家的專職人員把不動產的變動事項記錄到不動產證中，不動產登記制度與房地產經濟沒有太大的聯系，不動產登記制度的職能主要是確定房產的歸屬，同時，房產稅征收時不動產登記是最有力的依據。不動產登記主要內容就是產權登記、歸屬等，不動產工作的順利進行可以對人們房地產的相關權益進行保護，也就是使人們產權問題得到相應的解決，讓人們在權益得到保障的情況下進行房產交易。

二、不動產登記制度對房地產經濟的影響

對房價的影響。大多數人都關心一個問題，那就是不動產登記制度能否為房價帶來改變。房價的變化會受到很多因素的影響，例如市場、收入與貨幣的供應關系等，房產稅的高低是決定房價的重要因素之一，不動產登記制度的實施是為了房產稅得到更好的征收。因此不動產登記制度的作用并不是直接影響房價而是以制度的方式來規劃房地產行業長遠的發展規劃，以此來推動市場秩序的穩定，降低在房地產交易過程中可能會出現的風險，從某方面來看不動產登記制度能促進房產稅的征收，這也可能會影響房價的變化，但并不能代表房價會直接下降，房產稅的征收讓人們不會過多的對房屋有太大的需求，這也讓人們對房屋購買的預期觀念發生了改變，從這方面來說，不動產登記制度會對房價有一些影響，但這也不能完全說明房價會因此而直接發生改變。最后是老舊房屋的產權問題，這個問題也是存在時間較久的問題，因此需要相關部門重視起來并且采取相應的措施去解決，對于擁有很多套住房的人來說可能會因為房產稅的增加而決定拋售房產，這就讓二手房地產的供給量得到了增加，房地產行業的市場供求關系也會因此而發生改變，所以不至于因為不動產登記制度的產生而直接影響房地產的經濟和價格。

對二手房的影響。不動產登記制度的頒布是為了讓所有人有關權益得到基本的保障，因此制度的發行不會對房地產市場產生太大的影響，不動產登記制度對于二手房市場來說，是為了讓相關的信息得到整理，通常而言，人們在接受不動產登記管理平臺的嚴格審查下，大多數人不會對房屋有著較大的需求量，而對于二手房而言，可能會影響二手房市場的需求量增加，但這卻有利于二手房市場的穩定價格更加合理。人們可以利用不動產信息管理平臺去查看更多優質的房源，這樣一來有關單位可以更好的去監管房地產行業，房屋購買者還可以出售不動產，從而使二手房供應量增加，這就能有效的控制二手房的市場價格。

對整個房地產經濟的影響。一般情況下，不動產登記制度發行后的短時間內是看不到明顯利益的回收，可能會對房地產經濟造成少部分的影響，但影響卻不是很大，普通群眾可能會因此而降低對房屋的購買欲望，但這種影響不會持續太長的時間，也只是暫時的，不動產登記制度的徹底實施需要三年的時間，三年后房地產市場將會出現比較明顯的效益回升階段，同時朝著好的方向發展。對于國家來說，相關制度的出臺是為了房地產市場更加長遠的發展，因此不動產登記制度的發行有著不可替代的作用，在現在信息全球化的時代，不動產登記制度能有效的收集、整理和管理房地產登記信息，避免在房地產交易中發生的問題，這有利于房地產有關企業實力的提升，能高效的完成房產稅的征收工作，以此來為房地產行業提供良好、穩定的市場環境，從房地產信息管理來看，不動產登記制度基礎是計算機技術，這也能發揮出互聯網的作用，可以完善個人房產信息系統，有利于房屋購買信息的儲存和管理，這也為房地產市場研究提供詳細的數據。有利于有關部門對房地產市場的長遠規劃，并且對房地產資源進行分類，能夠有效的解決我國住房難的情況。總的來說，對不動產進行登記在短期內可能會對房地產經濟造成一些影響，但是這也是不動產登記制度推行后所必經的階段，隨著制度不斷的完善，房地產市場將會迎來快速的發展。

三、完善不動產登記制度的策略

健全不動產登記體系。大多數國家采用的不動產登記體系都是以土地登記為核心，這說明這種體系正是順應當前自然規律的需求，有關部門在2015 年對不動產登記職責進行整合，并且建立了國有資源不動產登記局，各個地方也在這個時候開始設立不動產登記中心，各個不動產登記中心直接密切配合，完成各自的工作交接，確保登記產權的電子檔案和紙質檔案沒有遺漏和丟失，這樣便能使不動產登記信息不會出現重復或者錯誤的情況，同時，加強歸并工作，以國土部門的相關數據為基礎，對坐標系、信息數據和比例尺進行統一，確保產權界址數據拓撲關系的準確。

實現不動產資源共享。不動產登記制度能很好的約束房地產交易，房地產交易過程中需要信息的共享，這樣就可以讓交易雙方對交易進行有效的判斷，通過不斷完善不動產信息查詢平臺，實現資料和數據的整合，利用信息技術建立一個安全穩固的不動產登記數據平臺，在需要的時候可以快速查閱，通過大數據為以后房地產的發展做出相應的分析。與有關部門進行相應的交流與溝通，相互學習合作，實現信息的共享，及時發布與更新不動產登記信息，并對信息進行有效的管理。隨著信息時代的快速發展，為了信息得到互通與共享這時就必須建立一個不動產登記與管理平臺，相關部門在進行相應的信息交流與溝通時借助信息管理平臺，那么平臺的信息儲備就會得到不斷的完善，不動產資源也能夠實現共享的目的。

房屋和土地登記的統一。在房地產管理和制度較為成熟的國家中，已經把不動產登記與土地制度進行結合，并且進行統一管理，以此讓房地產登記制度能夠全面的發揮。并且讓土地登記成為主要核心從而讓不動產監管效率較高。我國應結合這類管理經驗結合自身特點對不動產與土地資源的有關工作進行整合，使土地資源與不動產能夠實現利率最大化，在登記工作的進行中，要注意不動產信息的完整以及數據的融合與轉接，保障不動產登記信息的完整性，避免出現重復登記，盡可能的保證不動產登記信息平臺數據的完善，使不動產登記在實際運用中能夠得到貫徹與落實。

四、結語

不動產登記制度需要明確產權的歸屬問題，這樣就可以清楚的了解到雙方的具體情況，為房地產發展提供依據，為了不動產登記制度的完善以及人們產權問題得到保障，在不動產登記制度的推行后可能會對房地產經濟產生一定的影響，主要影響表現在對房價、二手房和房地產經濟方面，但這些影響并不是長期性的，為了房地產經濟未來的發展以及人們產權得到基本的保障，不動產登記制度需要得到不斷的完善，不動產登記需要得到信息技術的保障，有了信息技術的支持才能更加高效的完成不動產登記管理工作，維護有關人員的法律權益。在不動產登記制度的實行下，要根據當前房地產發展的情況以及我國房地產市場的現狀，來進行不斷的改善和完整，這樣才能促進房地產行業的快速發展。

參考文獻

[1]陳國文.嘗試性討論不動產登記制度帶給房地產經濟的影響[J].農村經濟與科技，2020，31（ 10） ： 125-126.

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