北京房地產市場價格影響因素分析

趙啟麟　劉鑫穎

摘 要：房地產市場改革以來，房價問題日益成為人們關注的焦點，本文通過實證分析的方法，通過主成分分析、回歸分析等方法，對影響房地產價格的因素進行了篩選和定性的分析。從內容來看，本文首先對選題的背景、研究意義進行陳述，并簡要的闡述前人對于此問題的研究成果。然后，通過主成分分析法和多元回歸法定量的分析各個影響因素對房地產市場價格的影響，以期在最大程度上符合統計意義的檢驗同時突顯其經濟意義。并對模型可能出現的問題進行檢測和修改。最后，對模型所得結果進行分析和探究，并對文章進行總結和分析。

關鍵詞：房地產價格 主成分分析法 實證分析

一、引言

近些年來，伴隨著中國大陸發地產市場的持續走強，房地產價格的升高逐漸成為了影響民生的重點問題，由于房價的變動涉及到眾多的利益群體，房地產價格的變動會影響到普通民眾的基本生活需求，影響到中國財政政策與經濟政策的走勢，影響到各個地方政府的財政收入，又由于房地產業大量的銀行存貸款，使得房價甚至影響到了我國的銀行業乃至整個中國金融系統的穩定運營，正是由于這些原因，使得房地產價格受到了社會各個群體的關注。人們試圖通過不同的方式來探究中國房地產行業的影響因素，嘗試著通過數學的手段預測未來一段時間房地產價格的走向。而本文也正是從影響房地產價格的因素出發，試圖利用統計學的方法探究影響房價的主要因素，并且定量的確定這些因素對房地產價格有著怎樣的影響以及其影響程度。……