民用建筑工程造價原則及影響性因素研究分析

李紅霞

【摘 要】工程造價和民用建筑工程建設項目各個領域中的內容之間都有一定程度的相互關系，它和工程項目建設工作各個環節之間都有一定的相互關系，如果想要使得民用建筑工程造價控制工作動態化的完成，那么就首先應當將決策領域中的各項工作妥善的完成，現階段我國民用建筑工程造價控制領域當中仍然存在一定的問題，在各個層面相關因素的影響之下，想要對民用建筑工程造價控制措施的水平做出一定程度的保證，自然是一件較為困難的事情，因此民用建筑工程造價控制人員在實際工作的過程中，應當嚴格的依據相關原則中提出的要求展開各項工作，爭取可以使得民用建筑工程造價控制領域中各項工作都可以妥善的完成。

【關鍵詞】民用建筑工程；造價控制原則；影響性因素；研究分析；現階段

一、首先針對民用建筑工程造價控制領域中的影響性因素展開研究分析

小區的整體性規劃設計工作會對造價造成一定程度的影響，當開展小區整體性規劃設計工作的過程中，應當將小區的基本功能以及各項要求作為依據，明確的將各個構成成分之間的相互關系找尋出來，并以此為基礎針對土地開發領域中的住宅建筑、公共建筑以及燃氣供應等投資比例展開研究分析，小區用地面積是考察建設用地利用率以及經濟性的過程中應當施行的指標，，并在此基礎之上針對小區范圍之內道路管線整體長度以及公用性質設備的數量展開設置工作，從而也就會對小區建設工作的整體造價水平造成一定程度的影響。與此同時小區范圍之內的居住密度、建筑密度以及居住人口密度都會對小區整體造價水平造成一定程度的影響，在已經可以對小區居住功能做出保證的前提條件之下，密度越高的話，那么想要對民用建筑工程總造價形成有效的控制，自然也就會顯得較為簡單。

相同的建筑面積，如果建筑物平面上的形狀是不同的話，住宅建筑物當中各個功能模塊的系數自然也是不一樣的。一般情況之下來說，正方形以及矩形建筑物想要對工程造價形成有效的控制，自然是一件較為容易的事情，在建筑物本身的長度增長到一定程度之后，那么就應當設置出來帶有二層隔墻的變溫伸縮縫。在長度已經超過了90m之后，那么應當使用到的就是貫通形式的過道，在此基礎之上想要對房屋造價形成有效的控制，自然是一件較為困難的事情。

戶型以及住戶面積也會對造價造成一定程度的影響，住宅具體構成結構面積和建筑面積之間的比值是具體構成結構面積系數，如果這個系數比較小的話，那么設計出來的方案的經濟性就會顯得比較強，在具體構成結構面積縮小的情況之下，有效面積的水平自然是會得到一定程度的提升，因為上文中提及到的這一個參數是評價新型具體構成結構經濟性的過程中應當使用到的一項較為重要的指標，上文中提及到的這一個指標除去和房屋具體構成結構之間有一定程度的相互關系之外，它和建筑物外形以及長度和寬度之前也有一定程度的相互關系，除去上文中提及到的這些問題之外，建筑物當中各個房間的平均面積也和戶型的具體構成結構之間有一定程度的相互關系。

二、針對現階段民用建筑工程造價的具體構成結構展開研究分析

直接費用，其中包含的是直接工程費用以及措施費用兩種成分，在這里提及到的直接工程費用，指代的是直接工程直接產生的各項費用，就好像是在各種材料購買的過程中使用到的費用一樣；措施費用指代的是在工程領域當中，并不是直接產生的，也不是工程主體直接層面上衍生出來的各項費用。

間接費用。指代的是不會直接在建筑安裝工程主體領域中得到應用，但是又會在企業組織管理工作進行的過程中得到應用的費用。一般情況之下來說，在間接費用當中包含的是企業管理費用以及規章制度費用，企業管理費用指代的施工領域當中包含的是管理人員實際工作的過程中需要分發的工資、辦公領域中的費用以及差旅交通領域中的費用、工會費用等等。

利潤，指代的是工程項目承包人在承保的工程項目當中得到的經濟效益，為了可以得到可持續發展，承包人在實際工作的過程中肯定可以得到一定程度的經濟效益。建筑工程行業中的各個相關企業應當將企業的實際情況以及建筑市場中的實際情況作為依據，明確的將本企業的利潤水平找尋出來。

三、民用建筑工程管理及控制工作進行的過程中應當遵循的原則

項目成本最低化這樣一個原則。之所以會在民用建筑工程項目領域當中施行施工項目成本控制措施，其實也就是為了能夠在對各項成本管理控制措施加以一定程度的應用的基礎上，使得施工項目成本問題得到有效的控制，以便于可以使得最為低下的目標成本需求得到滿足。在成本核算工作機制當中，目標數值的確定工作顯得十分的重要，但是在成本最低化原則實際施行的過程中，應當注意到的一個問題使得成本降低的可能性得到保證，所在實際工作的過程中不應當片面的將成本低下放置在最為重要的問題之上，而卻將施工相關工作的質量水平放置在一個不是十分重要的地位之上。

人工費用領域當中應當施行的控制性措施，在對承保實物工程數量以及預算定額措施加以一定程度的應用的基礎上將人工工作天數有效的計算出來，并將其當成是計算人工費用的過程中應當使用到的基礎性單位；人工費用領域中的單價、參照執行企業指導價格，上文中提及到的這一個數值是承保雙方在簽訂勞務分包合同的過程中協商確定下來的，在某些情況之下也可以使得實物量單價得到應用；定額人工范圍之內的零工，是可以在對一定的比例加以一定程度的應用的基礎上將其包死，抑或是在對相關規定中提出的要求加以一定程度的應用的基礎上，按時展開計算工作，單價是一定需要在合同當中明確的找尋出來；在對工程項目本身的特征加以一定程度的應用的基礎上，可以使用大偶的是和材料實際耗費數量掛鉤的模式施行獎懲措施；當合同結算工作進行的過程中，可以在對實現約定好的措施加以一定程度的應用的基礎上，在安全、質量以及工期等領域當中施行一定的考察性措施。

材料費用領域當中應當施行的控制性措施，材料價格領域當中施行的控制性措施，在對現階段得到較為廣泛應用的定額量價分離措施加以一定程度的應用的基礎上，為了可以使得各種類型的材料采購成本得到有效的控制，應當將本區域范圍之內材料采購指導價格作為依據，并在對企業本身的特征加以一定程度的應用的基礎上，將采購領域中數量眾多的優勢充分的發揮出來，以此為基礎自然可以使得材料的采購價格得到有效的控制，最終也就可以在民用建筑工程項目造價控制工作進行的過程中起到一定程度的促進性作用。

四、結語

總而言之，我國范圍之內民用建筑得到的應用是最為廣泛的，民用建筑在各個領域當中都可以得到一定程度的應用，民用建筑工程造價水平會從直接的層面上對我國國民經濟發展進程向前推進的速度造成一定程度的影響，控制民用建筑物造價的過程中可以施行的措施的數量比較多，工程造價在整個民用建筑建設流程當中都有所體現，因此在民用建筑整個建設流程當中，都應當將工程造價控制措施放置在一個較為重要的地位之上。

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