不動產登記檔案管理規范在方便快捷服務中的作用

雷尉

[摘要]不動產作為一種財產，這種形式的財產在法律當中受到了同樣的保護，具有著不可侵犯的權利。尤其是近年來我國相關法律的頒布，促使不動產有關法律得到有效的完善，同時有助于不動產法律地位的提高，這對我國不動產登記檔案管理提供了法律依據。為此，孤帆不動產登記檔案管理顯得十分有必要。本文在深入分析規范不動產登記檔案管理的必要性的基礎上，深入分析了不動產登記檔案管理規范在方便快捷服務當中的作用。

[關鍵詞]不動產登記；檔案管理規范；方便快捷服務；作用

隨著我國社會經濟的迅速發展，我國法律得到不斷補充完善，尤其是不動產相關法律的完善，為不動產登記檔案管理提供了法律與制度依據，同時使得人們的不動產得到了有效的保護，有助于我國的和諧發展。鑒于此，本文深入分析不動產登記檔案管理規范在方便快捷服務當中的作用具有重要的現實意義。

1規范不動產登記檔案管理的必要性分析

1.1物權登記離不開檔案

所謂的不動產登記檔案，主要是指對不動產的物權進行統一登記、管理以及查詢等活動的信息記錄，關于不動產信息主要有原始數據、登記信息資料等。不動產登記檔案作為所有者的權利證明，一旦缺乏不動產登記檔案，將會造成物權難以區分，一定程度上講，損害了不動產所有者的權益。由此可見，規范不動產登記檔案管理有助于所有權的維護，同時有助于建立穩定的市場秩序。

1.2便民服務的要求

我國行政機關對不動產登記檔案的管理，其主要目的是為了服務于廣大人民群眾。為此，行政機關就需要將人民群眾的利益放在首位，避免不動產糾紛問題的發生，這就需要規范不動產登記檔案管理，才能在具體工作中避免出現失誤，有助于確保人們群眾的利益。由此可見，規范不動產登記檔案管理是便民服務的要求，也是必要的。

2不動產登記檔案管理規范在方便快捷服務中的作用分析

2.1有助于提高社會公信力，促進了不動產物權公示原則的實現

不動產登記的主要目的是為了實現物權公示，簡單而言，就是確保不動產不存在任何爭議問題。只有這樣，才能根據不動產登記檔案對某一區域的不動產歸屬權加以明確的反映，同時有助于有關人員進行查詢與利用。為此，就需要規范不動產登記檔案管理，才能充分發揮不動產登記檔案的作用。一旦不動產發生了糾紛，或者是國家賦予不動產物權狀況不一致，就可以利用不動產登記檔案作為依據，進行維權，有效的保障不動產所有者的利益，有助于促進社會穩定發展。

公示原則是現實不動產登記檔案管理作用的主要途徑之一，為此，在不動產登記檔案管理是必須加以規范，才能確保公示信息的準確性，從而能夠真實反映出不動產的現有狀況，有助于為物權的變動提供信息參考。

2.2規避風險，作為權威文件證明不動產的物權狀況作用

由于不動產登記檔案具有公示性，為此，不動產登記檔案可以向全社會公開。一旦不動產所有者需要將某一不動產進行物權交易，買賣雙方就可以通過不動產登記檔案進行查詢不動產的詳細信息，這樣一樣就可以確保交易的安全，避免了不法交易的出現。一旦不動產登記檔案管理并不規范，將會造成不動產登記檔案信息的不準確性，難以確保交易的安全。鑒于此，規范不動產登記檔案管理，能夠避免交易風險。此外，同一不動產的物權所有者理應是唯一的，這就賦予了不動產登記檔案的權威性，同時由于國家為不動產完善了相關法律，促使不動產得到了國家法律的保護，確保其不受到任何形式的侵犯，如此一來，在具體的不動產物權交易時，一旦發生物權糾紛時，可以作為最為有效的法律依據。

2.3不動產登記檔案具有長久性作用

眾所周知，不動產登記檔案管理由國家機關單位直接管理，并且受到了相關法律的保護，鑒于此，不動產登記檔案具有長久性作用?，F如今是市場經濟，物權交易十分頻繁，在交易過程中，只需要查詢物權有關信息，便可以確保交易的安全。與此同時，國家針對物權交易制定了相關規定，有助于維護市場的穩定，這對社會的穩定發展具有積極作用。一旦在不動產交易出現問題，只需要通過不動產實體與不動產登記檔案，就可以有效明確不動產所有權的歸屬問題。鑒于此，只有規范不動產登記檔案管理，才能有效發揮方便快捷服務作用。

3結語

綜上所述，隨著社會經濟的迅速發展，我國的物權交易十分頻繁，其主要是為了滿足個人需求。但是在交易過程中，就需要注重交易的安全。不動產登記檔案管理其主要是為物權交易提供了信息資料，避免了不法交易的發生。但是不規范的不動產登記檔案管理是難以提供正確的信息資料。為此，就需要規范不動產登記檔案管理，才能充分發揮其作用，有助于促進社會穩定發展。endprint