淺析房地產經濟現狀及未來發展現狀

焦秀玲

摘要：改革開放以來，社會主義市場經濟飛速發展，房地產經濟作為國民經濟最具代表性的產業之一，不僅有效的推動社會的進步，帶動周邊產業的發展，如鋼材業，建筑業，木材業等等這些行業都大大依賴于房地產行業，各行業的發展大大增加國民的經濟收入，人們的生活水平也得到相應的提高。房地產經濟迅猛發展的同時也帶來諸多問題，在某種程度上也給社會的發展帶來一定影響。本文就房地產經濟現狀和未來發展現狀進行分析，從而確保我國房地產產業持續穩定發展。

關鍵詞：房地產經濟;現狀;未來發展

引言：

近年來，農業，工業，科技和房地產產業等經濟板塊不斷推動著我國社會主義文化經濟的發展。房地產產業作為國民經濟的重要組成部分，其健康穩定的發展，不僅有助于穩定經濟的發展，更是有效的抑制經濟危機爆發所造成的通貨膨脹等影響。房地產經濟迅猛發展有效帶動周邊相關產業帶發展的同時，所帶來的諸多問題也日漸突出，且影響日益擴大。

一、我國房地產經濟現狀

（一）高房價的市場環境

近年來，伴隨著經濟的快速發展，工業用地，高端寫字樓和商業用地都大大刺激整個房地產行業的發展。國民收入的增加，為改善住房環境，從而將原先的住房潛在需求轉化為實際購買提供了有效的物質基礎。由于住房需求量的增加，房價節節攀升。盡管國家已經著手對房地產行業進行調控和管制，相關政策的出臺也使得房產經濟泡沫有所回落，但部分城市房價仍舊居高不下。高房價的市場環境持續運行，給房價的下降造成了不小壓力，且不同城市間的下調幅度也因為供求關系，運作成本的不同而有所不同^[1]。

（二）投資與實際住房需求比例失衡

當前水漲船高的房價影響，使得部分真正有住房需求的購買者觀望不前，從而促使房產成交量大大縮減。而部分人群以高房價的的房屋轉售作為投資渠道，不僅不利于房價的下調，甚至不是實際住房需求的投資房源導致房屋閑置率大大提升。

（三）不同分類的房產開發不均衡

房地產項目分類從房屋使用用途劃分，有居住用途的房屋，工業用途的房屋，商業用途的房屋等等不同使用用途的的房屋，而居住用途的房屋又有高中低檔區分，如中低端的商品住房，高檔住宅及別墅類型房源。有些房地產開發商為追求高利潤高回報，將投資建設過于集中于高檔住宅和別墅群的開發，而忽略了人們對中低端商品住房的實際需求，極大的造成不同使用用途的房產供需不均衡。不同類型的住房供需關系的失調，不僅給房價的下調帶來困難，且房產經濟所產生的泡沫現象不利于房產行業的長期發展和穩定。于此同時，由于中低端商品住宅無法滿足廣大民眾的住房需求，所帶來的不安定因素極大的沖擊社會的和諧發展^[2]。

（四）金融信貸風險日益擴大

部分房地產開發商在土地競標時，為獲得土地使用開發權，而借助銀行等信貸機構進行資金借貸，其自身資金實力的不足和無法預估的銷售都大大增加銀行信貸的風險。而就個人房產投資而言，為購買多處住房，向銀行提交貸款需求，個人多處住房房源的囤積和房價的哄抬不僅激發房產經濟的泡沫現象，也加劇了金融信貸的風險。如以房產租售業務為核心的中介服務公司，在競爭日益激烈的市場環境下，成交量的不穩定和供需關系的不平衡，日益規范的政策制度，其資金鏈所面臨的壓力而導致公司直接關閉的比比皆是。

（五）不完善的市場調節體制

隨著房地產經濟的迅猛發展，政府宏觀調控手段的不足和市場調節體質的缺陷充分暴露。在高利潤高回報的利益驅使下，部分房地產開發商已不再滿足將經濟收益控制在合理范圍，進而抬高房價從中牟取暴利，造成部分城市房價增長日趨激烈。而政府對于高房價和供求不均衡的市場環境，缺乏有效調控手段，調控力度的不足和監管制度的不完善，都隨著房地產經濟的迅猛發展越演越烈，充分的暴露了我國房地產經濟不健全的市場調節機制。

二、我國房地產經濟的未來發展

（一）購房回歸理性，房價回落

購房回歸理性，房價回落是未來我國房地產經濟發展的趨勢使然。房地產經濟的泡沫現象和日益激烈化的行業競爭，必然促使國家出臺相關政策進行調控。隨著國家市場經濟的推動深化，日漸成熟的宏觀調控政策手段，引導房地產產業井然有序的健康發展，未來的住房供需關系將趨近平衡，人們的住房購買動機回歸理性，房價也會回落到一個合理的范圍。而作為開發商而言，借由國家宏觀政策的引導對國民民生問題加以關注，將房地產經營開發列入長期發展戰略項目，合法經營，將利潤控制在合理范圍，也是房價得以穩定的重要途徑^[3]。

（二）國家宏觀調控規范化

房地產經濟的發展運行，其巨大市場價值和運行規模，促使國家不得不出臺一系列政策進行調控，以確保其經濟持續，穩定，協調增長。而政府作為國家宏觀調控的職能部門，在行使職責過程中，對于制度的建設和監管力度也是在不斷的加強和調整。為促使房地產行業規范化，在房地產項目開發建設中涉及的土地交易，舊房屋拆遷賠款等相關環節制定完善的規章制度，讓每個環節做到有法可依有章可循，甚至設立公眾輿論設施，讓民眾參與監督，確保公民的合法權益不受到侵害。當然，每個地區的市場情況不盡相同，當地政府可根據當地市場的實際情況進行調控，手段可特殊化，但不管形勢如何，其目的都是為了確保經濟能夠健康有序發展^[4]。

（三）住房結構得倒優化

房價回歸理性，政府宏觀的引導調控等一系列的措舉，都有助于房地產開發商將目光回歸于國民民生問題，進而優化住房開發結構。相比原先將過多資金投入于高檔商品住宅的建設，導致供大于求所產生的住房空置率，后期更多的會將資金精力用于經濟適用房甚至廉租房的建造，以滿足人們對中低端住房的市場需求。項目開發政策上的調整，大大的促使房屋供需關系得到緩和，住房結構得倒優化，更好的匹配人們的住房需求。

（四）行業優化集中

房地產行業的競爭呈現白日化狀態，加上國家宏觀調控相關政策的出臺，房地產開發商在土地資源，經營權的獲取，銀行信貸機構的放貸政策的調整，都不斷的試探地產開發商的實力。部分實力欠缺的開發商在競爭較量中敗下陣來，往往面臨兩條路，一是被淘汰出局，而是被其他的地產開發商并購重組。但不管是行業的優勝劣汰還是重組并購，對于房地產經濟發展都有著莫大的益處。行業的資源更多的集中在這些有實力的開發商手里，形成資源的優化分配，也有利于政府調控政策的制定和實施，避免過于分散導致的監管不到位。

三、結束語

總而言之，房地產經濟既是國家宏觀調控的對象，又是國民經濟的重要組成部分，關乎國民民生問題。房產經濟的發展不僅有效帶動周邊產業鏈的發展，同時對于國民收入的提高，改善住房環境有著不可忽視的重要作用。因此，穩定房價，推動房地產經濟健康長期發展，作為推動國家宏觀調控的政府部門而言，有著不可推卸的主要責任。國家政府部門通過一系列政策的頒發引導，監管制度的制定規范，為房地產經濟發展提供一個有法可依有章可循的市場環境。同時攜手房地產開發商在遵循市場經濟運行規律下，合法合理經營，優勝劣汰，建造一個良性的房產經濟生態圈，減少經濟泡沫，穩定民心，共同推進我國房地產行業的蓬勃發展。

參考文獻

[1]王玲玲.淺析房地產經濟現狀及未來發展趨勢[J].技術與市場，2016，23（7）：336-337.

[2]任冠芳.當前我國房地產現狀及發展趨勢淺析[J].科技經濟市場，2018（06）：63-64.

[3]許秋霞.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].科技經濟市場，2017（5）：195-196.

[4]謝志英，陶勝，桓秀劍.我國房地產發展現狀及未來趨勢分析與探討[J].四川建材，2016，42（1）：229-230.