新型綠色建筑工程造價預算與成本控制途徑

吳艷

【摘要】在國家“綠色發展”理念的倡導下，近年來綠色建筑的建設規模不斷增加。新型綠色建筑具有節約資源、減少污染、健康舒適的特點，受到了消費者的青睞。新型綠色建筑與普通建筑相比，對工程造價預算和成本控制提出了更高的要求，建設單位一方面要及時轉變管理觀念，強化造價預算和成本控制意識，另一方面又要立足于實際，探究預算編制和成本控制的有效途徑，從而為綠色建筑的質量安全提供必要的保障。

【關鍵詞】綠色建筑；造價預算；成本控制；實施途徑

我國住房和城鄉建設部早在2005年就出臺了《建設部關于推進節能省地型建筑發展的指導意見》，為綠色建筑的發展和應用提供了制度參考。在綠色建筑施工階段，如果不能協調好造價預算和成本控制的關系，容易影響后續建設工作的繼續開展，對綠色建筑的整體質量也會產生負面影響。文章簡析工程造價對綠色建筑作用和意義，分析綠色建筑工程的造價預算與成本控制的策略，為綠色建筑工程的質量管理提供一定參考。

1、工程造價對綠色建筑作用和意義

綠色建筑全過程工程造價涉及節能、節水、節地、節材、環境質量、智能化技術以及一些新技術、新設備、新材料與新工藝的應用等多個方面，需要投入的資本量會更加突出，工程造價管理也必須不斷進行提高才能與之相匹配，能夠更加完善充分的將不同建設主體的工程造價的信息予以提供，促進綠色建筑的發展。同時應當深入研究綠色建筑建設過程中的各種技術手段，以及一些設備方面與材料應用和施工工藝措施等，將其造價體系進行進一步完善，促進這些新的手段措施不斷地應用到綠色建筑的建設中。

2、提高綠色建筑工程造價預算貼合性的途徑

2.1構建工程造價預算模型

成熟的預算編制模型能夠為工程造價預算工作的開展提供參考，一方面可以確保預算編制的合理性，另一方面也在一定程度上減輕了編制人員的工作壓力。應當根據新型綠色建筑工程的實際特點和建設成本，制定具有實用性的預算編制模型。編制人員根據已建綠色建筑工程或類似工程及時補充完善預算模型，并與材料數據庫相結合，在結合施工現場實際情況，充分考慮建設過程中可能會出現的風險的前提下，選用最貼合實際的預算方案。采用線性模型的等效近似成本控制方法，模擬計算出綠色建筑成本控制的經濟指數，然后建立動態的造價預算模型，方便對工程費用進行跟蹤和管理。

2.2樹立動態化的造價預算管理理念

綠色建筑工程的施工周期較長，而施工過程中所需要各類物料的成本價格受市場影響，往往會出現波動變化。如果綠色建筑材料價格上漲，則會導致既有預算編制的適用性下降。因此，為了提高造價預算的適用性，要求編制人員樹立動態化的管理觀念，在綠色建筑施工的各個階段，根據市場變化不斷調整項目預算，同時做動態的成本分析。除此之外，在造價預算過程中，編制人員要善于借助信息化技術手段，獲取全面及時的建筑材料成本信息與新型建筑施工技術，為造價預算的動態化管理提供必要支持。

2.3重視市場調研工作

建筑工程施工中，建筑材料的需求量比較大，材料的價格變動會對整個工程造價預算造成極大影響。現雖有信息價等渠道查詢材料價格，但多具有延遲性與局限性。因此了解實時的建筑材料的價格變動就需要借助市場調研工作來了解。預算人員需要密切關注市場上的材料價格，通過市場調研搜集到有關價格資料，對材料價格的浮動趨勢進行分析，并借助數據進行材料價格的預算估計。在這個過程中要保證材料的預算價格在有效范圍之內，盡最大可能避免預算超支的情況發生。

3、新型綠色建筑工程成本控制的途徑

開展有效的成本控制策略不僅可以幫助建設單位節省成本花費，維護建設單位的經濟效益，而且也有利于建設單位有更多的資金投入到技術革新和人才引進中，對于自身的可持續發展也有積極幫助。

3.1決策環節的管理

對于綠色建筑而言，決策團隊必須盡早設立，并且有足夠的經驗和能力把握項目的進展方向。這樣的團隊必須是復合型的，既包括建設方、設計方，又需要整合總承包商和關鍵性分包商。因為“綠色”的實現涉及到項目的各個階段，只有各參與方都深入理解項目目標，并自覺將各自的專業知識融匯到項目中，才有可能以最經濟合理的方式達到綠色建筑的標準。

3.2設計環節的管理

在建筑工程設計階段，雖然設計費用在工程建設整體費用中比例較小，但是在施工設計期間，其對于工程造價與成本的影響可以達到80%左右，因此，企業要重視設計環節中的質量管理工作，提高成本控制可靠性與有效性，減少施工過程中的設計變更。另外，建設單位可采用集成設計，即從設計的開始就將所有關鍵參與者囊括進來，避免因傳統的“設計—投標—建設”的項目交付程序，由于各建設參與方的專業差別與自身利益的維護，造成信息的傳遞與反饋存在局限性，而導致項目的實施與預期目標產生很大的差距。集成設計可使團隊在反復的研究和質問中激發創造力，探索和實現綠色建筑更深層次的目標，從而在不顯著增加建筑成本的前提下實現“綠色”目標。

3.3施工方案的管理

在綠色建筑施工中，可先使用虛擬的方針技術對工程項目的施工方案進行模擬建造，在模擬過程中及時發現方案中存在的不足與缺陷，進而能對方案進行優化，使得綠色建筑工程項目的施工方案更加具備可行性特點，也能有效減少建設中出現的資金、資源、人力等浪費的情況，使得建筑工程造價預算以及成本控制工作更加具備可靠性與精準特點，有效避免一些的不必要的誤差出現，造成資源、人力、物力的浪費，或者因人為因素造成的資金浪費。

結語：

綠色建筑是惠及民生并實現社會可持續發展的重要舉措，因此當前需要盡快發展并整合各項節能關鍵技術，降低開發建設過程中成本支出，實現綠色建筑價值的最大化。參建各方都需要重視建筑工程造價預算與成本控制工作，在保障建筑工程質量的同時，滿足現代化新型綠色建筑的要求，為綠色建筑的質量提供有力支撐。

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