不動產登記請求權及其制度構建

李文文

【摘要】我國現今的不動產登記制度是一些體制的產物，在立法及登記等方面存在許多的問題。為了盡快適應我國不動產市場的發展壯大，應該從分析不動產登記的一些法律基礎上出發。結合不動產現在的情況，從以下幾個方面完善我國不動產的登記制度：確立登記行為的司法思想，對不動產進行統一的登記與立法，將登記的一些機關進行統一，建立登記的審查制度與責任制度以及信息公開與請求權等制度；建議在立法中只規定不動產登記效力范圍等司法內容，并且需要另外起草一部不動產登記法作為物權程序法。用這個來保障不動產物前權利人的一些權利，推動不動產權事業的發展。

【關鍵詞】不動產登記；公示公信；登記

一、不動產登記的主要方面與特點

不動產物權的所謂的一些登記是指經過申請國家的一些機關將物權變動的一些東西記載在有關物權登記簿的一些事實即簡稱不動產登記。從這里我們可以看出。不動產物權的登記具有以下的法律的特點：（1）登記必須要經過權利人的親自申請。而這里所說的權利人可分為不動產所有權人，使用經營權人等。而這也是一種物權處理的行為。而不動產登記是否必須要有權利人去親自申請，這個問題由于我國現在還沒有統一的法律在理論上與現實中還是有些界限不清晰。（2）登記的范圍就是不動產。不動產是指土地和其它的固定的物品。由此，這就排除了動產。……