新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制

孫曉波

摘要：我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，但在發(fā)展過程中環(huán)境和能源問題也日益嚴(yán)峻，國(guó)家對(duì)于該類問題的重視程度顯著提升。加強(qiáng)對(duì)新型綠色建筑施工技術(shù)和材料的應(yīng)用，但施工成本與預(yù)算工作的難度相對(duì)增加。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑工程;造價(jià);成本控制

1新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的特征分析

要想充分發(fā)揮其環(huán)保效能，在施工前需要對(duì)建筑施工項(xiàng)目的施工地址以及周圍的環(huán)境進(jìn)行充分分析，目的在于構(gòu)建整體性的城市微觀生態(tài)系統(tǒng)，建筑施工項(xiàng)目周圍城市園林規(guī)劃、交通、教育、醫(yī)療等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況進(jìn)行分析，將土地成本作為重點(diǎn)考慮內(nèi)容。與傳統(tǒng)建筑施工不同，綠色建筑工程造價(jià)的涉及內(nèi)容更加廣泛，需要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的水文環(huán)境、動(dòng)植物種類數(shù)量、地形等因素進(jìn)行科學(xué)分析，充分對(duì)自然環(huán)境加以利用，減少人工材料的應(yīng)用。并且現(xiàn)階段來說，綠色建筑材料的市場(chǎng)波動(dòng)較大，工程造價(jià)與成本控制受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大也是其主要特征，建筑施工企業(yè)很難對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)作出客觀全面的預(yù)測(cè)。

2 新型綠色建筑工程的含義

在工程建筑的建設(shè)過程中，以充分利用資源，低能減耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境為最終目的，促進(jìn)建筑行業(yè)與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。新型綠色建筑工程顧名思義是以綠色為前提，在環(huán)保的基礎(chǔ)上發(fā)展工程建筑。我國(guó)當(dāng)今階段的基本國(guó)情要求在工程建筑中，以綠色建筑工程為發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。我國(guó)各大中小城市的建筑工程中綠色發(fā)展理念的落實(shí)，對(duì)節(jié)能的要求更高，這要貫徹于建筑工程具體實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)之中。因此，新型綠色建筑工程為建筑行業(yè)的發(fā)展，提供了更大的發(fā)展空間。

3提升新型綠色建筑工程造價(jià)控制的有效方法

3.1加強(qiáng)工期成本控制

施工周期對(duì)于綠色建筑的成本控制和管理質(zhì)量具有較大影響，需要將工期成本控制融入到施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)其做出科學(xué)的管控，以整體性的工期成本控制增強(qiáng)建筑施工質(zhì)量。新型綠色建筑項(xiàng)目對(duì)于施工工藝的要求較高，建筑施工任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題會(huì)對(duì)其整體施工質(zhì)量造成沖擊，針對(duì)該問題，建筑施工企業(yè)需要通過先進(jìn)的施工技術(shù)來加強(qiáng)工期成本控制，客觀分析施工過程中存在的施工進(jìn)度影響因素，并積極尋求有效的優(yōu)化對(duì)策，避免建筑施工企業(yè)由于工期增加導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益降低。

3.2 基本原則

3.2.1 ?工程造價(jià)預(yù)算貫穿工程壽命周期前期投入大，后期運(yùn)營(yíng)成本低是新型綠色建筑工程的顯著特點(diǎn)，若是單一考慮前期成本或單一考慮后期運(yùn)營(yíng)成本都不能準(zhǔn)確的進(jìn)行新型綠色建筑工程造價(jià)。對(duì)新型綠色建筑工程造價(jià)應(yīng)充分考慮其從項(xiàng)目初立、開始設(shè)計(jì)、具體施工、后期運(yùn)營(yíng)及拆除的完整壽命周期，這是符合全壽命周期原則的。在進(jìn)行新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算時(shí)以發(fā)展理念思考問題，既要明確計(jì)算前期的一次性投入又要對(duì)完工后的運(yùn)營(yíng)、管理充分考慮，以實(shí)現(xiàn)新型綠色建筑工程在全壽命周期中的各方面效益最大。3.2.2 充分利用資源新型綠色建筑工程以經(jīng)濟(jì)效益最大化為主要目的對(duì)資源優(yōu)化配置，其中包括科學(xué)的管理，設(shè)計(jì)的優(yōu)化，建材的選用，工藝的提高等方面。減少能源浪費(fèi)，最大化的利用現(xiàn)有資源，在保證產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)的同時(shí)，增長(zhǎng)新型綠色建筑工程的使用年限，提高新型綠色建筑工程各方面性能以獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。3.2.3 ?經(jīng)濟(jì)性原則新型綠色建筑工程前期投入大于傳統(tǒng)建筑工程，這主要是由于新型綠色建筑工程所需材料必須綠色、環(huán)保，所需技術(shù)也相對(duì)先進(jìn)造成的成本提高。但是在建筑工程完工后的后期運(yùn)行中，有效利用資源，節(jié)省能源，節(jié)省維保費(fèi)用可大幅降低后期成本投入。因此，綜合分析新型綠色建筑工程的優(yōu)勢(shì)顯而易見。

3.3 構(gòu)建規(guī)范合理的成本管理體系

從現(xiàn)階段我國(guó)建筑工程施工的情況來看可以發(fā)現(xiàn)，如今大部分的建筑單位都是采用垂直性管理模式來進(jìn)行成本管理與控制，這樣的管理模式不僅十分復(fù)雜，其所需要涉及的環(huán)節(jié)也非常多，因此很容易在數(shù)據(jù)傳輸時(shí)出現(xiàn)偏差，從而直接對(duì)成本控制造成影響。建筑單位要想解決這些問題，首先要做的就是對(duì)內(nèi)部成本管理模式進(jìn)行改革，要盡量采用“扁平化”管理模式來展開，這樣可很大程度地保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。當(dāng)然，建立完整規(guī)范的內(nèi)部考核體系也是很有必要的，因成本管理在企業(yè)內(nèi)部管理中的地位是非常重要的，而成本管理質(zhì)量的好壞也直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。故要想實(shí)現(xiàn)有效控制，就應(yīng)該結(jié)合企業(yè)內(nèi)部管理來展開，即把與成本控制有關(guān)的任務(wù)都落實(shí)到個(gè)人身上，然后加強(qiáng)企業(yè)各部門間的聯(lián)系，從而建立一個(gè)規(guī)范、合理的成本管理體系。

3.4掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

新型綠色建筑屬于建筑企業(yè)的新生產(chǎn)物，在預(yù)算工程造價(jià)的時(shí)候，需要依附市場(chǎng)，明確市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。最開始預(yù)算編制人員需要深入市場(chǎng)，掌握存在的新型綠色材料，而且需要研究不同材料的功能和價(jià)格，選擇性價(jià)比最高的建筑材料。接著就是需要正確統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)需求量較大的材料，研究需求量較大的因素，明確是否存在替代品。之后需要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，研究新型綠色建筑材料市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，增強(qiáng)對(duì)于新型材料和新型設(shè)備的關(guān)注，初步掌握未來市場(chǎng);最后就是分析市場(chǎng)的特點(diǎn)和價(jià)格，按照社會(huì)需求來進(jìn)行分析，掌握市場(chǎng)的宏觀調(diào)控概念，明確市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。對(duì)于預(yù)算編制人員來說，需要充分掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，明確材料、設(shè)備和施工技術(shù)的設(shè)計(jì)情況，確保能夠給造價(jià)估算提供更加可靠的保障。

3.5增強(qiáng)合同管理質(zhì)量

合同管理對(duì)于建筑工程來說是比較重要的，對(duì)于施工方來說需要高度重視合同管理工作。合同管理能夠減輕合同問題造成的經(jīng)濟(jì)損失，施工時(shí)期的合同管理工作，需要聯(lián)系實(shí)際情況來進(jìn)行，深入分析合同的細(xì)節(jié)，避免產(chǎn)生漏洞。不僅如此，工作人員需要充分掌握合同分類工作內(nèi)容，防止遇到問題的時(shí)候找不到出現(xiàn)問題的原因。而且需要按時(shí)進(jìn)行合同管理培訓(xùn)，講解相關(guān)的建筑知識(shí)，提升員工的法律意識(shí)，確保合同管理工作能夠順利地落實(shí)。

3.6運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本控制

新型綠色建筑工程項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)及維保階段的成本控制主要在于成立一個(gè)完整的管理網(wǎng)絡(luò)，其中包括材料的損耗管理、減少能源消耗的管理、環(huán)境指標(biāo)的監(jiān)測(cè)等。對(duì)于新型綠色建筑工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的廢料，加大管理力度，爭(zhēng)取將廢料變廢為寶，降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本。為保證新型綠色建筑工程項(xiàng)目的效益最大化，須使工程的全壽命運(yùn)營(yíng)成本達(dá)到最低值。因此，在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和施工階段也應(yīng)把項(xiàng)目將來的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本算在其中，以便在后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)中控制成本。

3.7 保證工程質(zhì)量加強(qiáng)工期成本控制

在進(jìn)行新型綠色建筑工程施工時(shí)，施工單位一定要發(fā)揮出工程成本控制的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值，具體表現(xiàn)在以下幾方面。（1）要想提升綠色建筑工程質(zhì)量控制的水平，首先要做的就是從施工環(huán)節(jié)入手來提升工程質(zhì)量[5] 。在實(shí)際的施工過程中，無論是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其都會(huì)直接影響到建筑工程的質(zhì)量，從而導(dǎo)致新型綠色建筑工程無法滿足預(yù)期的目標(biāo)。這就需要施工單位重視工程質(zhì)量方面的問題，對(duì)資金的投入、施工工藝等方面都應(yīng)該嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來展開，并以此來規(guī)范每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作。（2）要重視建筑工程質(zhì)量與成本的平衡。從綠色工程成本控制來看，該環(huán)節(jié)工作所涉及的內(nèi)容是非常多的，除了新工藝、新材料之外還會(huì)涉及很多成本增加問題，所以只有加強(qiáng)控制意識(shí)，其才能把導(dǎo)致成本添加的因素控制到最低。

結(jié)束語

工程造價(jià)與成本控制是推動(dòng)現(xiàn)代建筑行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要內(nèi)容，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以高度重視，將其科學(xué)的應(yīng)用到新型綠色建筑項(xiàng)目施工中，增強(qiáng)整體施工質(zhì)量，以科學(xué)管理作為提升經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的保障。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：龍達(dá)恒信工程咨詢有限公司天津分公司）