不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合與建庫分析

摘 要：本文針對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合與建庫，結(jié)合理論實踐，在簡要闡述不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合原則的基礎(chǔ)上，分析了具體的整合思路，提出建庫的方法。分析結(jié)果表明，借助信息技術(shù)和軟件技術(shù)，構(gòu)建不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合數(shù)據(jù)庫，可為不動產(chǎn)的登記和管理提供便捷的條件。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；數(shù)據(jù)整合；整合數(shù)量；建庫方法

引言

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合是我國不動產(chǎn)事業(yè)發(fā)展到一定程度的主要內(nèi)容，通過對已有的分散存放、格式不一、介質(zhì)不同的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行全面整合，構(gòu)建相應(yīng)信息數(shù)據(jù)庫，可為不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的查詢、使用、管理提供便捷的支持，從而實現(xiàn)圖像、屬性、檔案管理的一體化。

1、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的原則

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)普遍具有規(guī)模大、更新頻繁、數(shù)據(jù)精度要求高等特性，整合難度比較大，需要嚴(yán)格遵循以下三個原則，才能保證數(shù)據(jù)整合的效率和精度。

第一，完整性。在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合過程中，要遵循土地、房產(chǎn)、林地等數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行及時更新補充，保證登記數(shù)據(jù)必選項和條件必選項內(nèi)容的完整性。

第二，一致性。所謂一致性指的是在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合過程中，不能對測量好的數(shù)據(jù)隨意修改，必須保證不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合前和整合后的一致性。

第三，規(guī)范性。根據(jù)我國現(xiàn)有不動產(chǎn)登記相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中的要求，進(jìn)行數(shù)據(jù)整合和入庫處理。

2、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合思路

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合思路為：整合過程要以不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)為核心標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)每個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)性，進(jìn)行深入分析，建立綜合性的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中間庫，從而把各類不動產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)過分析整理后全部納入中間庫中。然后，在中間庫中進(jìn)行數(shù)據(jù)整理、關(guān)聯(lián)性分析，從而形成一個完整的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，具體而言，主要的實施步驟為：

第一步，數(shù)據(jù)采集。通過GIS平臺，從各類已有的數(shù)據(jù)庫中獲取不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)。

第二步，規(guī)范化梳理。對不合理或者不規(guī)范的采集數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，比如：通過正確性檢查法，全面解決不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)同名異質(zhì)、同質(zhì)異名問題；通過數(shù)據(jù)類型匹配，解決數(shù)據(jù)類型、小數(shù)點、單位等不統(tǒng)一的問題；通過坐標(biāo)轉(zhuǎn)換，解決各類數(shù)據(jù)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)不統(tǒng)一的問題等。

第三步，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)清理和整合。主要包括：在土地數(shù)據(jù)清理和整合中，主要對土地的圖形和數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，查缺補漏，保證土地數(shù)據(jù)完整性；在房產(chǎn)數(shù)據(jù)清理整合時，主要內(nèi)容是把已經(jīng)登記完成的數(shù)據(jù)更改為通用的格式，對空間信息進(jìn)行合理整合，保留與之相互關(guān)聯(lián)的屬性信息等【1】。

第四步，建立邏輯關(guān)系。主要通過宗地編碼、農(nóng)戶編碼、地塊編碼等，構(gòu)建不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)之間的邏輯關(guān)系。

第五步，數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián)。通過不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的圖形數(shù)據(jù)按照相應(yīng)層次進(jìn)行匹配，將其反映在與之相對的宗地圖形上，建立以宗地為核心的空間體系框架。

3、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫方法

在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫過程中，各項標(biāo)準(zhǔn)都必須符合《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫標(biāo)準(zhǔn)》中要求。目前我國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建庫主要為Super Map數(shù)據(jù)庫，具有數(shù)據(jù)編輯、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)整合、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、成果管理等功能，可實現(xiàn)對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的一體化管理，有效降低了整合的難度。

3.1建庫流程

不動產(chǎn)建庫系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理流程為：中間庫、標(biāo)準(zhǔn)庫、成果庫。中間庫的主要工作是對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)劃化處理、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性操作等，處理完成后的數(shù)據(jù)納入標(biāo)準(zhǔn)庫中，也就是不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。在標(biāo)準(zhǔn)庫中可導(dǎo)出國土資源管理所需的不動產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)成果數(shù)據(jù)庫。

3.2 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的系統(tǒng)功能設(shè)計

基于Super Map的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫主要包括以下幾個功能：

3.2.1數(shù)據(jù)編輯功能

數(shù)據(jù)編輯功能是不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中的重要功能之一，主要作用是可實現(xiàn)多種格式數(shù)據(jù)的錄入。比如：DGN格式、DWG格式、MIF格、DXF格式等不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)編輯功能，可實現(xiàn)不同格式數(shù)據(jù)的單個錄入、批量錄入和一鍵錄入，大大提升了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)錄入的效率。

3.2.2數(shù)據(jù)處理功能

對已錄入的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化處理，及時處理不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中同名異質(zhì)、同質(zhì)異名，或者數(shù)據(jù)精度過大時的數(shù)據(jù)，以保證錄入數(shù)據(jù)庫中的每項數(shù)據(jù)都符合規(guī)范和實際要求。

3.2.3 數(shù)據(jù)整理功能

在基于Super Map的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)整理功能，包括：數(shù)據(jù)的抽取、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)映射、數(shù)據(jù)新建或者刪除等功能，具有很強的可操作性，大大提升了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫的效率。

3.2.4數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)功能

在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中有很多關(guān)聯(lián)性數(shù)據(jù)，比如：土地數(shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)具有關(guān)聯(lián)性、土地和林地有關(guān)聯(lián)性、空間和登記業(yè)務(wù)也有一定的關(guān)聯(lián)性。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)比較多，并且具有很強的動態(tài)性。通過關(guān)聯(lián)性分析，可及時剔除冗余數(shù)據(jù)。在搜索使用時只要找到其中的一個數(shù)據(jù)，就能找到與之相關(guān)聯(lián)的其他數(shù)據(jù)，大大提升了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)檢索的效率【2】。

3.2.5數(shù)據(jù)檢查功能

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和實際要求，在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中設(shè)置了多種檢查規(guī)則，可對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的圖形、屬性、完整性等進(jìn)行全面系統(tǒng)檢查，從而保證不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的完整性、一致性、規(guī)范性、符合性。

3.2.6成果管理功能

不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫構(gòu)建完成后，還需要按照相應(yīng)的要求導(dǎo)出國土資源部門要求的建庫成果數(shù)據(jù)。

結(jié)束語

綜上所述，本文結(jié)合理論實踐，分析了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合與建庫，分析結(jié)果表明，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)普遍具有存儲量大、多源異構(gòu)、空間時態(tài)并存、保密性要求比較高等特點，大大增加了整合的難度。本文從優(yōu)化的角度提出了一種整合原則和思路，并提出了基于Super Map的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的建庫方法，旨在為我國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合和建庫提供參考依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 亢紅霞.不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合建庫及成果應(yīng)用——以西寧市為例[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2019，27（03）：31-32.

[2] 栗正剛，謝明輝，佟業(yè)真，劉兆芹.基于SuperMap的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫研究——以瀘州市為例[J].中國房地產(chǎn)，2018（33）：72-79.

作者簡介：鄭亞玲（出生年1976年10月）女，漢族，陜西省咸陽市，大學(xué)本科，陜西省西咸新區(qū)國土資源勘測測繪隊發(fā)，測量工程師土地勘測、數(shù)據(jù)處理及建庫。