酒店裝修過程中造價預(yù)決算的運(yùn)用分析

鐘毅成

（廣東愛富蘭建設(shè)有限公司，廣東廣州 510000）

0 引言

伴隨中國經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展進(jìn)步，都市建設(shè)的進(jìn)程持續(xù)加速，裝飾裝修行業(yè)伴隨建筑項(xiàng)目發(fā)展逐漸壯大。裝修領(lǐng)域成長經(jīng)歷非常長的時間，而且通過長時間發(fā)展已變得比較成熟。而酒店裝修和其他建筑的裝修間具有非常大的不同之處，大量藝術(shù)手法以及材料應(yīng)用均具有非常大的差異。酒店裝修目標(biāo)是為住戶供給良好條件，使得住戶有著在家的感覺。大量裝飾裝修項(xiàng)目當(dāng)中存有各方面的問題，而且裝修造價方面的管理工作開展已變成現(xiàn)階段酒店裝修進(jìn)程當(dāng)中一定要重視的內(nèi)容之一。本文在不同方面對酒店裝修中造價預(yù)決算的運(yùn)用相應(yīng)問題實(shí)施闡述。

1 酒店裝修項(xiàng)目造價

酒店裝修項(xiàng)目所體現(xiàn)出的最直觀特點(diǎn)為耗費(fèi)大以及工藝繁瑣，而且還需過程細(xì)致。因此進(jìn)行的時候需要運(yùn)用著相應(yīng)技巧方式。假如可以對于費(fèi)用耗費(fèi)方面做到精細(xì)預(yù)算，可以預(yù)防大量工程后期問題出現(xiàn)。尤其是裝修項(xiàng)目中所運(yùn)用材料，其價格和類型比較多而且是不相同的，將對于酒店裝修進(jìn)程當(dāng)中造價預(yù)決算產(chǎn)生非常大的困難。因此酒店裝修工程預(yù)決算是非常關(guān)鍵的，其不但涉及合同條款和各個工程款項(xiàng)撥付，而且還是項(xiàng)目結(jié)算時關(guān)鍵的依據(jù)。還有一定要對于酒店裝修工程預(yù)決算具體的編制依據(jù)有所了解，通常預(yù)算報價是利用設(shè)計(jì)圖作為依據(jù)，而且設(shè)計(jì)圖包含了規(guī)劃圖與效果圖等方面，還應(yīng)當(dāng)參照酒店的裝修效果和施工方案。最終需要將施工準(zhǔn)備做好，其中涵蓋了資料的收集、閱讀定額以及熟悉圖紙等多方面。

2 酒店裝飾項(xiàng)目預(yù)算

通常而言，酒店裝修項(xiàng)目預(yù)算關(guān)鍵是采取定額方式、包工包料還有包工不包料這三類措施。對部分裝修設(shè)計(jì)比較復(fù)雜高檔酒店而言，采取定額方式實(shí)施預(yù)算，很難對于一些新型技術(shù)與新材料實(shí)施較好運(yùn)用，而且在施工當(dāng)中缺少充分的標(biāo)準(zhǔn)。所以，包工包料和包工不包料措施為當(dāng)前組委主流的計(jì)算措施。包工包料方式，指的是裝修工作人員經(jīng)過對于圖紙的設(shè)計(jì)，與現(xiàn)實(shí)市場中人工和材料等多方面費(fèi)用水平相結(jié)合，構(gòu)成了全部工程項(xiàng)目造價預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。這類預(yù)算措施當(dāng)中涵蓋操作、材料以及勞務(wù)等多個方面內(nèi)容。而包工不包料還叫做半包措施，是指的裝修企業(yè)提供相應(yīng)設(shè)計(jì)材料，而且只是提供勞務(wù)以及具體的操作，在裝修進(jìn)程當(dāng)中所運(yùn)用材料是需要業(yè)主部門自行進(jìn)行采購。而且業(yè)主單位能夠依照現(xiàn)實(shí)裝修的需要，來選取合適恰當(dāng)裝修材質(zhì)，能夠使得造價控制水平以及效果得到有效提升。這類半包措施需業(yè)主對裝修材料采購有著一定經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)能力。想要對于預(yù)算進(jìn)行控制，于酒店進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)之前，應(yīng)當(dāng)對于檔次與風(fēng)格實(shí)施提前設(shè)想以及設(shè)計(jì)。通常來說，資金將決定了酒店裝修的檔次以及風(fēng)格。對經(jīng)濟(jì)型的酒店來說，雖說酒店的定位是經(jīng)濟(jì)實(shí)用型，不過對于裝修風(fēng)格方面還是有著眾多可選的范圍。像是歐式以及地中海式等多方面，每類裝修的風(fēng)格都能夠依照資金多少得到不同檔次。

酒店裝飾項(xiàng)目是一個比較復(fù)雜的項(xiàng)目，工程當(dāng)中將涉及多個方面內(nèi)容，而且費(fèi)用種類與金額是比較大的。裝飾項(xiàng)目當(dāng)中所運(yùn)用材料的數(shù)目是比較多的，而且品牌不同以及型號規(guī)格等將造成材料造價產(chǎn)生較大差別。業(yè)主采購進(jìn)程當(dāng)中，能夠采取大范圍的調(diào)查采購措施，而且和不一樣裝修企業(yè)分頭進(jìn)行洽談。而且業(yè)主應(yīng)當(dāng)清楚酒店裝修項(xiàng)目開展時，預(yù)算管理所具有的作用和影響，而且認(rèn)識到作為合同以及款項(xiàng)結(jié)算關(guān)鍵意義。業(yè)主也應(yīng)當(dāng)對于設(shè)計(jì)圖進(jìn)行細(xì)致研究，而且與現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)圖與規(guī)劃圖相結(jié)合，對裝修的方案與效果給以確定，從而制定得到精準(zhǔn)科學(xué)預(yù)算措施。對預(yù)算進(jìn)行編制時，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)定額工程做好標(biāo)注以及說明，而且套用相應(yīng)估價表，對于直接費(fèi)用實(shí)施明確計(jì)算。裝修企業(yè)選取方面，應(yīng)當(dāng)確保參與項(xiàng)目裝修企業(yè)有著足夠信譽(yù)以及實(shí)力，而且有著相同項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)。而且具有高水平施工管理隊(duì)伍，能夠確保施工現(xiàn)場管理的成效，使得后續(xù)的其他費(fèi)用開支減少。業(yè)主與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著誠信態(tài)度進(jìn)行合作，而且對施工進(jìn)程當(dāng)中發(fā)生各類變更問題實(shí)施實(shí)事求是協(xié)調(diào)以及解決。造價管理過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)對施工圖紙實(shí)施審核，而且對于現(xiàn)實(shí)施工工藝、材料以及尺寸等實(shí)施最終確定，因?yàn)榇_保施工圖紙精準(zhǔn)度，才能夠確保預(yù)算是精準(zhǔn)無誤的。

3 造價決算的管理

酒店裝修工程決算進(jìn)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)對部分后期需增加或是刪減工作實(shí)施最終確認(rèn)，而且與現(xiàn)實(shí)施工現(xiàn)場變更相結(jié)合將后期費(fèi)用調(diào)節(jié)做好。決算進(jìn)程當(dāng)中，對于施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更問題產(chǎn)生的工作量和費(fèi)用變動，應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)實(shí)工程量與發(fā)生變更的時候相應(yīng)程序結(jié)合實(shí)施核算和確認(rèn)。對于材料費(fèi)用進(jìn)行核算時，應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量和數(shù)量相結(jié)合實(shí)施進(jìn)一步認(rèn)定。對部分材料的代用與數(shù)量變動問題，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查審核，而且納進(jìn)最終項(xiàng)目結(jié)算中。除此之外，裝修進(jìn)程當(dāng)中，現(xiàn)場若是存在一些突發(fā)問題，則應(yīng)當(dāng)對費(fèi)用實(shí)施核算，而且依據(jù)友好協(xié)商準(zhǔn)則，實(shí)施合理科學(xué)解決方式，最后將決算工作完成。項(xiàng)目工程審核方面，應(yīng)當(dāng)確保工程裝備材料的齊全，而且對于預(yù)算表做到完善，免于發(fā)生后期核算當(dāng)中缺乏具體的環(huán)節(jié)與部件等問題，進(jìn)而導(dǎo)致預(yù)算造價的計(jì)算出現(xiàn)問題。而這類遺漏問題，將會于施工現(xiàn)場實(shí)施后續(xù)補(bǔ)進(jìn)，而且將相關(guān)手續(xù)補(bǔ)全，這使得施工進(jìn)程連續(xù)性下降。對于施工設(shè)計(jì)發(fā)生變更處理問題，應(yīng)當(dāng)本著嚴(yán)格態(tài)度進(jìn)行。而且酒店裝修項(xiàng)目自身有著一定變化性與復(fù)雜性，而且施工進(jìn)程將會遭受多個因素作用。對發(fā)生的變更問題，應(yīng)當(dāng)采取科學(xué)合理價值分析措施，對于整體的造價水平進(jìn)行有效控制。

對于計(jì)量單位選擇方面，應(yīng)當(dāng)與具體裝修工程中所使用家具相結(jié)合，采取延米以及平方米等方式。相應(yīng)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對于工程量實(shí)施正確認(rèn)證，而且對于一級單價實(shí)施細(xì)致的核算。施工當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照工程量報價準(zhǔn)則，而且盡可能免于對開發(fā)單位預(yù)期出現(xiàn)突破。裝修單位應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)實(shí)裝修當(dāng)中材料與工藝實(shí)施具體選取，而且應(yīng)和業(yè)主方做到及時溝通交流，對于各類使用的工藝與材料等實(shí)施詳細(xì)講解與具體匯報。裝修進(jìn)程當(dāng)中，業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)不斷對于各中裝修知識與工藝標(biāo)規(guī)范進(jìn)行了解，而且定期去現(xiàn)場檢查，確保項(xiàng)目預(yù)算獲得有效實(shí)施。

4 酒店裝飾項(xiàng)目造價預(yù)決算運(yùn)用中需要注意問題

（1）關(guān)注圖紙審核，對于酒店裝修項(xiàng)目報價的時候，圖紙當(dāng)中具體的施工工藝、尺寸以及材料等是關(guān)鍵的依照，只要是圖紙發(fā)生錯誤或是出現(xiàn)不精準(zhǔn)問題，必然會使得預(yù)算出現(xiàn)不精準(zhǔn)問題。

（2）對于各種工程完整性實(shí)施審核。具體酒店裝飾項(xiàng)目的造價預(yù)決算運(yùn)用當(dāng)中，一定得對于預(yù)算所涵蓋的的項(xiàng)目實(shí)施核定，并確定是不是已將全部工程列入預(yù)算表當(dāng)中，小至墻面貼磚以及室內(nèi)走線，大到門窗等方面，均需要考慮周全，進(jìn)而保證不會發(fā)生漏項(xiàng)問題。要是具體現(xiàn)場施工當(dāng)中發(fā)生漏項(xiàng)，最終還應(yīng)補(bǔ)上，不過這將額外增添不必要手續(xù)。

（3）對于變更設(shè)計(jì)需要謹(jǐn)慎處理。酒店裝修項(xiàng)目與其他項(xiàng)目是不一樣的，具有一定復(fù)雜性以及多變性，但是在裝修施工的時候設(shè)計(jì)變更不可避免。因此就一定要依照工程的原理對其進(jìn)行相應(yīng)分析，使得不必要支出減少，在最大限度上使項(xiàng)目總價控制于目標(biāo)造價的范圍之內(nèi)。

（4）計(jì)量單位對于預(yù)算的結(jié)果有一定影響。裝修單位對家具制作是一樣，對大衣柜和書柜進(jìn)行制作的時候，一些公司運(yùn)用延長米，而部分是運(yùn)用平方米當(dāng)做計(jì)量單位。在運(yùn)用平方米當(dāng)做計(jì)量單位的時候，是能夠直接與單價相乘的，不過延長米對于家居高度具有一定限制。則這個時候需要注意到，開發(fā)單位一定要對于工程量正確性實(shí)施認(rèn)證，對于計(jì)量單位和一級單價進(jìn)行檢查。在保證正確前提之下，需要施工隊(duì)伍嚴(yán)格依據(jù)工程量清單實(shí)施報價和施工工作，免于總價于原則上發(fā)生差錯情況。

（5）酒店裝修工作中所運(yùn)用的施工工藝與材料應(yīng)當(dāng)具體。作為業(yè)主單位對所運(yùn)用施工工藝、材料以及報價等方面具有知情權(quán)，所以裝修單位一定要如實(shí)相告。進(jìn)而來保證酒店裝修項(xiàng)目造價順利開展。

5 結(jié)束語

綜上所述，酒店裝修工程為一項(xiàng)龐大且細(xì)致的項(xiàng)目，而且在裝修進(jìn)程當(dāng)中所涉及內(nèi)容是比較多的。在酒店裝修工程預(yù)算制定方面，應(yīng)當(dāng)和裝修企業(yè)簽訂全面合同，而且對工程款項(xiàng)以及結(jié)算操作供給有效依照。業(yè)主企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參加設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)工作，而且對相應(yīng)預(yù)算進(jìn)行科學(xué)編制，確保預(yù)算計(jì)劃可行性以及經(jīng)濟(jì)性。合同簽訂方面，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)材料收集工作做好，對于各個合同與定額說明進(jìn)行細(xì)致研究，將定額與定量預(yù)算做好，而且對于多方面費(fèi)用做到細(xì)致控制。