不動產登記制度對房地產經濟的作用分析

康脈華

摘 要 本文基于不動產登記制度對房地產經濟發(fā)揮的作用進行研究，先概述不動產登記制度及其作用，然后闡述不動產登記制度對房地產經濟造成的影響，并以此為依據，提出完善房地產經濟中不動產登記制度的策略，希望能為相關人士提供參考。

關鍵詞 不動產 登記制度 房地產經濟 作用

伴隨我國房地產經濟的飛速發(fā)展，統一不動產登記制度的頒布，不僅受到了社會各界的高度重視，更是對房地產經濟發(fā)展造成了嚴重影響。根據我國不動產登記制度的實施現狀可以看出，實施過程并不是很順利，時常會在實施期間受到不同程度的影響，房價的波動導致二手房和房產經濟都受到了嚴重影響。因此，本文主要針對不動產登記制度對房地產經濟的作用進行分析，并提出有效的完善策略，促進房地產經濟健康、穩(wěn)定發(fā)展。

一、不動產登記制度的概述

不動產登記是指依照物權所有人或利益關系人提出的申請要求，在登記簿上完整記錄對方提出的要求，其內容包含所有權的權利內容、所有權的掌握人和不動產權的變動情況等，都需要在登記簿上明確記錄，其目的是使外界能夠更加詳細地了解物權的權屬狀況。

此外，針對不動產登記制度對房地產經濟的作用進行分析，雖然不動產登記制度落實正處于初級發(fā)展階段，但也會對房地產市場產生一定影響，尤其是在政策已經出臺后，使得很多買房者都處于觀望狀態(tài)。由于我國人口數量多且對住房有較大需求，所以不動產的登記工作需要花費很長時間才能完成，若是從政府方面對此展開分析，需要結合房地產行業(yè)市場的發(fā)展現狀，制定房地產政策，而且還要建設不動產信息登記網絡平臺，為我國政府的房地產征收工作提供便利，促進我國房地產行業(yè)實現健康發(fā)展。比如在房地產的調控工作中，可以明確信息表格化。[1]這樣一來，不僅能幫助政府全面了解區(qū)域住房的實際情況以及具體的房價和稅收問題，還能保證各個區(qū)域房價的均衡性，進而促進我國房地產企業(yè)供求關系的平衡發(fā)展。

二、不動產登記制度對房地產經濟造成的影響

（一）對二手房房源造成的影響

不動產登記制度不會把房地產控制作為核心，其原因是制度的落實會對房地產市場造成影響。通過建立信息化關聯系統，優(yōu)化檢查和申請等流程。一般情況下，人們能夠根據不動產登記的信息管理平臺開展審查工作，因此部分投資人不會出現大量購買房屋的現象，這也體現了不動產登記制度會對房地產的房價造成影響。除此之外，針對一線、二線城市而言，不動產登記制度會對二手房市場的房源造成影響，并且其影響遠遠超過對一手房源的影響。但若是從長遠角度進行分析，其能為房產稅征收奠定基礎。因此，二手房的房稅征收也會對一手房源造成影響。若是從發(fā)展角度進行分析，不動產登記制度的長期影響更加明顯。基于此，可以通過適當增加二手房源的方式，滿足現代社會發(fā)展需求，從而加大對房價的調控力度，保證房價調控更加精準。[2]

（二）對房地產房價造成的影響

從房價層次看待不動產登記制度對房地產經濟造成的影響，主要體現在房地產實施的相關政策和調整制度方面。影響房地產房價的主要因素包括市場、人口及其收入等，人們在調整住房資源時，應當充分考慮房產稅的作用，并且還要思考制度的長遠性。除此之外，長期看人口、中期看入地、短期看金融，也會對房價造成直接影響。根據我國不動產登記系統的實施現狀可看出，現已經實現了全面聯網，該項制度的落實不僅給房產稅征收奠定了良好基礎，更明確了未來發(fā)展方向。無論是工商業(yè)用房還是個人住房，都需要根據房屋的評估值，展開收費項目，擁有房產越多的人，所需要交納的稅費就越多。

（三）對房地產經濟造成的影響

在完成不動產登記之后，購買者很難在短時間內看到明顯的利益回報，使得人們對購房很難產生積極的情緒，導致房地產經濟發(fā)展受到影響。但是這種情況只能維持較短時間，因為人們知道，房地產市場會受到實際情況影響，甚至還會出現明顯變化等。在不動產登記制度頒布之后的3年左右，可能會出現較為明顯的市場經濟利益回升。[3]國家在出臺相關經濟制度時，更多是以房地產經濟長期發(fā)展為出發(fā)點，因此不動產登記制度的出臺，會對長期經濟發(fā)展產生影響，并且還會為房地產經濟提供更多自由發(fā)展的空間。

三、完善房地產經濟中不動產登記制度的策略

本文以不動產登記制度對房地產經濟造成的影響為依據，提出有效完善不動產登記制度的策略，其內容包含借助信息技術、提高便捷性能，建立公開體系、塑造良好形象，優(yōu)化登記體系、提高工作效率等，目的是有效推動房地產行業(yè)健康發(fā)展。

（一）借助信息技術，提高便捷性能

在不動產登記中合理運用信息技術，不僅能提高不動產登記效率，還能起到便民的作用。主要體現在以下幾個方面：合理運用信息技術，能把最初的紙質公告聲明逐漸轉變?yōu)榛ヂ摼W的門戶網站公告形式，這樣一來，不僅能減少紙張資源浪費，實現零成本辦事，同時還能方便人員管理。尤其是伴隨我國互聯網技術的飛速發(fā)展，公眾號現已經被廣泛運用在眾多企業(yè)的辦公中，同樣，不動產登記管理也可以借助公眾號的方式，給市民推送不動產登記的相關事宜，或提供咨詢服務、網上預約服務等，方便人們進行不動產登記辦理。[4]

（二）創(chuàng)建公開體系，塑造良好形象

我國相關法律制度并沒有明確規(guī)定公開財產注冊的事宜，因此，需要對此完善相關制度，并且還要創(chuàng)設適當的第三方平臺，從而使不動產登記情況和材料實現公示，以此來保證法院在需要當事人不動產登記信息時，能夠在第一時間獲取相關信息，這樣不僅能夠有效保護當事雙方的安全，還能保證法院權利的實現。除此之外，不動產登記制度還要明確不動產登記信息查看人的范圍和條件，比如只有攜帶有關身份證與擁有合法公民身份的人，才能查看相關的不動產登記信息，同時，還要在查看期間規(guī)定登記部門回復的時間，進而在提高政府部門工作能力的基礎上，保證財產損失人的合法利益。此外，還要統一查看不動產登記信息的費用，進而明確規(guī)定不動產登記機構的工作人員不能出現濫用職權等現象，有效保證物權交易的公平、公正和公開，塑造良好的形象。

（三）優(yōu)化登記體系，提高工作效率

在現代化發(fā)展背景下，優(yōu)化不動產登記體系，不僅能完善不動產登記管理體系，提高工作質量和工作效率，同時還能推動我國土地合理規(guī)劃利用和監(jiān)管工作順利開展。特別是在精簡煩瑣流程時，還能充分發(fā)揮出不動產登記制度的職能優(yōu)勢，其優(yōu)勢主要體現在以下3個方面：第一，能規(guī)范不動產登記的司法解釋，創(chuàng)建靈活的管理體系;第二，能提高不動產登記的便捷性，流程和審批程序的簡化使得登記管理效率有所提升;第三，能有效控制不動產登記成本。主要以控制為核心，在提高登記管理公信力和權威性的基礎上，解決登記中存在的問題，最終創(chuàng)建具有開放性和準確性的查詢登記體系。[5]

四、結語

伴隨我國社會經濟的飛速發(fā)展，不動產登記制度的實施不僅符合我國市場經濟發(fā)展規(guī)律，還能有效協調社會矛盾、減少土地資源浪費。因此，要從借助信息技術、提高便捷性能，創(chuàng)建公開體系、塑造良好形象，優(yōu)化登記體系、提高工作效率等多個方面入手，完善不動產登記制度，促進我國房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

（作者單位為聊城市不動產登記中心）

參考文獻

[1] 李鵬飛.論房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用[J].裝飾裝修天地，2019（24）：146.

[2] 洪世昌.不動產登記制度對房地產經濟的影響探究[J].中國市場，2019（34）：71-72.

[3] 李婧.不動產登記與經濟可持續(xù)發(fā)展[J].商情，2019（45）：43.

[4] 張敏.淺談不動產登記對房地產經濟發(fā)展的重要性[J].中國房地產業(yè)，2019（30）：61.

[5] 田原嫄.我國不動產登記制度存在的問題及完善方法研究[J].房地產導刊，2019（26）：31.