探討不動產登記測繪業務一體化

鞏秀英

摘 要：不動產登記制度是保護不動產權利人合法財產權、保障不動產交易安全、提高治理效率和水平的重要制度。不動產登記調查作為保障不動產登記的技術性工作，包括財產權屬調查和財產調查兩個方面。其中，房地產估價是確定權利的依據，是房地產登記過程順利進行的前提。

關鍵詞：不動產登記;不動產測繪;一體化

引言

對于城市中的人們而言，其生活水平和質量很大程度上會受到現代城市規劃的影響，同時，經濟和社會發展也會被現代城市規劃影響著。因此，保證城市規劃工作順利開展和其規劃效果具有重要性。而城市地繪與不動產測繪是保證城市規劃建設質量的關鍵。因為在實施測繪過程中，通過分析資料和數據，可以為城市規劃和發展提供指導依據。

1不動產測繪的內涵

土地資源與房屋信息是密不可分的關系，測繪人員在實際工作中，需要確保不動產數據準確性，以數據為基礎，繪制出不動產平面圖，從而提高測繪工作質量和效率。根據相關要求和標準，將房屋位置準確定位在圖中，對建筑使用和結構特征進行說明。管理和區分城市不動產圖紙，有利于完成房屋設計與施工。

2現狀分析

2.1規劃相關測繪服務

大多數與規劃相關的測繪公司都包括基本的地形測繪和規劃和測量的監督。規劃控制措施是確定建設項目的規劃位置、高度和建筑面積是否符合規劃審批要求的措施，包括電纜調整測量。巡線測量和完整性測量從建設周期開始上述規劃所涉及的測繪活動是項目研究、項目設計階段基礎地形圖的測繪。測量設置施工過程中的線路檢查測量和項目驗收過程中的完整性測量。

2.2與房地產相關的地形測繪活動

在全面了解城市土地基礎上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產，二者之間關系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，為此，相關部門有必要制定科學規范，構建完善數據庫，為開展各項工作提供指導依據。

2.3測繪服務

大多數測繪公司提供土地資源管理服務，從土地管理周期上，可分為地表調查和制圖，收集基本信息。土地審批過程中的土地測量和土地測量房地產登記，土地登記過程中的檢查和范圍服務，項目結束時土地使用條件的檢查。

3不動產一體化測繪可行性研究

3.1房地產測繪

房地產測繪是指收集和記錄房屋和住宅地塊的相關信息，為產權開發和土地登記、開發使用和交易、稅收和城市規劃提供數據輔助。《物業測繪管理辦法》對物業測繪委托進行了明確規定：公寓業主、房屋權利人、利害關系人委托測繪公司對房地產進行自愿和主觀測繪。在此期間，被授權委托測繪任務的測繪公司應當在當地物業管理部門取得相應的房地產測繪資格。從本質上講，測繪公司是獨立的個體，與客戶之間不存在利益沖突。在物業測繪市場調研中，國內測繪企業主要呈現以下經營模式：分開經營經營模式、綜合經營經營模式、混合經營模式。

3.2地籍調查

城市地籍測繪的步驟是：（1）全面控制和測量測區，結合具體情況對測量進行改進和完善，確保得出準確的測量結果;（2）為有效開展地籍測繪工作，工作人員需要合理選擇比例尺，從而提高地籍測繪工作效率和工作質量。為保證不動產測繪工作的順利進行，對于測繪人員要求比較高，不僅要選擇適合的測繪技術，還要選擇先進的測量工具，比如，數字化測繪、平板儀測繪。不動產測繪具有較高的技術要求，這就要求工作人員必須全面掌握城市發展情況，準確測量各個環節，確保數據的高度準確性。

4改進測繪工作的建議

4.1嚴格控制測繪工程技術的應用過程

對于測繪工作而言，技術的應用是非常重要的，要想提高測繪準確性和效率，就需要嚴格把控測繪工程技術的應用過程，不僅需要構建完善的測繪體系，還需要對整個測繪環節進行重點控制，這樣才能夠保障工作的順利開展。不僅如此，在開展測繪工作時，還需要進一步強化測繪技術應用過程中的控制意識，這樣便于后續工作的順利開展。

4.2完善管理機制

有關部門要建立完善的測繪管理機制，對所有測繪任務（包括房地產、土地測量、草原、森林測繪等）進行統一管理。明確測繪、行政、登記工作相結合，確保測繪工作公平高效。只有完善管理機制，才能有序開展測繪工作。

4.3優化網絡

網絡信號會影響測繪新技術的測量精度。因此，在不動產的測量過程中，為有效提升測繪質量，應加強網絡信號的優化，優化作業人員的測繪設備，可通過安裝信號放大裝置、抗干擾裝置等方式來強化網絡通信的傳輸信號，減少因為網絡延遲和信號不穩定等導致測繪精度不準、測繪失誤等現象。

4.4利用信息技術提升數據整合與建庫速度

在進行不動產的登記任務之后，最重要的就是數據資料的整合。因為我國地大物博，人口眾多，數據多并且辦理登記的方式也多樣化，數據整理也十分困難。如果只靠工作人員進行存檔整理工作量之大是可想而知的，因此應該利用信息技術來提高數據的整合和建庫的速度。數據整合是十分龐大的，但如果能夠建立一個數據庫，把每一次的登記都能夠完整無誤的存入到電腦當中并且能夠直接的備份存檔就十分的方便了。有時候一個當事人的登記方式不同或者是登記的不動產也不相同登記的事由也不同，如果每一個都建立一個檔案進行存檔的話是十分繁瑣的，不僅增加工作人員的工作量也增加了檔案的數量，讓數據更加的繁瑣并且也更難整理。這時候可以根據信息技術讓每一次重復的登記或者是同一個當事人的登記都能夠歸入到一個當事人的名下就讓登記以及數據整理變得更加方便了。在為每一位當事人建立相關的數據資料之后，電腦能夠根據每一個當事人不同的登記方式建立不同的檔案庫同時能夠進行區分準確的存入到相應的檔案庫中，這種方式對每一位工作人員來說都是很方便的。

5結束語

綜上所述，通過對不動產登記測繪現狀的分析，可以看出測繪工作中存在機遇。結構和技術標準不完善、測繪成本標準不規范等問題，制約了測繪企業和測繪行業的長遠發展。要想改變現狀，就必須在這種背景下，從測繪公司自身的角度出發，認識到測繪工作存在的問題而和不足，對實際的測繪工作進行優化或改革，為國家房地產管理部門登記提供有利條件。

參考文獻：

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