淺析房地產經濟與建筑經濟的實踐發展融合

摘要：地產開發項目中要想有一個良好的環境建設效果，則一定要注意建筑和裝配式建設的概念相結合，這已成為了現階段的一個趨勢。但要想實現這一理想目的，不但要全面地根據建筑市場的具體實際狀況來進行建設工作，同時還必須加強對裝配式施工隊伍專業技術水平的培養，并通過對住宅開發和裝配式施工建設的有效融合，進而實現一個新的經濟體制。文章通過對地產經營和建筑經濟關系的簡單認識，進而對二者相關的現實規律作出了分步驟剖析，并對房地產業的基本價值財富、建筑生產形式下和建筑經營循環下的房地產業發展作出深入探討和反思，以有效推動中國建筑行業房地產的未來發展，并逐漸適應當代房地產業市場需求。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;融合;實踐

引言：房地產經濟又稱為工程項目經營，是指對施工工程項目進行經營方面的評估行為，內容主要涉及分析評價、經濟預測、以實現工程各階段項目的合理進行等，它是指對工程項目和建筑施工過程中的所有各項工程的經濟價值做出估計，屬微觀學科的一類。但在中國目前城市建設規模正在逐步增加的新形勢下，城市建設規模的擴大將更加促使著中國城市建設經濟的迅速發展，致使中國建筑行業的研究工作者必須進一步地對建設經濟展開全方面、多角度、全面有效的研究探索，以推動中國城市建設經濟產業的不斷成長。所以，在房地產業研究和城市建設經濟發展過程中，一定要順應雙方的發展規律，積極發揮市場調節作用，以實現雙方經濟的共同成長。

1 建筑經濟管理的策略分析

1.1 增強成本核算管控

成本控制是工程經營控制中的關鍵組成部分，公司在實施成本控制時需要傾注巨大的精神，確保有關部門在實施成本費用預算中能和實際的工程項目銜接，才能充分考慮到工程實際出現的情況，以便更為準確地實施成本。同時。公司的管理流程中，必須明確每一個的工作進行，對于易發生問題的區域加強監督，針對性的解決，如果發生問題，能更快更準的找出相關的責任人。

1.2 提升成本管理人員綜合素質

建設企業高水平的降低成本管理工作團隊為保證建筑施工企業降低成本管理工作順利開展，各建筑施工企業的高層領導應當積極建設高素質、高水平的專業化成本管理工作團隊，為有效貫徹實施企業的降低成本管理政策創造充分人員條件。從具體來看，建筑施工企業領導層應當協助人力資源部門，深入分析企業經營中降低成本管理工作的現實需要，并針對人才需求制訂出合理的人員招募規劃，同時重視優秀降低成本管理者的引入，以進一步提高企業降低成本管理效率。另外，建設集團在把高素質企業管理人才引進的基礎上，還應注重對企業內部管理的有關人員培訓工作的推進，通過給企業成本核算管理者帶來比較前沿的成本核算管理理念與知識，以增強成本核算管理者對成本費用管理知識的了解程度，從而提升成本核算管理的水平，進而促使公司成本管理層提出更加完整、科學合理的成本核算管理工作方法，以致力于企業長遠發展。

1.3 提高信息化管理水平

財務管理信息化能否有效提升設計建設企業技術水平，也能否顯著緩解設計財務的壓力和工作負擔，由于借助用友、彩蝶等財務分析軟件管理信息化軟件，人們只需輕松操作便能夠實現根據其所設置的工作流程，進行數據錄入、匯總、會計核算等財務處理，并且還有助于完成分析數據的任務，不僅有助于大大提高設計財務的工作效率，而且還可能高效地避免設計人工成本核算的失敗，從而大大提高設計財務中有關數據的準確度，還可能為設計建設企業發展提供更強大的信息支持。同樣，信息化建設能夠大大減少單位的運行時間和控制成本，根據建設單元不同的功能而進行信息監控，甚至能夠對某筆交易實現檢索與跟蹤，由此增加了信息透明度與管理效率，并有效地降低了不必要的時間支出與人力因素所帶來的資源浪費。

1.4 完善建筑經濟成本管理考核制度

經營成本管理和建筑公司的運作及其長遠的發展前景都息息相關，在做好管理的過程中還要做好管理的考評工作，促進管理良好的實施。在實施管理工作方式的過程中，必須從提高管理者的整體素質方面下功夫，提高了管理人員的管理理念，并根據公司的實際發展的狀況做出了管理工作方式的微調，以便更好的服務于高成本管理人員的工作。在進行考評的工作中，要針對最基本的經營質量指標做出量化、定向性的考評，與企業獎懲制度相結合，以便發揮良好地效果。

2 房地產經營和建筑經濟管理的實踐研究

2.1 建筑生產經濟

建筑方面是指為人們生活、工作奠定了物質技術基礎的各種建筑與施工設備的總稱，細化方面則是指采取承包形式進行生產經營活動，同其他物質的生產建設過程一樣，都需要巨大的投入。在建筑產品形式下的住宅行業，由于經濟社會的發展和人民生產力的進一步提高，對其外形、品質及其舒適程度等均有了更高的需求，這也為施工的質量與設計上增加了一些困難。建筑生產形式下的房地產行業非常容易遭受人為因素和自然環境條件的影響，也因此給施工人員的建筑過程造成了一些影響和限制，甚至會發生重大安全事故。原料、經濟基礎和勞動力水平對高樓大廈的形成而言，都是關鍵性要素，對于夯實建設物質基礎具有很大重要性。以中國目前經濟社會發展的基本形態而言，在建筑產品形式下的房屋品種及其總量均處于踞高不下的地位，也因此帶動了建筑銷售額占有了中國市場需求的很大比例，且其具體銷售額與影響建筑的各方面因素數量和質量均成正比于，所以，這也意味著中國在發展壯大建筑業的同時，也促進了裝飾裝修等其他產業的發展，以適應中國經濟社會發展應用需要，并有效實現中國社會經濟的全面和諧發展。

2.2 房地產的基礎經濟價值

受到地理環境和區位條件的局限，但是為了達到物質的價值財富流動，主要手法則是通過渠道的多元化。但是在對房產的本質狀態的認識方面，其流通重點還是反映在對房產所有權與使用權的歸屬方面，利用有效手段在真正意義上做到了實現房產的價值財富，并提供了必要的促進作用，因此有效促進了城市現代化經濟開發，但出于其本質因素，在對城市化進行建設的過程中，也必須針對城市現實狀況作出相應的考慮，對住宅等基礎建設加以科學合理布置，并注意調整建設的地基與建筑面積之間的比例，以便增加城市有限空間的效益，從而進行全面、多方位的促進建設經濟開發。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385

2.3 循環下經濟下的房地產經濟

從建設公司的發展大方向逐步縮小到建設地產公司的具體狀態，必須對其所建設產業的生產制造和流通等各個環節標準實行系統建設，并在建設完成后期還必須開展形式多樣的營銷，以推進建設地產行業的發展。而在此領域方面，其還必須建立一個相關的企業管理整合體系，以結合多種資源，在真實含義上實行高層的運營理念管理。在房產營銷過程中，人們對其關注度通常并非其價格含量的問題，只是將注意力轉換到了維修成本費用中，這也在建筑物的另一領域方面體現出對建筑物經營價值的客觀體現。

3 建筑經濟與房地產經濟的鏡像關系

地產經濟運行和建設經濟運行相互之間的鏡面關聯，可以表現出二者企業規模和企業活動間的相互依存關系、地產企業活動和建設生產活動中間的相互支撐關聯，以及地產規模和建設產品質量中間的相互依附關聯。利用鏡像關聯來說明二者的相互關系，就可以反映二個宏觀經濟形態間的復雜聯系，從而有助于人們認識建設經濟運行和地產經濟運行中間的既相互依存、而又互相獨立發展的特定經濟運行動力系統。對地產行業和建筑行業的可持續發展而言，可以利用多樣化的管理措施促進其國民經濟動力系統的長期穩定，也有助于達到地產經濟運行和建設經濟運行相互之間的均衡發展、同步增長，形成平衡發展模式，進而為國民經濟發展、社區國民經濟建設提供了保證。建筑經濟和地產經濟運行相互之間的鏡像關系，是形容為二者的獨特對比關系。二者是既彼此獨立又互相聯系的二個總體，像鏡子中的鏡面，其實體和影子很相似。而地產經濟運行，更類似于建筑經濟所產生的效應，而建設經濟運行則是在生活實踐中，能夠真正反映的實體經濟。

利用鏡像關系，可以解析建筑經濟和地產經濟之間的聯系，更有助于反映二者在經濟范疇領域、經營活動方式等方面的相似點。

3.1 房地產企業和建筑企業

地產公司和建筑施工企業之中，在各自承擔角色的方面都相當復雜。大中型地產企業，不但擔負著地產的經營職責，同時也包含著部分建筑施工職責。所以，更確切的說，這一類地產企業在社會主義市場經濟環境中，同時承擔著地產經營和建筑經濟社會活動的雙重角色，是一種高度整合性的經濟組織。而且，在地產公司和建筑施工企業中間，都具有著一定的獨立社會活動部分，而在其間又會有相應的社會活動穿插環節。其間最突出的體現，便是建設施工管理和地產業發展。而身為二者的交匯處，建筑業施工和地產行業發展又是建設與房地產業雙方聯合的生產活動，因此二者產生著密切的聯系。沒有建筑業施工，就沒有地產行業經營;同時，如果沒有地產發展運營企業，也就不需要生產經營建筑業的建筑產品。因為這樣，由于公司和企業之間的直接關聯，意味著生產建造產品的勞務就可以轉換為高質量的建筑產品，進而進行了地產行業的運營管理，從而建立了系統的經營循環鏈。

3.2 房地產經營活動與建筑生產活動

建設經營活動的依附主體也是建筑企業，同理，地產經營的主要發揮實體也是地產企業，建筑經濟活動只能借助實體企業才能發揮作用。而地產經營活動也是由建設生產活動所形成的，建設生產活動就引起了地產經營活動。房地產業營銷的建設產品，也就是由建材行業生產的建筑產品。所以地產行業在開展建設營銷活動的過程中，就必須提出基于建設產品活動的市場營銷方法和戰略，這也就構成了從建筑項目立項、項目審批，到建設產業生產活動的整個過程，建設行業必須完成建筑產品，最后才可以進行地產商品的營銷。所以，二者的關聯就在于構成了一條關系緊密的產業鏈條，并共同擔當起在國民經濟中的關鍵支撐角色。

3.3 房地產規模與建筑產品質量

建設經濟和地產經營中間還存在著許多相互作用的部分，特別是地產企業的發展規模，會被建設企業提供的服務質量所影響。當建設產品質量高時，房地產產業所對應的企業規模就會增加和發展，而相反當建設質量低下，地產企業的發展規模就會遭到抑制，或者是破產。這也使得建設公司和地產公司間的依附關系更強。建設公司依賴于住宅行業的銷售，形成市場經濟的惡性循環，建設經濟和地產經營，利用這個相互依存的社會關系，相互促進、繁榮發展。探索建筑經濟與房地產經濟的鏡像關系，有助于準確分析研判房地產經濟與建筑經濟存在的問題。

4 結束語

綜上所述，房地產經濟成本管理工作在施工類公司中占有著非常關鍵的地位，為了保證公司的效益，提供良好地經濟效益營收，公司必須傾注巨大的精神重視施工經營成本，建筑施工過程中，公司必須時時重視成本效益問題，進一步提高有關管理的專門知識素養，完善公司的管理體系，為公司的發展贏利打下牢固的基石。

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作者簡介：李娟，（1981.1-），性別：女，民族：漢族，籍貫;山東省淄博市，學歷：本科，職稱：高級經濟師，研究方向：建筑與房地產經濟。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385