基于全產業鏈的住宅產業化發展思考

王英臣　耿瀟瀟

[提要] 本文研究我國住宅產業化發展中理論與實踐層面的體系構建，對住宅生產過程中的相關環節以及產業鏈的形成進行分析，在城鎮化日益不斷深入的背景下，探討構建我國住宅產業化理論與實踐相關體系。

關鍵詞：全產業鏈；整合；住宅產業化

基金項目：2016年度河北省社會科學發展研究課題民生調研專項：“基于全產業鏈的河北省住宅產業化發展研究”（項目編號：201601212）

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

原標題：基于全產業鏈的住宅產業化發展研究

收錄日期：2016年11月25日

一、住宅產業化和全產業鏈概述

住宅產業化，也可以稱之為住宅工業化。隨著生產技術的日益進步，住宅的建筑標準也在不斷改進，而住宅的產業化發展則是工業化的進步體現。不同于以往的普通建筑住宅，它強調的是先進的工業化生產方式，通過建筑技術的現代化、建筑的標準化、服務的社會化，在住宅的整體運行中實現整合，推動一體化的發展模式。

住宅全產業鏈是全新的概念，是產業鏈的整體性在住宅產品中的具體表現。住宅的全產業鏈主要涉及三個方面的整合：以供需關系所聯系的上下游關聯的供應鏈、以相互價值的交換的價值鏈和以信息交流的知識鏈的融合。三者之間相互關聯，首先是供應鏈上的相關企業，包括材料生產企業、房地產企業和部品生產企業等參與者在三條產業鏈所組成的大框架下，通過生產出的住宅產品的流動實現價值的流轉，并通過知識與技術的聯系加強了彼此間的交流，實現了對供應鏈的管理以及價值鏈的關聯。所以，對于現行的企業運作模式的弊端，住宅全產業鏈可以巧妙的躲避，同時又能推動住宅產業化運行中產生新的變革。

二、實現住宅產業化發展的研究意義

當前，在我國經濟發展以及城鎮化不斷推進的過程中，對于住宅的需求正在日益增加。傳統的住宅建筑模式的弊端凸顯，已無法滿足經濟發展的需求。而住宅產業化發展的優勢符合當下經濟與環保的主題，一方面產業化發展迎合了建筑行業的生產變革，通過技術的進步與改革提高了住宅的質量；另一方面住宅突出表現在可持續發展的理念，不僅經濟實惠、節能環保，而且符合可持續發展的理念。這是提升我國住宅建筑整體的質量，推動經濟社會發展和提高城鎮化水平的重要途徑。

三、基于全產業鏈整合的我國住宅產業化發展體系構建

（一）基于全產業鏈的我國住宅產業化理論層面體系構建

1、住宅產業化供應鏈體系構建。這是住宅產業化建設價值鏈和住宅產業化知識鏈的前提條件。供應鏈涉及眾多的企業，不僅包括原料生產的材料設備供應商，還有相關的設計部門、生產廠商等。當然主要還是部品生產的相關廠商、產品的物流運輸公司，以及建筑中的施工企業與裝修公司。通過上述企業的分工協作，對各項資源進行合理的分配與整合。從橫向上來看，要求的是各項資源的合理配置與使用，通過專業化的分工達到各生產過程暢通無阻，各個企業間的配合無間，使得供應鏈的專業化水平得以提升；縱向上看企業內部的生產，從開始的住宅產品的設計到最終的產品使用，都必須強調整體性，包括材料的采購、產品的生產、企業的施工等一系列環節都要形成一體化的發展模式，促進供應鏈的整合度。

2、住宅產業化價值鏈體系構建。這是由供應鏈所決定的，在伴隨著產品流轉中不斷的創造和附加新的價值。可以看出，二者是相互依存、相互補充的關系。與供應鏈區分橫向、縱向一樣，價值鏈則分為不同的層次，價值的層次劃分主要涉及的是產品的需求度問題，核心價值表明住宅產品的需求比較大，起到的作用也相對明顯，而輔助價值則說明產品的使用可以稍微次之，但是都有其存在的實際價值，兩個層級的價值活動互為一體，共同組成了價值鏈的整體結構，為價值鏈上的企業不斷的創造出利潤。價值鏈的實質是企業間的利潤分配，通過控制產品的投入產出來實現價值的流轉分配。

3、住宅產業化知識鏈體系構建。知識鏈體系的構建是住宅產業化過程中貫穿始終的一環。在供應鏈建設中，產品的流轉造成附加值的增加以及核心企業與各企業間的溝通與交流都是靠著知識的共享所實現的；在價值鏈建設中，核心價值與輔助價值兩個層次的結合，價值流轉重分配的具體過程。以上兩個體系的流程中，處處伴隨著知識的共享傳遞，從而構成了住宅產業化知識鏈體系。對于一個企業而言，不僅需要好的前景，更需要優秀的企業文化，而知識在住宅產業化過程中就是凝聚各個企業，從而使得產業鏈上的企業可以達成共識，凝聚整體的框架結構，從而加強產業鏈的整體競爭實力。

（二）基于全產業鏈的我國住宅產業化實踐層面體系構建

1、住宅建筑技術體系。從實踐的角度出發，住宅產業化既要促進工業化住宅的結構體系的發展，還要通過成套集成技術實現住宅各項功能的結構技術的有機結合。在設計住宅的建筑結構時，一方面要符合住宅使用的功能性要求，對相關環節（包括承重結構、圍護結構、隔斷、廚衛、設備、管線等住宅的部品和構件）進行深入系統的設計，強調標準化、配套化的設計理念；另一方面住宅建筑又要滿足技術等方面的要求，解決部品構件的工業化生產、機械化施工等相關技術問題。住宅成套技術集成體系的構建是不斷完善的過程，當下研究的重點應放在通過研發新材料完善砌筑體系的成套集成技術。

2、住宅部品體系。住宅部品是住宅質量的重要保障，但由于其種類繁多，牽涉到不同的部門，所以造成了管理和應用上的難題。在我國，住宅部品往往分配于各個不同專業的部門生產管理，由于各個部門之間的分工，并不能完全達到協調統一的要求，因此出現一系列諸如產品不配套、整合程度低、體系過于分散等問題。所以，推動住宅部品的高質量生產，就需要大力培育大型構件工廠，統一的生產管理，解決部品構配件的研發、生產、應用等難題，推動住宅的本體部品體系、設施設備部品體系、小區配套部品體系不斷向前發展。

3、住宅質量控制體系。住宅的質量控制體系不僅是為了保證住宅的質量，更為了滿足住戶的整體滿意程度。因此，對住宅產業化發展各個部門、各個程序加強監管與約束顯得尤為重要。要在行業范圍內按照國家的相關法律法規和建設行政主管部門的相關規定推動住宅質量控制體系的建立健全。在設計階段，要嚴格保證整體結構的穩定性，部品的設計、實用性；加工階段，包括部品的生產、材料的來源、設備的性能；實施階段，涉及參與住宅產品生產的所有企業都要嚴加管理；成果階段，要依據住戶的需求建立質量維修的管理制度。

4、住宅性能認定體系。住宅性能認定體系是指按照現代化的要求，依據國家發布的住宅性能評定方法和統一的認定程序對于住宅的整體性能進行評估。主要標準有：是否符合可持續發展的理念，嚴格按照節能省地環保型的要求進行建設；是否保證住宅產品質量；是否實現從定性和定量兩方面對住宅的質量加以控制，從而提高居民的居住水平。住宅性能認定體系是住宅產業化發展的重要推動機制，在高要求的刺激下有利于帶動住宅產業化整體發展。

四、結語

本文初步探討了基于全產業鏈整合的我國住宅產業化發展體系的建設，強調了住宅產品、住宅相關企業在住宅產業化發展中的重要地位，要以產業化為目標，加強管理與監控，促進住宅產業供應鏈的完善，提高整體產業鏈的核心競爭力。

主要參考文獻：

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