安徽省房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與投資前景預(yù)測(cè)

柳珂??

摘要：2017年，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為中國房地產(chǎn)政策堅(jiān)持的原則。在此基礎(chǔ)上，堅(jiān)持抑制傳統(tǒng)需求向增加供給的調(diào)控方式，市場(chǎng)格局面臨巨變。2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，安徽房地產(chǎn)在短期調(diào)控不放松的前提下，加緊建設(shè)均衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，其投資環(huán)境進(jìn)一步變化。基于此，分析2017年安徽房地產(chǎn)行業(yè)基本狀況，預(yù)測(cè)未來幾年行業(yè)前景，提出投資策略。

關(guān)鍵詞：安徽房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；投資前景

中圖分類號(hào)：F83文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2018.09.052

近年來，城市化加速推進(jìn)，安徽非?？焖侔l(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2017年，安徽全省新建商品住宅累計(jì)成交同比2016上漲304%，住宅成交面積同比上漲356%，住宅成交均價(jià)同比上漲226%。市場(chǎng)區(qū)域整體平穩(wěn)發(fā)展，主城市高房價(jià)讓剛需客群得不到滿足在其他地區(qū)尋求住房機(jī)會(huì)，周邊二三線城市得到發(fā)展機(jī)會(huì)。未來5年，安徽房地產(chǎn)健康發(fā)展應(yīng)本著發(fā)展與改革并重的原則，重視三四線城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理的問題。

1安徽房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

1.1行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境基本情況

安徽位于中國華東地區(qū)，屬于長江三角洲城市群之一。2017年安徽總?cè)丝诩s為595005萬人，其中鄉(xiāng)村人口總數(shù)量占安徽總?cè)丝诘?52%。全省城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入同比名義增長分別為82%和83%，整體居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲185%。全市范圍內(nèi)固定資產(chǎn)投資總投資額同比增長106%，其中房地產(chǎn)完成投資數(shù)量為50755億元，同比增長223%。

十九大以來，全省堅(jiān)持落實(shí)總體目標(biāo)不動(dòng)搖；堅(jiān)決采取強(qiáng)有力的調(diào)控措施，加快商品住房項(xiàng)目施工進(jìn)度，防止因供應(yīng)緊張、庫存量過少引發(fā)市場(chǎng)恐慌導(dǎo)致的價(jià)格上漲；……