新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究

史永平

摘要：近年來，節(jié)能環(huán)保理念日益深入人心，新型綠色建筑取得了巨大的發(fā)展成就，并在建筑工程領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。文章簡述了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理的原則，分析了其造價(jià)預(yù)算控制措施，探究了其成本控制方法，以期為新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制提供借鑒。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;造價(jià)預(yù)算;成本控制

當(dāng)前，我國日益重視節(jié)能環(huán)保，并注重降低建筑工程的能耗。在此背景下，新型綠色建筑日益成為建筑工程行業(yè)的趨勢，并呈現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。在新型綠色建筑工程建設(shè)中，工程投資占據(jù)著核心地位，對于新型綠色建筑工程的綜合效益具有至關(guān)重要的影響。在新型綠色建筑工程建設(shè)過程中，要高度重視工程投資，并有效強(qiáng)化造價(jià)預(yù)算與成本控制。

一、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理的原則

（一）全壽命周期原則

對新型綠色建筑工程實(shí)施造價(jià)預(yù)算管理，要秉承全壽命周期這一原則，對成本價(jià)值的具體觀念進(jìn)行創(chuàng)新，基于發(fā)展視角，對工程經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行考慮。此類工程在建設(shè)初期階段，需耗費(fèi)大量的資金投入，但后期工程運(yùn)營耗費(fèi)的成本相對較少。對此，要嚴(yán)格考核此類建筑工程具備的經(jīng)濟(jì)性，對一次性投入進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，深入考察并全面掌握此類工程運(yùn)營維護(hù)所需的實(shí)際成本，有效保障在全壽命周期中大幅度提升建筑工程的綜合效益。

（二）充分利用資源

要對新型綠色建筑工程設(shè)計(jì)實(shí)施優(yōu)化改進(jìn)，并強(qiáng)化科學(xué)管理，對先進(jìn)的施工技術(shù)工藝和優(yōu)質(zhì)的建筑材料進(jìn)行選用，實(shí)現(xiàn)對工程資源的優(yōu)化配置，對資源消耗進(jìn)行大幅度降低，促進(jìn)資源實(shí)際利用率實(shí)現(xiàn)大幅度提升，有效增強(qiáng)建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，并實(shí)現(xiàn)對建筑壽命的有效延長，從整體上促進(jìn)建筑工程大幅度提升其性能，有效滿足人們對建筑工程的各項(xiàng)使用需求。

（三）經(jīng)濟(jì)性原則

對新型綠色建筑工程實(shí)施造價(jià)預(yù)算管理，要秉承經(jīng)濟(jì)性原則，有效增強(qiáng)建筑工程自身的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，對具有節(jié)能環(huán)保特點(diǎn)的綠色建材進(jìn)行使用，增強(qiáng)建筑工程自身的生態(tài)效益。要盡量降低建筑工程在前期階段耗費(fèi)的成本，并對工程資源進(jìn)行高效利用，大幅度降低后續(xù)投入，并節(jié)約建筑工程運(yùn)營維護(hù)耗費(fèi)的成本，實(shí)現(xiàn)對成本回收周期的有效縮短。

二、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算控制措施

（一）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)

對于新型綠色建筑工程，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)各項(xiàng)工作，強(qiáng)化財(cái)務(wù)分析，秉承節(jié)能降耗的先進(jìn)理念，增強(qiáng)節(jié)能減排效果，有效保障工程的順利建設(shè)。在決策階段，要合理對造價(jià)預(yù)算進(jìn)行預(yù)估，深入分析工程建設(shè)耗費(fèi)的實(shí)際成本，并對工程整體效益進(jìn)行評價(jià)，有效保障工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較高的投資收益率。

（二）強(qiáng)化可行性研究

要對經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合考慮，對新型綠色建筑工程實(shí)施可行性研究，在設(shè)計(jì)階段初期，對建筑工程選址的具體方案進(jìn)行確定，并合理對建筑工程布局和具體造型進(jìn)行設(shè)置，達(dá)到綠色建筑相應(yīng)的運(yùn)營要求。對經(jīng)濟(jì)、技術(shù)相關(guān)措施進(jìn)行靈活應(yīng)用，盡量避免對合成建筑材料進(jìn)行使用，對能源進(jìn)行充分節(jié)約，盡量避免對周圍環(huán)境造成破壞。實(shí)施投資估算，要對相關(guān)指標(biāo)和相應(yīng)的評價(jià)體系進(jìn)行合理選取，對工程投資進(jìn)行正確估算，對各階段成本實(shí)施合理折算，正確地對全生命周期相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行完整計(jì)算。

（三）強(qiáng)化對整合設(shè)計(jì)模式的應(yīng)用推廣

要強(qiáng)化對整合設(shè)計(jì)模式的應(yīng)用推廣，確保設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有效落實(shí)執(zhí)行各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)任務(wù)。在新型綠色建筑工程前期設(shè)計(jì)階段，要盡量減少設(shè)計(jì)隱患，避免在后期施工階段出現(xiàn)過多的施工變更，對成本增加的實(shí)際概率進(jìn)行大幅度降低，強(qiáng)化對工程成本的有效控制。對新型綠色建筑工程實(shí)施前期規(guī)劃，加強(qiáng)各參與團(tuán)隊(duì)的協(xié)作配合，對設(shè)計(jì)策略進(jìn)行科學(xué)討論，強(qiáng)化信息溝通交流，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)細(xì)化，并對各類關(guān)鍵的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行有效落實(shí)，對造價(jià)預(yù)算進(jìn)行明確，實(shí)現(xiàn)對造價(jià)預(yù)算的嚴(yán)格控制。

（四）選用先進(jìn)的施工技術(shù)

各地區(qū)的新型綠色建筑工程呈現(xiàn)出較強(qiáng)的差異性。對此，在開展設(shè)計(jì)施工之前，要深入考察施工區(qū)域的實(shí)際情況和各項(xiàng)條件，秉承因地制宜的原則，充分對自然條件進(jìn)行合理利用。對工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)選址，對施工材料進(jìn)行合理選擇，并強(qiáng)化對資源的有效保護(hù)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)范對先進(jìn)的設(shè)計(jì)施工技術(shù)進(jìn)行選用，有效實(shí)施準(zhǔn)確的造價(jià)預(yù)算。

（五）對施工方案進(jìn)行科學(xué)比選

從經(jīng)濟(jì)、建筑功能、使用需求等多種因素出發(fā)，對新型綠色建筑工程相應(yīng)的施工方案進(jìn)行科學(xué)比選，有效保障其在全壽命周期中實(shí)現(xiàn)對綜合價(jià)值的充分發(fā)揮。對施工方案進(jìn)行比選，要基于對施工方案的科學(xué)評價(jià)，為造價(jià)控制提供良好的條件。另外，要督促工程建設(shè)參與各方加強(qiáng)溝通協(xié)作，有效增強(qiáng)建筑工程的各項(xiàng)性能。

三、新型綠色建筑工程成本控制方法

（一）構(gòu)建系統(tǒng)、完善的成本管理機(jī)制

針對新型綠色建筑工程構(gòu)建系統(tǒng)完善的成本管理機(jī)制，增強(qiáng)成本控制的有效性。摒棄傳統(tǒng)的垂直化成本管理模式，對成本管理進(jìn)行有效簡化，避免成本控制涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)信息出現(xiàn)失誤，深入考察建筑工程的實(shí)際情況，構(gòu)建扁平化的成本管理機(jī)制，確保成本控制涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)信息快速準(zhǔn)確地對成本控制工作人員進(jìn)行傳遞，促進(jìn)成本控制效率實(shí)現(xiàn)大幅度提高，并增強(qiáng)成本控制的有效性。

（二）決策設(shè)計(jì)階段的成本控制方法

在投資決策階段，新型綠色建筑工程實(shí)際規(guī)模、具體選址、施工技術(shù)方法等各項(xiàng)因素均會對工程成本造成影響。新型綠色建筑工程要秉承可持續(xù)發(fā)展的建筑理念，遵循節(jié)能環(huán)保的需求，增強(qiáng)設(shè)計(jì)的科學(xué)性，嚴(yán)格控制相關(guān)程序，綜合考慮各項(xiàng)因素，在此基礎(chǔ)上對決策設(shè)計(jì)實(shí)施綜合評判，促進(jìn)新型綠色建筑工程增強(qiáng)其綜合效益。在設(shè)計(jì)具體過程中，要通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段和組織措施強(qiáng)化對投資決策設(shè)計(jì)的有效管控，并對投資偏差進(jìn)行有效糾正，對施工資源進(jìn)行充分利用，提高建筑工程質(zhì)量，并實(shí)現(xiàn)對施工現(xiàn)場的有效保護(hù)。要著眼于功能及成本，從整體上對建筑工程進(jìn)行綜合評價(jià)，并對決策設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，將成本控制在合理范圍內(nèi)，避免超出投資限額，并實(shí)現(xiàn)對建設(shè)資金的高效利用。

（三）招投標(biāo)階段的成本控制方法

在招投標(biāo)階段，要通過規(guī)范的招投標(biāo)，對施工單位進(jìn)行合理選擇，有效保障新型綠色建筑工程施工質(zhì)量，并滿足工期要求，增強(qiáng)工程綜合效益。要高度重視并有效強(qiáng)化合同管理，增強(qiáng)管控措施的有效性，有效保障各項(xiàng)工作，諸如工程設(shè)計(jì)、原材料采購、工程施工的實(shí)際成效，確保各階段工作實(shí)現(xiàn)合理交叉，并增強(qiáng)各階段工作配合的緊密性。

（四）施工運(yùn)營階段的成本控制方法

在施工階段，要加強(qiáng)對新型綠色建筑工程施工現(xiàn)場各項(xiàng)因素的控制，實(shí)現(xiàn)對成本的有效控制。具體可從以下方面著手：一是對施工現(xiàn)場進(jìn)行合理布置，降低施工環(huán)境對工程施工帶來的壓力。二是對施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，盡量避免施工變更。三是對新型施工工藝和先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行引進(jìn)，對施工現(xiàn)場相應(yīng)的能源結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效改善，從整體上促進(jìn)能源利用效率實(shí)現(xiàn)大幅度提高。四是對各項(xiàng)原材料的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行嚴(yán)格控制，盡量采用節(jié)能環(huán)保的綠色原材料。五是對施工現(xiàn)場存在建筑廢料進(jìn)行充分利用，從整體上對工程運(yùn)營維護(hù)的實(shí)際成本進(jìn)行有效降低。在工程運(yùn)營及維護(hù)過程中，要強(qiáng)化對各項(xiàng)工程資源的優(yōu)化管理，并高度重視對環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測，促進(jìn)相關(guān)配套服務(wù)提升其實(shí)際水平。六是針對施工耗材構(gòu)建系統(tǒng)完善的管理制度，強(qiáng)化對材料性能的有效檢測。并對工程運(yùn)營及維護(hù)的具體方案進(jìn)行合理制定，大幅度降低工程成本。

（五）拆除與翻新階段的成本控制方法

在該階段，要盡量降低新型綠色建筑工程產(chǎn)生的廢棄成本，盡量減少建筑廢棄物，并對廢棄物實(shí)施科學(xué)的回收處理和有效的循環(huán)利用，避免破壞周圍環(huán)境。盡量降低棄置成本，增強(qiáng)環(huán)境成本管控的有效性，從整體上促進(jìn)新型綠色建筑工程提升其社會效益。另外，要選用具有較強(qiáng)科學(xué)性和有效性的方式對廢棄物進(jìn)行回收利用和科學(xué)處理。

四、結(jié)束語

綜上所述，對新型綠色建筑工程實(shí)施造價(jià)預(yù)算管理，要秉承全壽命周期和經(jīng)濟(jì)性原則，并充分利用資源。通過加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)、強(qiáng)化可行性研究、強(qiáng)化對整合設(shè)計(jì)模式的應(yīng)用推廣、對先進(jìn)的施工技術(shù)進(jìn)行選用、對施工方案進(jìn)行科學(xué)比選等措施強(qiáng)化對新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算控制。通過構(gòu)建系統(tǒng)完善的成本管理機(jī)制，并針對決策設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工運(yùn)營階段及拆除與翻新階段采取具有較強(qiáng)針對性的有效方法強(qiáng)化對新型綠色建筑工程的成本控制。

參考文獻(xiàn)：

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[2]董玉竹.對于新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究[J].門窗，2017（08）.

（作者單位：中鐵十二局集團(tuán)有限公司）